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作为企业家和创业者们在寻找办公场地的时候都避免不了和写字楼打交道，其中写字楼的选择绕不开的问题就是租价。那么决定写字楼租价的决定因素又有哪些呢？作为一名有着商办写字楼从业4年经验的小编和您探讨。个人认为影响写字楼租价的主要因素有位置、楼盘品质、装修档次三大主要因素

第一大因素：位置

首先，决定写字楼租价的最直接因素就是位置。位置可以分为地理位置和商圈位置两个板块。地理位置最直观的体现就是交通便利与否，一般来说有地铁覆盖范围的楼盘比仅公交覆盖的楼盘租价就高的多。举个例子同等品质楼盘和装修的欧森国际（位于西三环目前无直达地铁）和都市之门(6号线丈八一路地铁口），欧森国际精装带家具在55-60元/平/月不含税，都市之门精装带家具的租价在70-75元/平/月不含税，都是集控空调，物业费前者17元/平/月后者17.6元/平/月。商圈位置也是影响写字楼租价的直观因素，例如城中心的南门商圈，CBD核心区的锦业路商圈目前是西安租价最高的两大商圈平均租价在80-100元/平/月，高品质楼盘甚至能到110-150元/平/月。再如科技路板块和软件新城板块的租价在60-75元/平/月。还有唐延路板块、电视塔板块、奥体板块、青龙寺商圈等地区的租价都因为商圈不同而有差异。不同的商圈适应的客户群体和承租能力也不一样。

第二大因素：楼盘品质

其次决定写字楼租价的因素是楼盘品质，写字楼按楼盘品质可以分为商住楼、乙级楼、甲级楼、超甲级楼（不同国家和划分标准没有太过严格的标准，在此采用常用的叫法），商住楼一般品质很低可依据居住，组不上价格适合微小型创业公司和工作室一般租价30左右。乙级楼是纯写字楼，但楼一般比较老，多为自控空调，性价比高一些租价在40-60不等（参考于位置和装修档次）。甲级楼多为集控空调，品质会高一些，有一级物业公司管理，办公体验好租价在70-95不等。超甲级楼在西安屈指可数例如迈科商业中心租价150左右，在建的国瑞IFC，中铁西安中心租价90-110，永利金融中心租价90-120，绿地中心租价90-120，永威租价90-120。这些超甲级楼一般是五大行在管理，办公品质和物业服务都是一流。

第三大因素：装修档次

最后一个决定写字楼租价的因素是装修档次。装修档次大体可分为毛坯、简装、精装、定制装修四个档次，毛坯一般为交房状态，租不上价格；简装一般有吊顶、白墙、地面找平、通水电等基础装修多为开间无家具；精装一般有隔断和家具可以直接进场办公；定制装修可以根据客户需求划分格局、功能区、上家具。一般每个档次相差5-10元/平/月，所以哪怕是同一个楼盘，不同房间的租价也可能相差20-40元不等。

小结：上面三点影响写字楼租价的主要因素、当然采光、朝向、楼层高低、个人业主等都是影响租价的因素，所以企业家和创业者们可以根据自己的从业领域，承租能力，地段喜好等多个因素综合考虑自己的租赁规划。以上是小编的个人经验看法，希望对读者有所帮助或者同行可以交流学习。想在西安找办公场地的也可以和小编联系