2023-10-29
北京写字楼出租价格走势（北京写字楼市场租金价格水平）
第一太平戴维斯研究部近日发布《亚太区标杆物业调查》最新一期报告，北京连续第三期位列亚太写字楼租金排行榜第三名。本期上海排名第六，深圳虽然录得温和上涨，但排名滑至第八。大阪则借助日元升值之势，赶超深圳跃至第七位。
金融危机之后，因北京写字楼新增供应有限（因2008年北京奥运会前夕工程暂停），而本土企业租赁需求在4万亿救市政策的刺激下坚挺，全市写字楼空置率急速下滑，助力租金录得显著上涨。过去五年间，北京写字楼市场空置率基本维持在5%以下。新增供应有限，预期将支撑租金维持在当前水平，直到CBD东扩区的新项目在2018至2020年陆续入市。
“尽管中国经济增长放缓，来自专业服务、商务服务以及金融领域的写字楼需求依然强劲。上海即将入市的新增供应确是一大顾虑，然而这座城市的商务社区兼具实力与活力，企业扩张、总部迁址、整合等活动也将刺激办公需求，假以时日应该能够消化过量供应。”第一太平戴维斯上海商业楼宇部高级董事郑廷俊表示。
第一太平戴维斯中国华北区商业楼宇部高级董事温书阅提出，近期北京写字楼空置率出现反弹，但绝对值依然接近历史低点。租户几无选择余地，往往受制于业主，尤其是北京金融街与中关村一带。然而，由于租金已逼近历史最高水平，租户的关注重点在于如何提高当前所租空间的利用率，而不是选择扩租。此举暂时限制了租金进一步上涨的空间。
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