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红谷滩区写字楼市调情况

一、华尔街

南昌华尔街广场位于红谷滩新区红谷大道与春晖路交汇处（东南角），项目占地面积13340平方米，总建筑面积为140593平方米，包括2栋精装修大楼：其中一栋五星级酒店，主体26层高，裙房5层；一栋精装办公楼，地上50层，建筑高度为225米。

配套设施：华尔街自带中央空调，随意进出，不需要刷门禁，三网已开通，电梯12部，冬暖夏凉，半小时免费车位。周边有世贸商场、地铁二号线红谷中大道站直达。

项目优势：华尔街广场高人气商圈办公气氛浓厚，国家扶持小型经济企业，电费六毛一度，一般是比较大的企业入驻，交通便利，周边小区住宅公寓齐全。

华尔街广场：租金50-75元/㎡/月，物业费11.88元/㎡

内部办公环境

二、国际金融中心

南昌国际金融中心为239米超高大厦，处在八一桥北端与市行政中心的中间点位置。紧临红谷滩新区主干道红谷中大道，与联发大厦相对，东靠春晖路及红谷滩商业中心，是南昌CBD的核心所在，地理位置非常优越，商气人气俱佳。

本项目最重要的卖点为：1、地段；2、地标性建筑；3、科技智能住宅；4、超高得房，最高超过140%的使用空间，附送大量面积；5、 洪客隆地产的品牌和实力保障项目的高品质建设。

国际金融中心（红谷中大道与春晖路交叉口），面积50—800平，租金价格:50-65元/平米/月，物业费低层4.8，高层5元，停车费每月500元。

配套设施：精装修，配置办公家具，中央空调，六部电梯，两部货梯。

项目优势：红谷中大道地铁口，一线江景，红谷滩优质物业服务。一般中小型企业入驻居多。

内部办公环境

三、联发广场

联发广场（红谷中大道与广电支路交叉口）可出租办公面积200—600平，价格：55-65元/平米/月，物业费13元/㎡，停车费600元。

配套设施：办公环境优越，周边办公气氛浓厚，有各大银行、餐饮、休闲、商业街等；本大厦有多条公交地铁路线，中心地段，员工上下班非常便捷。

项目优势：豪华装修带办公家具，入驻即可办公。

外立面

内部办公环境

部分写字楼详细楼层市调情况

楼盘面积（㎡）楼层单价（元）均价区间 房屋租赁税物业费万达中心193

17827F

21F45

6845-60 （租户自行交税）14元/平(含空调）新地中心420

31012F

45F50

7050-70 （租户自行交税）13.8元/平(含空调)莱蒙都会220

29819F

17F60

7560-70 （租户自行交税）8元/平(空调自控)双子塔153

2688F

25F60

7855-80 含税加10%11.28元/平(含空调)元创国际260

2686F

11F50

7050-60 （租户自行交税）6.8元/平(空调自控）峰创国际106

50011F

5F60

7860-70 （租户自行交税）7.8元/平(空调自控)鼎峰中央773

69518F

5F63

7265 含税3元/平(空调自控)星河汇225

28518F

6F70

7568-80 含税加13%7元/平(空调自控)翠林国际大厦220

33014F

13F75

9070-85 （租户自行交税）8元/平(空调自控)

同类型房源参考

楼盘名称出租面积（㎡）租金（㎡/月）物业费（㎡/月）停车费（元/月）华尔街广场200-60050-7511.88/联发广场188-100045-9513（含空调费）600国际金融中心65-160050-655/万达中心90-80050-7514（含空调费）/莱蒙都会132-180060-758/新地中心145-165050-7013.8（含空调费）1000中航国际广场120-60045-605.98380保利中心135-145070//九颂中心750-145095（含税）//铜锣湾广场75-30060-7510/上海湾118-32060-758/绿地双子塔153-100050-7511.28（含空调费）/绿地元创国际93-50045-656.8450绿地峰创国际102-50055-707.8500绿地外滩公馆75-120040-657.8/绿地国际博览城72-120040-557/新地阿尔法72-50055-6511（含空调费）/世贸APM153-80050-807/

注：目前商办市场大部分是二房东招商，主要有以下三种情况，一是开发商自主招商，二是极少部分为业主自主招商，三是与中介合作。以上所有商办大部分是精装修，拎包入驻，精装修普遍比毛坯价格贵10-20元；公摊一般集中在20%-50%之间，一般30%居多。

租金支付方式一般是采取押二付三，部分个人房东，付款条件可进行协商，采取半年付，租金会优惠打折；二房东为公司性质的，税费相对较低。二房东为个人性质的，租户自行交税且税费较高。