西安经济另一面：写字楼空置率28.3%，降至近四年最低

2023-07-28

西安写字楼行情怎么样（西安经济另一面：写字楼空置率28.3%，降至近四年最低）

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西安写字楼空置率近三成，但租金或将继续上涨

数据显示，高档写字楼的租户大多数来源于金融行业、TMT（数字新媒体产业）、专业服务等第高端产业，这些企业一般附加值很高、盈利能力强，承受租金的能力也很强。所以，高档写字楼的数量、租金可以视为高质量发展的风向标。

据第一太平戴维斯数据，2021上半年，西安写字楼市场无新增供应入市，总体存量共计623万平方米，其中甲级写字楼保持201万平方米。主要集中在高新区。

写字楼空置率反映的是一座城市的商务活力。基于全运会发展契机，西安写字楼市场持续复苏，租赁需求延续上季度良好势能。综合作用之下，二季度全市空置率环比下降至28.3%，达到四年来最低水平。

分区域来看，曲江写字楼面积不算很大，但空置率最高，达59.3%；其次是城北空置率34.1%；高新二期空置率29%、市中心空置率24.8%、高新一期空置率22.8，依次排在第3、4、5位，空置率最低的是南二环与小寨区域，为18.4%。

数据来源：第一太平戴维斯

值得注意的是，尽管空置率有所下降，但超过20%的数值仍是处于高位，而持续降低空置率，需要城市从营商环境、政策支持等方面多管齐下，打造良好的市场环境，为企业落户做好后勤保障。

净吸纳量方面，西安写字楼市场2021年上半年共计录入4.2万平方米，较去年同期有大幅上涨。租金方面，本季度仍旧维持平稳态势，市场平均租金较上季度略有小幅上升，录得103.5元/㎡/月。其中，市中心平均租金最高，为119.2元/㎡/月；平均租金最低为曲江，92元/㎡/月。

无新增供应环境下，写字楼可租赁面积不断缩减，业主去化压力相应减弱，下半年租金或将继续上涨。

数据来源：58同程、安居客

写字楼租赁面积方面，据58同城、安居客数据显示：2021年二季度100-200㎡小面积项目关注度最高，占比34.9%，较去年同期下降2.3%，300—500㎡中型面积项目搜索热度持续上升，占比13%，较去年同期上升3.6%。西安市经济态势稳步恢复，房地产投资占GDP的比重常年维持在30%，促使中小型办公面积需求相应抬头。

从租赁需求行业占比来看，2021上半年西安写字楼新增租赁最为活跃的前三大行业分别为房地产、金融、信息技术，占比24%、13%、11%。

数据来源：58同程、安居客

另据58同城、安居客《2021年Q2写字楼价格地图》，写字楼出售搜索热门区域前三名分别为高新区、曲江新区、碑林区。二季度西安写字楼挂牌价格为14875元/㎡，环比上涨4.02%。分区域来看，曲江新区以17108元/㎡的挂牌价格排名靠前，雁塔区以16033元/㎡的水平紧随其后。

从具体成交数据来看，2021年二季度西安一手写字楼市场成交套数2085套，成交面积18.15万㎡，上半年累计成交5304套，成交面积42.24万㎡。2021年上半年，写字楼市场逐步复苏，成交量大幅增长，全市一手写字楼成交面积环比增长709.20%，同比增长126.97%。

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最新通勤监测报告：西安平均通勤时耗34min，公交服务能力占比提升最大

从卧室到工位，你花了多长时间？在西安，你可能是半小时左右。

近日，住建部城市交通基础设施监测与治理实验室、中国城市规划设计研究院联合发布《2021年度全国主要城市通勤监测报告》（以下简称报告），选取42个中国主要城市，汇聚2.3亿人的大数据职住和通勤样本，从通勤时间、通勤空间、通勤交通三个方面的10项指标，呈现中国主要城市最新通勤画像。

图片来源：中规智库

作为衡量城市交通便捷的重要指标，平均通勤时耗是居民通勤出行直观感受和生活品质的重要影响因素。报告显示， 2020年全国主要城市总体单程平均通勤时耗36分钟，与2019年持平。北京仍是单程通勤时耗最长的城市，达到47分钟，同比没有增加，紧随其后的时耗最长的城市分别是重庆、大连、西宁等地。西安平均通勤时耗34分钟。

平均通勤距离是融入人的选择后，城市真实职住分离情况的测度，也是城市运行成本的体现，决定着交通设施投入与交通运行压力。特大城市单程平均通勤时耗为38分钟，单程平均通勤距离为8.2千米。而西安比平均时耗少4分钟，平均通勤距离8.1千米。2020年，西安、南京等5个城市，单程通勤时耗同比减少1分钟。