租户“跑路”，合肥一“法拍房”商铺12万水电物业费谁买单？物业断水断电，新租户入驻难

在阅读此文之前，麻烦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，还可以给您带来不一样的参与感，谢谢您的支持。

近日，安徽合肥市一位"法拍房"业主向红星新闻反映，在前租户欠下大额水电费之后，物业公司对商铺断水断电。

这导致已签订协议的新租户无法进场装修，并面临索赔和退租的风险。

相关部门此前介入调解未果。

物业方表示，他们采取断水、断电措施是因为欠款达到了较高金额，并强调如果有问题可以通过法律起诉。

据涉事商铺所有人刘先生提供的文件显示，2023年7月27日，安徽珍宝岛物业管理有限公司向合肥市桐城南路科大花园西苑一家足浴店发出催缴通知单。

距离足浴店搬离已经过去8个多月了。

“费用缴费通知单”中显示该商铺面积约556平方米，在2022年2月1日至2023年8月31日期间没有支付89062.6元的电费、4529.14元 的水费和26417.6元 的物业管理 资 本 超 过120009 .34 元 。

根据刘先生介绍,这处 商 铺是在2019干竞标后以1240万购得并且原来的租户在那里经营足浴店。

该商铺经营不善，一直拖欠房租。

尽管刘先生已起诉足浴店老板追讨30多万元的房租欠款，然而目前还没有做出决定。

根据合同显示，在竞得商铺前,足浴店与原业主签订了2018年3月1日至2023年2月28日期间的合同.尽管足疗院一直拖欠所以对产权所有有影响,但是这并不影响此次物业管理公司要求收取费用 。

另外 ，9月18日时红星新闻记者采访了物业公司珍宝岛 黄小姐介绍说 ："我们负责科大花园项目从2022 干 2 月1 日开始到现在 . 在接手之 前 ，这家 商 铺 已 经 开 着 趋道 的 指 示 我们代为税缴电费 。

由于 准 备 办法衰弱造成水、电和 物质 缆线丰富 状况天价证明 是否属实 和 如何 形成 是个问题。

”黄小姐回忆说：“去年11 21 日 所谓 的“斯达吊”突然关门停止运作 .”双方对此问题产生的争议无法调解。

这位业主一直在合肥和涡阳之间颠簸，根据租赁合同约定 ，商铺的水、电、物业管理费是由租户直接支付给物业公司的。

刘先生质疑为什么足浴店“临行前”未催缴相关费用，而如今却要付出如此高昂的物业费用。

从2022年2月1日开始代管科大花园项目以来，該工作人员黄姓告诉红星新闻记者：“更正地说,电器 是 我 们 物 资 公 可多加收与水货和关停工时长不断宽限。

”但该足浮店于去年11月21日突然关门巿惊讶。

“我们不能确定究竟资本集中过去了多少时间才形成了天价数额？”根据她回忆起来 。

据一位工作人员透露，足疗店在拖欠物业费用的情况下突然关闭了。

由于长期未付物业费用，物业公司已经准备对该店停水断电。

根据安徽珍宝岛物业管理有限公司提供的收据显示，在2022年8月12日前，足疗店最后一次支付了3119.16元的水费和3835.42元的电费。

然而，刘先生以为不到3个月之后即在11月21日，“偷跑”了负责商铺租赁事务，并且从那时起商铺就没有再进行经营出租。

因此他质疑，在这段时间内如何会产生超过十万以上的欠款？此外，在2022年8月12日期间已缴纳水电费之后，“缴款通知单”上列出从2022年2月1日开始计算应付金额是否合理？对此王姓工作人员解释说,足浴洗脚店只是部分支付全部剩余金额。

“现如今这种大型洗脚城堡每半年不可能仅仅只消耗几千块钱。

”该工作人员认为, 活动中调查表明“乘以倍数”的表意思实际是40度(注意: 乘数的意思就是电能表适配互感器倍率, 也称为变比变流(压)比、电流(压)比，即 是衰减。

实际使用量等于乘以倍数。

)"之前物业工作人员并不知道它是基于增益多少, 后来通过检测发现了这个问题，难道应该将拖欠款项付出吗?"刘先生认为,物业公司的"错误"无需自己承担责任.他同时强调: "足疗店从2018年开始营业起就已经通知物业公司工作人员其采用40度计费方式."造成此种情况纯属管理上面有所瑕疵。

律师观点：禁止断水断电等催缴费用当刘先生向合肥市市民服务电话报告相关情况后，包河区部门介入进行调解。

9月18日芜湖路办事处司法所李姓员工告诉新闻记者, 双方租赁纠纷属于对立面，“物管一直都在违反约定避免接收和谐。

”根据合同显示，在2023年8月1日一家餐饮企签署了12年的租赁协议，并支付超过50万元每年。

“而现在物业却停水断电，新租户也因此无法进行装修。

”为了达到规定的最后进场期限,刘先生担心不得不承受违约造成的新损失。

尽管新租赁人与刘先生签署了合同但是我们不能正常进入施工。

针对上述-{}-段争端，河南泽槿律师事务所主任付建认为虽然之前双方约定由店铺直接支付水电等物业费用,但是当商家“溜掉”之后房屋所有者可以向其索取逾期未交清算局面加强。

“因为供应商和开户单位具有相互关联性质”，开户单位可能是目标顶级客族根据业主归属情况，他们也可以担任物业服务的角色。

不过，物业公司在使用断水和断电等措施时不能滥用权力。

依照民法典第944条的规定，物业服务人员不得以停止供电、供水、供热或供气等方式催缴物业费用。

对此付建指出，断水和断电行为必须合理且必要，并且不能给住户或租客带来过大损失或不便，以免影响正常商务环境和秩序。

付建认为刘先生已经与一家餐饮企业签订了12年期限的租赁合同，在这种情况下如果因为物业公司采取了停水停电措施导致新租户无法进场装修，则刘先生有权要求该公司承担相应责任。

至于关于“错误倍率表”的责任问题，则需要具体事态具体分析。

通常来说作为表计管理者之一, 物管公司负责核实并确认倍率，并确保其计量准确性.如果由于未能执行好管理职责而导致倍率搞错,那么该公司应当承担相应的责任.对此杨琳律师表示意见称：结算费用将基于涉案房屋所有权转移的时间节点来进行。

如果费用发生在当前业主接管之后，则应该由当前业主来结算相关费用。

当然，如果租赁合同中规定水电费是由租户承担的, 在付清了相应费用后，现在的物主可以持有租赁合同和其他相关文件向“跑掉”的租客追偿。

租户“跑路”，合肥一“法拍房”商铺12万水电物业费谁买单？物业断水断电，新租户入驻难，所以针对这篇文章，请您发表下自己看法把？