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光明VS沙井

2023年8月1日——年底

还有21个刚需住宅新盘等待预售

满京华·金硕华府领衔

【约13000套住宅待入市】

皇城PK

光明VS沙井，深圳楼市西部保留节目！

预计下半年光明还有15个新盘可能预售，约8000套住宅待入市，沙井也有至少6个新盘可能预售，约5000套住宅待入市，总计约『1.3万套』新房待入市，供应井喷。

西部

荣耀

深圳西部｜官方『打新』交流群

此群为纯购房群，中介、同行勿扰，谢谢配合！

01

满京华•金硕华府

项目所处板块是光明最宜居、配套最成熟的光明中心区，并且比邻科学公园，这个公园占地面积约为208万㎡，包括西方美术馆、科技馆、艺术馆、人工湖、儿童游乐园、棒球场等等，包罗万象，这种级别的配套，放眼深圳都是不多见的，周边楼盘更是住宅的价值高地所在。

虽为旧改地块，但其体量恢弘，位置更是无可复制，交通、教育、商业、生态配套非常完善，属于无短板新盘的典范，尽量光明这两个月市场形式非常严峻。

但究其根本，是现有楼盘质数无法匹配市场急剧下行的速度，等金硕华府入市后，整体市场环境会改善很多，榜样的力量是无穷的，当年的玖龙台、万悦山可以，今天的满京华金硕华府也可以做到，执鼎扛旗者，无出其右。

开发商为老牌潮汕系顶级开发商，房地产开发经验丰富，造城能力有目共睹，并且及其注重楼盘品质，属于民企开发商里的门面担当。

户型面积88-141平米三至四房，户型图等待官方公布后再做点评，总体来说，这个盘是今年西部打新不能错过的楼盘之一，可以不参与摇号，但建议一定要实地来看看，预计8月6日开放展厅。满京华·金硕华府营销中心

02

金地•峰境誉府3

金地峰境誉府位于光侨路西侧、规划碧竹二路北侧，占地面积1.5万㎡，建筑面积约7.9万㎡，规划为4栋高层共500户，停车位610辆。

户型建面：93-136㎡3-4房，吹风价：约5万/㎡，价格可参考电建洺悦鹏著约5.1万/㎡或者金地峰境瑞府的5.14万/㎡，具体以备案价为准。

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03

深房•光明里

深房光明里占地面积约1.07万㎡，规划建面约5.36万㎡，其中包含其中：住宅36105㎡（包含安居房4800㎡）；商业15000㎡；公共配套设施2500㎡。

深房光明里规定容积率≤5.0，机动停车位约702个，建筑高度限高100米。户型建面：81-118㎡3-4房（已开展厅）毛坯限价：约4.46万/㎡。

项目规划3栋塔楼高层裙楼带商业，地下室3层，商业为3-4层，规划405套住房（含67套安居房），其中可售普通商品住房338套，预计2024年底精装交付。

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04

中海•时光境

「中海时光境」项目隶属凤凰城板块。从区位上看，凤凰城区位优势明显，区域占光明 GDP的70-80%，是光明科学城的产业聚集高地。

项目毗邻南山科技园，享受“陆、轨、铁”三维一体的交通体系。项目户型：面积段约为：82㎡ 三房一卫，89㎡ 三房两卫，110㎡ 四房两卫户型，为3梯6设计，共计约1543套住宅，由南北两地块组成，规划4栋150米超高层住宅，层数约49-50层，毛坯限价4.89万/㎡。

05

深铁•睿著广场

光明中心4.53万限价盘——「深铁新湖」项目，作为光明中心板块最后一块地块，位置非常核心，北侧享受科学公园的永久景观。

深铁新湖项目，邻居是大名鼎鼎的满京华「狮山旧改」，使得深铁新湖项目，人气甚至不输于凤凰片区的深房「光明里」，光明明年的王炸项目之一，值得全城关注。

「深铁新湖」用地面积约15964.35㎡，总建筑面积约10万㎡，规划1栋25层写字楼和2栋住宅分别为25、26层，总户数300户，可售约246套，车位753个，产品建面约71-81-98-111㎡2-4房。

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06

深铁瑞城二期

深铁瑞城二期预计约有1446套商品房，户型面积100-120㎡3-4房，限价4.75万/㎡，预计在二季度左右入市。项目占地19万㎡，建筑面积63万㎡，容积率仅有2.97！

深铁瑞城项目位于广深港澳科技创新走廊重要节点的光明区，是深铁集团在光明区的首个轨道综合开发项目，占地19万平米，总建筑面积65万平米,包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等业态。

深铁瑞城项目建成后将提供10万平米、2000余套保障及人才房。深铁瑞城项目前身为光明A608-0173宗地！是6号线长圳站地铁上盖，卫星图，就在长圳保障房边上。

07

鸿荣源珈誉府

鸿荣源珈誉府

项目整体：项目整体规划相对较好，包括了吃喝玩乐购等消费需求，所在位置相对不错，邻近地铁站，且位于深圳外国语学校(集团)宝安学校的招生范围内，关注度还是相对较高的，可参考万丰海岸城的热度。

但项目北侧、南侧、东侧分布着较多的工业园区和农民房，短时间内会影响整体面貌，而周边的旧改项目还未开始相关施工建设，后期需要较长的时间去兑现，短时间内或面临施工所产生的影响。

交通地铁：项目位于11号线塘尾站东侧，属于地铁盘，邻近宝安大道，可自驾前往深圳各区，无论是乘坐地铁还是自驾车辆，还是相对便利快捷。

教育资源：根据相关规划，项目配建有一所63班九年一贯制学校，目前根据深圳外国语学校(集团)宝安学校的招生范围，项目位于该校的学区范围内。

商业配套：项目周边商业配套相对缺乏 ，并无大型商业，但该项目将为鸿荣源在沙井打造成的首个奥特莱斯，也是对于片区商业生态的又一补充，北侧的万丰海岸城也是商业一体的综合体，后期所在片区的商业体积还是相对较多的。

周边配套：项目周边配套相对缺乏，目前只有立新湖公园，直线距离约一公里左右.价格参考：作为沙井片区最热的莫不过于是万丰海岸城，其最近一次入市是在去年十月，共推售1025套房源，备案均价5.75万/㎡（精装），户型面积82-136㎡，最低入围积分59.1分，冻资入围共2760批，开盘售罄。

周边价格：项目一路之隔的华强城市花园一期二手房指导价5.27万/㎡，为2012年小区。

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拾悦城楠园

项目位于宝安区沙井片区，分为楠园、沁园两个地块，可售房源约1300套，户型面积段为87-140㎡ 3-5房，沙井拾悦城二期预计8月开盘入市。

拾悦城二期占地约3.54万㎡，总建面约17万㎡，共规划了14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成，还规划了一所36班九年一贯制学校、一所18班幼儿园。

通勤距离相对较远，虽然说临近11号线沙井站约650米左右，项目自带一所18班幼儿园，规划的九年一贯制学校教育用地将引进宝中集团俩办分校，周边学校有壆岗小学、拾悦小学、万丰小学，自带部分商业，只能满足日常购物需求，周边商业配套有百佳华MAX CITY(沙井店)、百佳华奥特莱斯、华润万家、西荟城购物广场。

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中粮悦章凤凰里

悦章凤凰里项目占地3.26万㎡，总建面21.2万㎡，共规划有7栋住宅，4栋商品房、3栋保障房，33-34层。总户数1426户，其中可售商品房758套、保障房668套，车位1564个，容积率4.98。自带一所12班幼儿园和一所36班九年制学校及公交首末站3200㎡。

交通：项目距离11号线桥头站D2出口约600米，属于地铁盘，邻近宝安大道与广深公路，可自驾前往深圳各区，无论是乘坐轨道出现还是自驾，出行都相对便利；

教育：根据相关规划，项目配建有一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校，周边有桥头学校，立新湖外国语学校，南方科技大学附属中学等；

商业：项目会有部分底商，后期大规划会有商业。北侧有鸿荣源奥特莱斯商业（在建），万丰海岸城商圈，立新湖南侧即是福永商业中心；文娱：立新湖公园，万丰湖湿地公园，凤凰山公园，网红打卡点智美park等。

10

招商会展湾雍境

会展湾雍境于3月底正式首开，当时共推出380套住宅，开盘当天就拿下了首开劲销7成的优秀成绩，位于展城路与沙井南环路交汇处东南侧，建设用地面积约3.8万㎡，规划总建面约22.2万㎡，容积率4.08。

项目分为一二期开发，其中一期由1/2/3/4/5栋组成，1栋为公租房，2栋为自持租赁住房，3-5栋均为商品房，共1263户（含保障房712户）；二期均为商品房，由6/7/8/9栋组成，共780户，一二期呈围合式共有小区花园。

交通配套：会展湾雍境属于12号线地铁口物业，12号线起于南山区左炮台东站，止于宝安区海上田园东站；经12号线一站可换乘地铁20号线，可达深圳机场及换乘地铁11号线，快速通达宝安中心、前海、福田等区域。

商业配套：项目周边目前在建有融创冰雪文旅城，未来可提升整个片区商业配套。一站之隔还有建面约32万㎡会展商业综合体。此外沙井片区已有约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹。距离项目直线距离约5公里左右，海岸城及鸿荣的奥特莱斯大型商业在建。

教育配套：项目周边规划有三宗教育用地，这其中包含两宗九年义务教育用地，但目前尚未动工，预计得周边楼盘建成后才会正式落地。

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鸿桥世纪名园

宝安福海，鸿桥世纪名园计划3季度入市，总共785套房源，网传有70-186㎡共5种户型，主力户型是89㎡的3房2卫，据说是回迁房之后再看推出来多少套房源，目前还在基桩阶段，营销中心暂未开放。

鸿桥世纪名园，位于宝安区福海街道桥头社区富桥大道与桥塘路交汇处，项目东侧是大片城中村，西侧是一期鸿德园，北侧是云上润府，西北侧是2022年入市的润峯云上府，11号地铁线“桥头站”距离约600米。

占地面积约2.4万㎡，总建筑面积约18万㎡，计容建筑面积约11.8万㎡，容积率4.93，绿化率30%，共由1栋9个单元住宅组成，全部为23-24层高，总规划785户，停车位1389个（占比1：1.77）。

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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。