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半个月前，郑州发布信息，计划降低二手房交易所得税，鼓励市民卖小买大，卖旧买新。

今天，3月1日，这双靴子终于落地。

没有正式官宣，3月1日，网传郑东新区税局开始执行二手房交易新政策。

1、个人转让住房，无法提供完整准确的房屋原值、有关合理费用凭证的，按1%核定比例征收个人所得税；

2、个人转让住房，能够提供完整准确的房屋原值、有关合理费用凭证的，按差额20%税率征收个人所得税。

是否可以提供原值票据，由业主自己选择、自行承诺。

先选择税率，后办理手续。

这相当实际上已经取消了二手房差额税。

随后，又有消息传出，不只是郑东新区，包括郑东新区、经开区、中牟、港区四个区域已经执行差额税新政策。

大概率，很快将在全郑州各个区域执行。

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对于郑州二手房市场来说，这是不玩噱头的实际利好。

民间一直以来也对取消20%差额个税的呼声比较高！

就在1月底，还有市民通过心通桥平台反馈二手房交易差额税问题，希望郑州能尽快取消二手房差额税。

此前，郑州市二手房个税主要分三种情况来征收。

第一种，全额征收。如果契税票日期在2015年1月1日之前，且不满五唯一的，是按全额的1%来征收。

第二种是差额征收，如果契税税票日期在2015年1月1日以后，且不满五唯一的，是按差额个税的20%来征收。

第三种，房子符合“满五唯一”条件的，可免征个税差额税。

家庭非满五唯一的住宅，二手交易时卖方需要缴纳（官方指导总价-原发票总价）*20%的差额税费。

简单来说，你买的100万的房子，如果要卖150万，必须交（150万-100万）*20%=10万的差额税。

羊毛出在羊身上，这笔钱，大多时候，还得买方来买单。

差额税，在很多城市已经取消，郑州是唯二征收差额税的城市。

这一政策，阻断了很多购房者分流至二手房市场。

这也是郑州二手房市场低迷的重要原因。

而今，郑州实际上取消差额税，对二手房来说是直接的利好。

二手房或将迎来全面回暖，有3个信号。

1、二手房实际取消差额税，降低税费，直接降低了二手房交易成本，减轻购房负担，从政策上给予刚需置业一定的扶持，满足正常的购房居住需求。

2、目前郑州二手房房贷利率有了明显下调，大部分二手房首套房贷利率在5.125%，部分银行回归到基本利率，二套利率在5.2%-5.39%，这又大大节省二手房交易成本。

以单价15000元/㎡，90㎡计算，同一套房子，利率不同，总利息和月供的差别。

3、目前银行贷款额度充足，放款速度很快。如果资料齐全，符合要求，平均放款周期在半个月左右

，甚至有些银行一个星期即可放款。

二手房回暖已经在真实的一线市场传导开来。

贝壳最新数据显示：50城中，超过四成的城市2月成交量环比增长。

郑州最典型，2月住房需求集中释放带动二手房成交量环比大幅增加。2月郑州成交量环比增长超过60%。

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二手房一旦流通起来，整个市场就热闹多了。

刚需自住上车，换房的以小换大，卖了房，买改善，这部分客户也会传导到新房市场上，整个市场就会被盘活。

3-4月，对很多人来说，可能都是今年最难得的一个市场机会。

大周期消失后，市场小节点一定要牢牢把握住。

1、你手头上很久都没客户去看的二手房，伴随着春暖花开，看房的人会多。这时候，请把握机会，把价格再让一让，说不定会有惊喜结果。

2、手头带学区的老破小，本身4-5月就是入学季前的成交高峰期，这时段，如果自身没有很执着的学区要求，请价格让一让，将老破小出手，置换更优质的资产。毕竟，排在后面的重锤可能就是多校划片。

3、不敢在新房市场上出手的刚需购房者，此时的二手房市场完全可以去逛一逛，捡一捡了，税费取消，利率回归，所见即所得...二手房是今年更保险的选择。

4、想卖了房去新房市场上买改善的购房者，不用太着急，新房市场目前还处于去库存阶段，房贷利率也有进一步下调的可能性，关注市场，关注形势，把握机会，首选央企+主城。

5、各大售楼部，尤其是改善定位的项目，请抓紧这波客户，也许这是全年最好的机会。

最后，再来个猜测，既然差额税已经变相取消了。

是不是意味着？其他三大吹风政策也将一一落地。

1、计划实施新的大学生人才引进计划；

2、计划出台政策鼓励外来务工人员在郑买房；

3、计划降低二手房交易所得税，拉动市民改善型住房消费；

4、计划推动安置房货币化安置。

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