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晨报全媒体讯（首席记者 曹华）9月9日，乌鲁木齐市发改委、房产局对外公布了乌鲁木齐市公共租赁住房标准租金，其中标准租金最高为16元/平方米/月、最低为5.6元/平方米/月，以标准租金为基础，全市所有公共租赁住房小区分档计租租金明细也随之出台。

此次公布的准租金覆盖了全市所有的公共租赁住房，共有21个小区的25个项目。标准租金自9月1日起执行，实行动态调整，每两年向社会公布一次。租金可采取按季度、按半年或全年缴纳。

据了解，今年9月1日起乌鲁木齐市公共租赁住房分档计租、分级补贴政策正式实施，该政策按照保障家庭人均月收入划分为6个档次，并分别对应公共租赁住房的6档租金，对申请家庭来说缴纳租金档次更加接近保障家庭的承受能力，更符合实际。

6个收入档次为：一档：人均月收入395元（含）以下。二档：人均月收入395元（不含）—790元（含）。三档：人均月收入790元（不含）—1248.75元(含)。四档：人均月收入1248.75（不含）—1707.5元(含)。五档：人均月收入1707.5（不含）—2166.25元（含）。六档：人均月收入2166.25（不含）—2625元（含）。

以此对应的公共租赁住房6档租金分别为：一档租金为0.98元/月/平方米；二档租金为1.8元/月/平方米；三档租金为标准租金的50%；四档租金为标准租金的70%；五档租金为标准租金的90%；六档为标准租金。

各公租房小区标准租金公布后，保障房家庭可根据家庭人均月收入档次、对应的租金档次，以及所住小区的标准租金计算出每月实际应缴纳的租金。

记者了解到，上述分档计租是针对由政府直接投资建的公租房(原廉租住房)保障家庭。对承租由企业建设的公租房保障家庭，则是按所居住公租房小区的标准租金，先缴纳租金，再按保障家庭人均月收入核定的档次，给予相应级别的补贴租金。具体补贴也分为5个档次，分别为：一级补贴为标准租金与月租金每平方米0.98元的差额部分；二级补贴为标准租金与月租金每平方米1.8元的差额部分；三级补贴为标准租金的50%；四级补贴为标准租金的30%；五级补贴为标准租金的10%；六级补贴为标准租金的0%。

此外，公租房分档计租和分级补贴面积标准上限为60平方米，承租家庭所承租房屋建筑面积小于上限标准的，按实际面积计算。超过上限标准的，超出部分按标准租金计算。

针对公布的标准租金，目前乌鲁木齐市发改委、房产局已要求管理单位做好标准租金的政策宣传解释工作，严格执行明码标价制度，公布每个公共租赁住房项目的标准租金和分档计租租金标准，接受价格部门的监督检查。

已租家庭可申请按新政策执行

对于已取得原廉租住房的承租家庭，在合同期内，按原租金执行。对已取得公租房的承租家庭，在合同期内，申请按本通知有关政策执行的，需向户籍所在地社区提交申请之日前6个月的家庭月收入证明，经审核符合规定的重新签订《乌鲁木齐市公共租赁住房租赁合同》，缴纳租金。申请分级补贴的保障家庭，需向住房保障部门提交前6个月缴纳租金凭证的原件、复印件；公租房申请人的银行卡原件、复印件及银行存取款凭证办理。《乌鲁木齐市公共租赁住房租赁合同》，签订期限为3年。

如何计算实际租金和补贴？

标准租金公布后，保障家庭该如何计算实际租金的多少呢？以居住在春和景明小区的一户保障房家庭为例，假设公租房面积为70平方米，家庭人均月收入在1248.75（不含）—1707.5元(含)之间，则该家庭对应为4档租金,即：标准租金的70%。而此次公布春和景明小区的标准租金为：12.8元/平方米/月，因此，实际需缴纳的租金为：12.8×70%=8.96元。由于该公租房面积为70平米，超出分档计租和分级补贴60平方的标准上限，因此，实际多出来的10平米租金要按照标准租金计算。由此，该房屋的实际月租金应计算为：8.96×60+12.8元×10=665.6元。

企业建设的公租房保障家庭租金又该如何缴纳租金和计算补贴呢？以山水兰德10至18号楼的一户住房面积为70平方米的家庭为例，公布的标准租金为：16元/平方米/月，按照先缴后补规定，该家庭应先缴纳租金为：16×70=1120元。如果该家庭人均月收入为四档：1248.75（不含）—1707.5元(含)，则对应的补贴为：标准租金的30%，也就是16×30%=4.8元/平方米/月。由于分档计租和分级补贴的标准上限为60平方，因此，补贴只能按60平方米计算，每月申请到的补贴金额为：4.8元×60=288元。

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