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拍卖流程指引

附：拍卖保证金可汇入以下五个账户，必须以银行账户转账方式（不接受现金存入）：

1、 账户名称：韶关市公共资源交易中心；账号：2005022119026462238

开户行：中国工商银行韶关分行。

2、账户名称：韶关市公共资源交易中心；账号：9550880209990000180

开户行：广发银行韶关分行。

3、账户名称：韶关市公共资源交易中心；账号：44050162613900000089

开户行：中国建设银行韶关分行。

4、账户名称：韶关市公共资源交易中心；账号：44710801040003644

开户行：中国农业银行韶关分行。

5、账户名称：韶关市公共资源交易中心；账号：641869993160

开户行：中国银行韶关分行 。

拍卖会资料

标的1-4厂房图片（仅供参考，以看样为准）：

拍卖公告

受委托，我司将对下列标的物进行公开拍卖：1.韶关市公共汽车有限公司3、4、5、9号厂房经营权（分拆招租）；2.乳源县解放二路一横巷房产5年经营权。看样时间：12月8日-10日；看样地点：标的所在地；拍卖时间：12月13日上午10时；拍卖地点：韶关市公共资源交易中心（韶关市西联镇）。有意竞买人自公告之日起至12月11日下午5时前将竞买保证金以银行账户转账方式（不接受现金存入）汇入韶关市公共资源交易中心指定的任一账户，以到账为准，并携带保证金回执及有效身份证明文件于12月12日（上午9:30-11:30，下午3:00-4:30）前往韶关市公共资源交易中心①号楼一楼办事大厅办理竞买登记手续，提前或逾期不予受理,报名登记完成方具备竞买资格。竞买人资格、报名手续的办理及标的物详情请见《拍卖须知》和《拍卖会参考资料》，具体资料可向我司索取（联系电话：0751-8288916),或浏览韶关市公共资源交易服务平台（http://jyzx.sg.gov.cn/）。

拍卖须知

根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规的规定，为确保委托人和竞买人的利益，本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，订立以下须知：

一、竞买人资格

1、竞买人应是法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，并具备履行租赁合同的能力和条件；2、无不良信用记录（即《韶关市公有房屋出租管理暂行办法》第七条规定所述不得参加公有房屋竞租的三种情形）；3、无条件遵守相应标的限制性规定；4、国家法律、法规规定不能参加竞租的其他情况。

二、竞买登记手续

1、有意竞买人应在2019年12月11日下午5时前向韶关市公共资源交易中心保证金专户：①．账户名称：韶关市公共资源交易中心；账号：2005022119026462238开户行：中国工商银行韶关分行。②．账户名称：韶关市公共资源交易中心；账号：9550880209990000180开户行：广发银行韶关分行。③．账户名称：韶关市公共资源交易中心；账号：44050162613900000089开户行：中国建设银行韶关分行。④．账户名称：韶关市公共资源交易中心；账号：44710801040003644开户行：中国农业银行韶关分行。⑤．账户名称：韶关市公共资源交易中心；账号：641869993160开户行：中国银行韶关分行 。以银行账户转账方式（不接受现金存入）缴交竞买保证金，以到账为准。注：①竞买保证金转入方需与报名人一致，如委托他人办理的（不得委托他人代缴保证金），报名人须开具委托书（仅限一名受托人，受托人不得再委托他人）。如竞买保证金转入方与报名人不一致的，有权取消其报名资格。②每份竞买保证金可参与相同保证金中的任意一项标的的竞价，但只能竞得一项标的；金额大的保证金可以参与竞买金额小的保证金的标的，金额小的保证金不能参与竞买金额大的保证金的标的；若需竞得多项标的的，必须交纳相应份数的竞买保证金。竞买人竞得的标的与竞买保证金相应数量的标的后，竞买人的竞买资格即终止。如果竞买人未按上述规定缴交竞买保证金竞买标的的，竞买人所交的竞买保证金将转为承担违约责任的违约金，不予退回，标的收回另行处置。2、参加拍卖会的竞买人请于2019年12月12日（上午9:30-11:30,下午3:00-4:30）到韶关市公共资源交易中心办理竞买登记手续，应提交下列文件（一式三份）办理竞买登记手续，具体如下：①个人竞买的应提交有效身份证明正本及复印件；②公司、企业及其他组织机构竞买的，应提交营业执照副本（或组织机构代码证副本）、法定代表人的资格证明书及其有效身份原件及复印件（复印件须加盖公章，在登记报名和拍卖会当天须携带公章）；③如需委托竞买的，除提供以上第①或②项资料外，还应提交授权委托书、受托人有效身份证明原件本及复印件。④保证金银行汇款凭证正本及复印件。登记手续办理完成方具竞买资格，有意竞买人一经办理报名登记手续即视为充分理解并遵守本拍卖须知及《拍卖会参考资料》的约定，且已知悉标的状况，愿意承担相应的法律责任。3、未竞得者的竞买保证金在拍卖会结束后次日起7个工作日内全额无息退回，竞得人的竞买保证金在按规定缴齐全部款项并办理完所有手续后在韶关市公共资源交易中心接到我公司退还通知后七个工作日内不计利息退还。

三、标的拍卖（拍卖资料另有规定的按该规定）

1、有意竞买者须在2019年12月13日上午9:50分前到达拍卖会现场，凭身份证原件按先后顺序领取竞买号牌，并凭竞买号牌入场者视为本场拍卖会竞买人【为保证秩序良好，拍卖现场仅限竞买人本人（或其受托人）1人进入会场】。2、本公司依标的看样时现状拍卖，拍卖资料对拍卖物品名称、数量、规格、品质等方面的说明仅是简单介绍，不作任何承诺和担保；如有误差，成交价不作调整；竞买人在竞拍前应仔细查看，仔细审视拍卖标的物，对拍卖标的物的现状及其存在的所有瑕疵作充分了解，并须考虑成交后可能需要支付的在移交的过程中发生的一切与之关联的费用，对标的有明确的认识方可举牌应价；竞买人一经举牌应价，即视为接受拍卖标的物之一切现状及瑕疵，并愿意履行本次拍卖会所规定的有关义务，对自己的竞拍行为承担相应的法律责任，拍卖人和委托人不承担其瑕疵担保责任，买受人不能以任何理由提出退款、拒付成交价款或拒付佣金等。3、标的拍卖一般采取增价拍卖（估低价拍卖）方式，由拍卖师叫价，竞买人举牌竞相应价，也允许口头报价，出价最高且符合有关规定的竞买人由拍卖师三声报价并敲槌宣布与之成交。如采取其它拍卖方式，拍卖师将在标的拍卖前另行宣布。拍卖师可根据拍卖会现场情况调整加价幅度。4、买受人须当场与本公司签署《拍卖笔录》、《成交凭证》、《拍卖成交确认书》，确认成交资格。如拒绝当场签署以上文件的，视为自动放弃成交资格，竞买保证金不予退还。

四、优先权的行使：本次物业招租竞价不涉及有优先权人。

五、租赁年限及免租装修期：租赁合同期限以《拍卖会参考资料》为准，免租装修期及递增情况详见《拍卖会参考资料》。

六、成交结算及违约责任（拍卖资料另有规定的按该规定）

1、标的序号1-4的买受人须于拍卖会结束之日起七天内向我司支付拍卖佣金。①待所交款项全额到帐后，竞得人持银行缴款凭证到我司领取《拍卖成交确认书》，竞得人凭《拍卖成交确认书》于5个工作日内办公时间（上午8:30-12:00，下午14:30-17:30）前往韶关市公共汽车有限公司（联系电话：0751-8812009，地址：韶关市浈江区南郊六公里广韶路广东力士通机械股份有限公司办公楼四楼）签订租赁合同。合同履约保证金向租赁合同中的甲方交纳，否则视作自动放弃成交的权利，竞买保证金不予退还。 ②竞得人在签订《厂房租赁合同》时，应向租赁合同中的甲方交纳第一期租金（租金按季度缴交）及履约保证金（首年度月租金*3个月），合同期间履约保证金不能抵扣应缴的费用；2、标的序号5的买受人应在成交之日当天内向我公司指定账户支付拍卖佣金及标的宣传公告费人民币叁仟伍佰元整（¥3,500元）并领取《成交确认书》。①竞得人须在领取《成交确认书》后三个工作日内前往指定地点与出租方签订《物业租赁合同》，否则视为自动放弃承租权，竞租保证金不予退还，且该竞得人自有关情况发生之日起5年内不得参加出租方物业的竞租。②竞得人在签订租赁合同时须按约定支付第一期租金（租金按季度缴交）、租赁期间的押金（按首年度月租金标准的3倍缴纳租赁期间的押金），否则视为自动放弃承租权，竞买保证金不予退还，且该竞得人自有关情况发生之日起5年内不得参加出租方物业的竞租。3、买受人逾期支付相关款项者视为违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金，不予返还。同时本公司与委托人可根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条和《合同法》的有关规定追究违约买受人相应的违约责任。注：领取《成交确认书》时必须是本人或受托人领取，不得委托第三方领取《成交确认书》。

七、资产承租权特别说明

1、资产移交：资产承租权竞价成交后，在办理完毕相关手续后按资产现状移交使用，具体以相关说明为准（有关的数据仅供参考，实际值与参考如有误差，成交价不作调整），资产交付后，资产的管理、修缮和维护均由竞得人负责且费用自理。如需增加配套或增容的，有关手续由竞得人负责且费用自理。未说明事项，以合同有关约定为准；2、不得利用租赁物从事犯罪、污染环境或损害公共利益活动。3、竞得人取得物业承租权后未经出租方书面同意，不得将物业全部或部分转租、转让、转借他人或擅自调换使用，否则出租方有权单方解除合同,并收回物业。4、免责约定：租赁期间，因政策或市政建设需要收回、征用、拆除或改造租赁物，出租方单方解除合同，不承担任何经济补偿或赔偿责任。出租方提前30天通知承租方撤场，承租方必须无条件服从。5、租赁期间租赁物业的修缮责任及其他有关事项以公布的《拍卖会参考资料》和《租赁合同》范本为准。

八、违约责任

竞买人必须对自己的竞价行为负责，如不遵守竞价有关规定或者弃标的，应当承担违约责任。竞买人有以下行为之一视作竞买人违约，竞买保证金不予退回、其违约行为将登记入册自有关情况发生之日起5年内不得参加公有房屋竞租，且保留追究相关损失的权利。1、故意扰乱公有房屋竞租会场秩序的；2、在成交后不按规定签订《成交确认书》或租赁合同的；3、因严重违反租赁合同相关约定，致使合同提前解除的；4、竞得人提供虚假资料的。

九、拍卖会场制度

1、竞买人在竞买过程中离开会场或拍卖会结束后，必须自觉交回竞买号牌。竞买号牌在发放给竞买人后如出现遗失或损坏，由竞买人负责按价赔偿（号牌造价50元/个）；2、场内禁止吸烟和乱扔杂物，竞买人损坏竞买号牌及会场内其他公共物品须按价赔偿；3、凡参加本次拍卖会的竞买人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，不得喧哗吵闹，不得阻挠其他竞买人竞价，不得阻碍拍卖师主持正常的拍卖活动；4、竞买人之间不得恶意串通，损害他人利益，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现将依法追究其法律责任。若竞买人有违反本规则条款的行为，我公司将有权取消其竞买资格，并可视违反行为的情节而定是否退还其所交纳的竞买保证金，同时我公司保留通过法律途径进行追诉的权利。如有情节严重的我公司将报公安机关按有关法律、法规的规定进行处理。

十、本须知其它相关问题的声明：

1、本须知中的任何条款或部分因任何理由被有权机构认定为无效、不合法或者是不可执行的，而本须知其他条款或部分的有效性和可执行性仍不受影响；2、如因不可抗力或国家、省、市颁布有关管理制度出现重大政策调整时，而引起对竞租人或竞得人的任何影响及应承担的风险均由竞租人或竞得人自行承担。对此，委托方和我公司将不承担任何民事法律责任；3、凡因依照本须知参加我公司竞价活动而引起或与之有关的任何争议，相关各方均应向我公司住所地人民法院提起诉讼。解决争议的准据法应为中华人民共和国法律。

十一、本须知如有改动，以拍卖会上拍卖师宣布的为准。

十二、本须知的解释权属韶关市华逸拍卖有限公司。

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