2023-11-04
济南21年新楼盘（2023年济南楼盘解析）
历城区
华山片区
中海云宸：中海云宸位于华山片区，115/142/155/175平，高层总高23/24/27层，单价15000-16000元/平。靠近二环东路，附近规划有地铁7号线，交通比较便利；另外，项目距离西侧在建的环宇城不到1000米，东侧还规划有商业MALL，商业配套也不缺乏；另外，从教育配套方面来看，项目西侧即为华山小学，附近有2所幼儿园，距离外国语学校和珑城中学也比较近；除此之外，项目最大的优势就是景观，东侧为华山湖，自然景观优越.中海臻园：中海·臻园府位于华山片区，户型面积为140平、180平、200平、240平，合户均价35000元/平—40000元/平，均价25000元/平—27000元/平。中海臻园府位于华山片区较为优越的位置，靠近二环东路，附近规划有地铁7号线，交通比较便利；另外，项目距离西侧在建的环宇城不到1000米，东侧还规划有商业MALL，商业配套也不缺乏；另外，从教育配套方面来看，项目西侧即为华山小学，附近有2所幼儿园，距离外国语学校和珑城中学也比较近；除此之外，项目最大的优势就是景观，东侧为华山湖，自然景观优越，妥妥的湖景房，比较宜居。中海臻园府1.6的容积率非常低密，户型的设计非常有吸引力，200平的户型面宽达到19.6米，240平的户型为六面宽，270度的观景阳台，坐在窗边看看湖确实惬意，但不得不说，25000元/平—40000元/平价格也是真的高。中海阅麓山：中海·阅麓山位于华山片区，户型面积为125平、130平，均价16000元/平。户型面积为135平、150平。均价18000元/平。中海·阅麓山交通比较便利，待奥体西路通开后，往南就可到达CBD和奥体，周边还规划有地铁9号线，荷花路站距离项目约900米；商业和医疗方面，附近规划有商业用地和医疗用地，周边还有中海环宇城，完全能满足日常生活；教育方面，片区内规划有多所学校，应为划片入学，具体学区尚未确定；景观方面是项目的一大优势，中海·阅麓山靠近华山湖、卧牛山、小清河，依山傍水，自然环境优越。中海·阅麓山规划7层—18层的洋房和小高层，产品还不错，不过，项目所有的楼栋都面朝东南方向，并且楼栋的排布较为密集，导致小区内部存在不少采光受影响的居住公寓。中海天赋嶺：中海天赋嶺位于华山片区，8层洋房。户型面积为130平，户型面积为150平。7层洋房，9#楼为6层洋房，户型面积为185平。均价20000元/平起，叠拼别墅、合院别墅。其中，上叠户型面积175平，下叠户型面积190平，合院户型面积340平。中海天赋嶺位于华山北，靠近奥体西路北延长线，交通便利；教育方面，片区内有多所学校，应为划片入学；商业方面，项目紧邻中信泰富开发建设的创意大师工坊区商业配套，附近还有中海环宇城等，不缺乏生活配套；景观方面是项目的一大优势，有山有水，南侧就是华山湖，自然景观优越。中海天赋嶺1.1的容积率非常低密，产品为洋房、叠拼别墅、合院别墅，是比较纯粹的改善型楼盘。中国铁建梧桐天樾：中国铁建·梧桐苑位于华山片区，25层高层，一个单元，两梯四户，中间户户型面积为119平，边户户型面积为136平。均价12000元/平。梧桐苑紧邻鹊华大道，通过鹊华大道可以直达二环东路，并且附近规划有地铁M4线，华山东路站距项目仅有500米，交通还是比较便利的；梧桐苑采用了全屋品牌联盟、智能家居系统等9大匠心臻装系统，以及衡温、衡湿、衡洁、衡静、衡氧的5H健康科技，装修品质比较高；不过，项目2.9的容积率偏高，属于项目的劣势。感兴趣的可以关注一下。最低158w就可上车。项目位于历城区华山片区济青高速南侧，该项目是以六恒绿色科技为核心打造的健康科技住宅，与当下传统住宅相比，不仅更具科技性，而且也更加健康。教育方面项目既有自建的15班公立幼儿园，附近还有济南外国语学校、华山第二小学、第三小学等多所学校，教育配套齐全。商业配套方面，刚开业的环宇城总建筑面积约16万方，满足了居民日常生活需求。张马屯片区
时代公馆：时代公馆位于新东站张马片区最北侧，地处济南历城区碧桂园CLD凤凰首府北800米,容积率2.31。由碧桂园、旭辉银盛泰、正荣联合开发建设。时代公馆位于张马片区最北侧，距离工业北路距离较远，同样，距离R3线的张马屯站（原工业北路站）距离也在1800米左右，并且周边道路都处于规划之中，交通不太便利。户型较为方正，并且项目129平、136平、140平户型均为四室，均价 12700元/平。比较适合人口较多的家庭；但是，项目位于小组团地块，几乎每栋楼都临街，环境相对嘈杂，噪音比较大，影响居住的舒适度。目前处于发展的起步阶段，各项配套还不完善，尤其是时代公馆位于片区最北侧，周边有大量麦田和空地，未来施工工地较多。工业北的老大难“时代公馆”，延期过、维权过、停工过，房子卖到它这样的地步也是有些“困难”的，不过价格也是比较便宜了，高层不到1.2万精装，小高层1.3万，附近的楼盘哪个不比他贵呢。自媒体时代，口碑太重要了！项目不利因素项目为小组团地块，楼栋多临街，可能会有噪音、灯光等影响。项目周边规划有市政道路，还有众多未动工的地块，将来施工可能会对项目造成灯光、灰尘、噪音的影响；并且，片区属于发展初期阶段，目前配套还不完善，需要未来几年的建设。项目西南侧约1.5公里为变电站，可能会对项目产生辐射及噪音影响。项目西侧2.3公里处有济南污水处理三厂，可能会对项目产生气味影响。项目内部存在居住公寓，部分房源的采光可能会受到影响。总结从配套方面来看，时代公馆位于张马片区最北侧，距离工业北路距离较远，同样，距离R3线的张马屯站（原工业北路站）距离也在1800米左右，并且周边道路都处于规划之中，交通不太便利。从项目本身来看，项目户型较为方正，并且项目129平、136平、140平户型均为四室，比较适合人口较多的家庭；但是，项目位于小组团地块，几乎每栋楼都临街，环境相对嘈杂，噪音比较大，影响居住的舒适度。从项目所在片区来看，目前处于发展的起步阶段，各项配套还不完善，尤其是时代公馆位于片区最北侧，周边有大量麦田和空地，未来施工工地较多。总体来看，项目作为一个刚需盘，亮点不多，优势较少
中建蔚蓝之城:中建蔚蓝之城位于张马片区，户型面积为109平、129平，均价 12300—15000元/平。中建蔚蓝之城目前为张马片区距离工业北路最近的楼盘，首开的A-4地块距离地铁R3线的张马屯站仅有300米，张马片区以及乃至新东站片区目前还处于建设之中，还需要一段时间来进行开发、完善。
城投瑞马国风：城投瑞马国风推出了9套特价房源，其中小高层最低148w就可上车，洋房最低186w就可上车。具体信息可以进入房选选小程序查看。项目优势：①整体2.0容积率，低密舒适；②万科物业为购房者入住后保驾护航，较为安心；③产品户型上，南北通透，双联阳台和餐厅北向直接采光等设计符合当下市场主流。项目存在的不利因素：①项目南侧是规划的商业综合体和商务办公楼，会影响北侧居住区的景观视野；②临近的张马新府是安置房，改善环境不纯粹；③学校划片上学，具有不确定性。城投瑞马国风推出了10套特价房源，其中小高层150w左右就可上车，洋房195w左右就可上车。具体信息可以进入房选选小程序查看。项目优势：①整体2.0容积率，低密舒适；②万科物业为购房者入住后保驾护航，较为安心；③产品户型上，南北通透，双联阳台和餐厅北向直接采光等设计符合当下市场主流。城投瑞马国风户型分别为108平、122平，180平，2.0的容积率比较低密，再加上万科的物业和户型设计，都比较受购房者欢迎。项目位置上距离工业北路300m左右，而且距离地铁3号线王舍人站和张马屯站大约1公里左右，其中王舍人站更近一些，项目周边生活氛围比较浓厚，而且步行10分钟左右就能到万虹广场，生活便利度还是挺高的。项目优势明显：①整体2.0容积率，全部11F的洋房设计，低密舒适；②万科物业为购房者入住后保驾护航，较为安心；③产品户型上，南北通透，双联阳台和餐厅北向直接采光等设计符合当下市场主流。项目存在的不利因素：①项目南侧是规划的商业综合体和商务办公楼，会影响北侧居住区的景观视野；②临近的张马新府是安置房，改善环境不纯粹；③学校划片上学，具有不确定性。
山钢锦程园（未开盘）：山钢锦程园位于张马屯片区，户型面积为109平、117平、141平，价格还未确定。钢锦程园靠近奥体西路延长线，附近规划有地铁R3线，张马屯站和八涧堡站距离项目均在2000米以内，交通比较便利；商业方面，项目内部没有规划底商，基本生活需求可以依靠周边祥泰城的底商，稍远一点有万虹广场，还规划有华润中恒未来城和大悦城；教育方面，项目已经签约山师附中教育集团祥泰实验学校，比较有保障。山钢开发建设的楼盘品质一般，自持的信莱物业服务水准也差强人意，这一点属于项目的劣势。绿城春风心语：绿城春风心语位于张马片区，户型面积为96 平、103平，115平，130平。绿城春风心语位于张马片区西北部，距离工业北路约1500米，奥体中路约400米，规划中的地铁9号线的小清河东站离项目也不远，交通较为便利；从教育方面来看，项目北侧规划有1所幼儿园，东侧规划有中小学，因为划片入学；商业和医疗方面，附近有万虹广场、龙湖天街（规划中）、大悦城（规划中）、市立第三人民医院、济钢总医院等。绿城春风心语1.78的容积率比较低密，居住起来会比较舒适；而且，绿城的品质比较值得信赖。绿城春风心语位于奥体中路西侧，项目奥体时代的南侧，目前项目的营销中心已经开放，预计中旬入市，也为工业北选择品质刚需的家庭提供了新选择。项目优势明显：①项目临近奥体中路，直线距离大约400m左右，而且距离规划的地铁9号线小清河东站较近，项目不远处就是生态景观资源——华山白泉景观廊道；②项目整体容积率只有1.78，规划的集中绿地较多，楼间距也较大，视野采光比较好；③产品主要是高层和小高层为主，户型涵盖96㎡三室—130㎡四室，主要适合济南安家的刚需、刚改家庭；④绿城品牌，绿城物业保驾护航。周边不利因素：绿城春风心语位于奥体时代的西南侧，这个项目的北侧是供电用地和环卫用地，可能会有异味影响；项目距离黄台联线也不远，可能有噪音影响；项目西侧有个污水处理厂，可能会存在异味和粉尘的影响；项目的北侧是幼儿园，东侧为中学，东南侧为小学，挨着学校的好处就是接送孩子方便，但是除了噪音外，还非常容易造成拥堵。绿城春风新语，因为口碑而能够好卖的典型代表，别管它靠近垃圾转，别管这个项目开发商是赔掉了裤衩，别管我位置靠北，我是绿城，购房者认。
银丰御玺：银丰御玺位于张马片区，洋房为6层—11层，户型面积为110平、125平、143平、165平、180平。叠拼别墅为4层—5层，户型面积为184平、193平、218平、223平。距离奥体中路、工业北路都不远，1000米范围内还有地铁3号线的张马屯站，尤其是B-7地块距离工业北路仅有200米左右，交通较为便利；商业和医疗方面，项目B-7地块东侧规划有商业用地，附近有万虹广场、济南市第三人民医院、省立医院东院、山大二院等，还规划有龙湖天街、大悦城；教育方面，项目西侧为山师附中幸福柳校区，B-6地块南侧规划有幼儿园和小学，但目前尚未签约学区，不知未来是否会引入知名教育集团。银丰3个地块1.2—2.0的容积率都非常低密，产品为4层—5层的叠拼别墅、6层—11层的洋房，居住起来比较舒适，而且项目在户型设计及各方面细节上也下了工夫，整个小区全部都是直饮水入户，并且为全景落地窗，外立面采用大面积玻璃幕墙，搭配石材+铝板+真石漆的配置，听起来确实非常有吸引力。济南张马片区改善盘——银丰御玺
大华公园荟：大华公园荟新出了5套特价房源，最低单价1.3w左右，考虑的朋友可以看一下。项目的位置还是不错的，临近主干道奥体中路，而且与工业北路也在1公里范围内；项目东侧就是规划的小学教育用地，由中建代建这家门口的学校；西侧就是轨交拿下的商业地块，而且项目西侧组团的西南方向还规划了2F的小型商业用来满足家门口的购物需求。项目缺点就是交房时间晚，预计2025年1月交房。大华公园荟位于张马片区，共4种户型：103平三室、119平三室、128平四室、130平四室。均价 15500元/平。华公园荟区位还不错，距离奥体中路、工业北路都不远，地铁3号线的张马屯站距离项目在1000米之内；教育方面，东侧规划为小学教育用地，但尚未签约品牌学校；另外，西侧就是轨交拿下的商业地块，西南方向规划了2层的小型商业，能够满足日常购物需求。大华公园荟户型主要突出宽厅的效果，是片区内为数不多的精装盘，带有全屋智能灯光、新风系统等六大健康系统。从品牌和物业方面来看，大华公园荟并不占优势，品牌不如绿城和银丰，开发的豪宅项目——大华紫郡虽然单价超4万/平，但据业主反馈，实际交付的效果也与宣传资料存在差距大华公园城市新出7套工抵房房源，最低120w就能上车新东站精装刚需小三室，比较适合想在济南安家的新济南人。项目在新东站的东侧，位置所处较远，周边配套也需要时间兑现，但是项目自身优势也比较明显：①景观资源不错，1公里左右的范围里有济钢森林公园、白泉湿地公园、华山—白泉景观廊道以及韩仓河景观廊道等景观资源；②距离在建地铁6号线的梁王站、规划地铁9号线的路家站都在1km范围内，未来地铁交通还是比较方便的；③产品也主要以18层的小高层为主，精装交付，适合周边地缘性客户；④100平三室双卫设计可以解决早上排队上厕所的问题，而且餐厅、客厅一体化的设计使得空间比较开阔，实用性比较强。新东站片区
天鸿公园大道：目前出了整栋一口价12799元/㎡的优惠房源，购房首付三成差不多40万出头，非常适合在东部工作上班的刚需家庭。公园大道二期共将推出4栋住宅，一共397套房源。其中，即将推出的6#楼，总高26F，户型涵盖111-114㎡三室两厅两卫，一共两个单元，两梯四户。而且首开的112平三室户型非常适合刚需婚房，三室朝阳，双联阳台，两个明卫，都是当下主流的设计。项目优势明显：①地铁交通通达，距离在建的地铁6号线和规划中9号线的王舍人北站只有300m左右，而且距离已经开通的地铁3号线裴家营站800m左右；②家门口就是2万方的儿童乐园，而且沿凤凰北路南行800m就是7万方的运动森林体育公园，也是家庭孩童和一家人的休闲娱乐好去处；③学校不仅是家门口的学校，而且开学10年，教育成熟，项目南行400m左右就是万象新天学校，学校的成绩也不错。随着天鸿在工业北的深耕，俨然已经建造了一座城，成熟的社区氛围，通达的交通以及不错的教育资源都是十分吸引人的亮点
天鸿万象东方：天鸿万象东方位于新东站片区，户型面积为109平、124平，112平、127平。天鸿万象东方靠近工业北路，附近地铁R3线已经通车，裴家营站距项目仅400米，属于“地铁房”，交通还是比较便利的；项目的教育配套为万象新天地块的2所学校，已经与历城二中签约，相对比较有保障；另外，项目附近万虹广场商业综合体，内部规划有底商，附近还规划有天鸿凤凰路儿童主题Mall、大悦城、龙湖天街等；除此之外，附近的万象新天运动的森林体育公园、天使之城儿童乐园和30000平的城市高尔夫公园等景观资源也是一大亮点，项目价格较低，定价为13500元/平；但是，项目和片区内多数楼盘一样，类似小街区制，每栋楼都临街，会有噪音等影响。新东站片区目前还处于建设之中，还需要一段时间来进行开发，不过，片区的规划不错，还是值得期待的。天鸿君邑：天鸿君邑位于新东站片区，天鸿君邑的定位应为刚改盘，为143平的大户型，预计均价在14000元/平—15000元/平，天鸿君邑所在位置还不错，靠近工业北路，附近地铁R3线已经通车，裴家营站距项目1000米左右，交通还是比较便利的；教育方面，项目南侧为万象新天学校，西南侧为万象新天幼儿园，应为君邑的学区；商业和医疗方面，项目附近有万虹广场、市立第三人民医院、济钢总医院等，周边规划有大悦城和龙湖天街。天鸿君邑2.7的容积率不算低，但因为体量较小，内部应该没有采光不足的居住公寓。中粮祥云：中粮祥云位于新东站片区，户型面积为97平、108，128，135平。均价13500元/平—15000元/平。中粮祥云位于新东站片区的东北侧，位置比较偏远，目前周边配套基本是空白的，不过，待大悦城建成之后，会使现有状况有所改善；交通方面，项目周边的地铁R3线正在建设之中，裴家营站距首开的一期地块仅500米；教育方面，虽然项目内部规划有2所幼儿园、1所小学，但小学尚未签约学校，而片区内的直接竞品——天鸿万象东方已经与历城二中签约，并且开学多年，相对来说更加靠谱。从项目周边情况来看，中粮祥云周边目前正处于开发状态，还比较混乱，不过，规划还是不错的，北侧规划有大悦城商业综合体，东侧规划有大型的济钢森林公园，后期的发展应该还不错中粮祥云上新5套特价房源，基本上都是刚需房源，可选择的楼层也相对较好，价格在1.2-1.4w。项目位于济南新东站片区，工业北高架以北。项目优势：①交通上自驾出行可以依赖工业北高架，公共交通距离地铁3号线（已通车）与9号线（规划中）的换乘站点裴家营站大约1公里左右，最近的是A1地块，A3地块也不远；②商业有自持的中粮大悦城（在建中），临近的济钢片区也规划了不少商业用地；③景观资源与济钢森林公园直线距离几百米；④学校是代建的幼儿园与小学，已签约历城二中教育集团。项目整体的居住舒适度还可以，产品性价比较高，只是周边配套规划待落实。大华公园城市：大华公园城市位于新东站片区，面积段在93平、97平、104平、117平，为三室和四室产品，精装交付，主打刚需，均价在13000元/平。目前大华公园城市周边比较荒芜，路况较差，缺少公共交通，不过，项目周边规划有地铁6号线和9号线，梁王站和路家站都在1000米之内，所以长远的交通配套还是不错的；教育方面，项目须无偿代建18班幼托，西侧有尚未出让的教育用地，学校还是个未知数。另外，项目周边目前没有商业和医疗配套，只能依靠片区内的资源，周边有众多荒地和待拆迁的厂房等，环境比较一言难尽，需要未来几年的建设和开发。悦城壹品：悦城壹品新出了7套一口价房源，最低126w就可上车。项目比较明显的优势是整体2.4的容积率，只有6栋17/18F的小高层产品，1体量比较小，一共450户房源，居住的社区环境还是比较纯粹的。周边的配套其实不错，不管是南侧大型商业综合体——中粮大悦城，还是西侧济南市第三人民医院，以及地铁3号线与9号线的换乘站裴家营站都很便利，就是配套落地需要时间。悦城壹品开发商：悦城置业，投资方为历城控股建筑面积：19747平占地面积：69211.73平位置：历城区工业北路以北、济钢西临楼栋：共6栋住宅容积率：2.4拿地情况：2019年10月8日，工业北化肥厂A-5地块由历城控股底价摘得，楼面价8000元/平。项目规划：项目规划6栋住宅，包含2栋18层小高层、4栋17层小高层。均价：15500元/平左右装修情况：毛坯项目定位：刚需、刚改盘户型面积：105平、115平、128平悦城壹品共6栋住宅，均为17层—18层的小高层，户型面积不大，定位为刚需或刚改盘。球墨片区
碧桂园凤凰壹品（尾盘）：碧桂园凤凰壹品位于球墨片区，户型面积为100、125平、140平，均价15000元/平。碧桂园凤凰壹品靠近凤凰路、工业北路，附近规划有地铁2号线、3号线，2号线凤凰路站距项目约500米，3号线王舍人站距离项目约1200米，交通比较便利；教育方面，项目西侧规划了18班幼儿园和24班初中，北侧有中科院幼儿园和九年一贯制里仁学校，但尚未签约知名品牌学校；商业和医疗方面，项目附近有万虹广场、大悦城、龙湖天街、济南市第三人民医院、山东省胸科医院等海信翰墨府：海信翰墨府位于球墨片区，户型面积为105平，115平，均价17000元/平。户型面积为135平，均价20000元/平。海信翰墨府靠近工业北路、凤凰路，附近建设有地铁R2线、R3线，3个地铁站的距离均在1000米以内，交通比较便利；商业配套方面，项目附近即为万虹广场，还规划有大悦城、龙湖天街。不过，目前项目的配套学校还未确定，存在一定不确定因素。项目的容积率为2.1，包含6栋18层小高层、3栋11层洋房，属于低密度的小区；并且，项目不属于小组团地块，这和新东站片区其他小街区项目相比，还是比较难得的，居住起来会舒适一些；另外，海信地产的楼盘品质和物业水平还是值得信赖的。新东站片区目前处于发展的初期阶段，各项配套还不完善，还需要未来几年的不断建设。目前220万以下已经买不到翰墨府的好楼层了，目前10层精装洋房在21k左右，126户型，精装小高142户型在 20k左右，毛坯125在18k到19k之间，海信翰墨府真是已经卖到了历下区的价格，不过依然 卖的很好，胜在位置加品质，你可以嫌海信贵，但是品质确实挑不出什么大问题来。远洋风栖翰林（尾盘）：远洋凤栖翰林位于球墨片区，户型面积为100平，公摊26.9%，均价15800元/平。114平户型均价15550元/平；123平户型均价16100元/平。洋凤栖翰林所在地段比较有优势，位于凤凰路沿线，靠近高新区，距离高新万达、汉峪金谷、软件园等都比较近，能够承接高新区的工作人群来此置业，距离地铁站点凤凰路站很近，属于标准的”地铁房”，交通比较便利；商业和医疗方面，周边有万虹广场、龙湖天街、恒大商业广场、高新万达、大悦城、山东省胸科医院东院区、附近还有济南市第三人民医院、山东大学齐鲁医院东院区等；教育方面，教育方面，项目配建1所幼儿园、1所中小学，位于南区南侧，将于住宅在2023年同时交付使用，不需要担心上学问题，并且，据置业顾问透露，项目计划签约历程二中教育资源，但尚未官宣，据说正在走流程。凤栖翰林周边城市面貌还比较差，存在很多老旧小区、建材市场等，不过，未来的发展还是值得期待的。凤栖翰林的2.2的容积率较为低密，产品全部为洋房和小高层，整体定位偏刚改、改善，整个小区的楼间距在38米—50米之间，但需要注意的是，从楼栋排布来看，楼栋之间的横向距离比较近，所以存在不少采光受影响的居住公寓，需要注意一下。项目具体分析：①远洋凤栖翰林位置比较好，处于地铁线南侧，距离胶济铁路线比较远，中间还有绿化地块相隔；②项目临近凤凰北路，距离地铁2号线凤凰路站大约200、300m，并且地铁6号线也已动工，妥妥的地铁房，交通便利；③学校已签约历城二中教育集团，2023年年底与项目一同交付使用。周边的不利因素是后期凤凰北路将起高架，或有噪音影响；项目东侧是山东省胸科医院东院区，东南方向是烈士陵园。洪家楼片区
电建洺悦府：主要是123平和97平的房源，价格还是很合适的。项目最显著的优势就是距离地铁2号线的祝甸站和七里堡站也就是600、900m左右，交通比较方便；但是北侧临近胶济铁路会有噪音影响，南侧保利·海德公馆大高层对项目部分房源采光也会有影响。电建·洺悦府位于洪家楼片区，户型面积为86平—130平。均价19500元/平-21500元/平。电建·洺悦府位于洪家楼片区，属于济南老城区范畴，具有一定优势，项目附近有二环东高架，并且附近规划有地铁R2线，辛祝路站距项目约600米，二环东路站距项目约800米，属于地铁房，交通比较便利；项目的商业和医疗配套也比较丰富，附近有洪楼大润发、银座、万象城、山大二院、历城中医院等；项目存在的不利因素也比较多，1#楼、2#楼、3#楼距离胶济铁路直线距离仅有50米，黄台热电厂距离项目约1800米，不可避免的会对项目产生一定影响。金科集美天悦（尾盘，资金有问题）：金科集美天悦位于洪家楼片区，项目户型面积为113平—176平、234平。均价20600元/平—22000元/平。目所处位置和配套比较有优势，兼顾了老城区和新城区，距离CBD中央商务区不远，位置不错，周边配套也比较完善，临近工业南路，附近规划有地铁M1线、R5线，茂陵山路站距项目约120米，交通比较便利；商业配套方面，项目距离印象城、万象城等都不远，并且自身也规划有商业综合体；教育方面，地块的挂牌条件要求教育设施完成熟化、开工前，不能进行销售，使得教育配套相对有保障，项目北侧规划有1所公立幼儿园、1所公立小学，目前已经签约历城二中和稼轩学校。项目的劣势在于周边老房子较多，环境还有待改善；另外，项目容积率较高，并且1#楼为高度约50米的商业楼，使得项目住宅被遮挡，存在不少居住公寓，有40套房源的采光受到影响。。项目位于二环东与工业南路交汇处的东北角，直线距离二环东路500m左右，工业南路200m左右，距离在建的地铁6号线茂岭山路站500m左右，而且离CBD也很近，位置不错；目前出了不少特价房源，最低不到2.0w，项目产品力比较一般，而且所在的城市界面也有待改善，适合地缘性群体改善。四建美林丽景(售罄)：四建美林丽景开发商：四建建筑面积：42192.57平占地面积：16387平历城区七里堡小区以东、富翔天地以西总楼栋：共5栋住宅总户数：206户容积率：1.8均价：24000元/平拿地情况：2019年6月6日，四建以土地出让金42473万元+竞储备性安置房3699平竞得佳宝乳业地块，楼面价14399.29元/平+安置房3699平，折合实际楼面价已经达到16500元/平左右，竞价32轮，溢价率41.58%。项目规划：项目规划5栋住宅，包含2栋6层洋房、2栋9层洋房、1栋15层小高层。装修情况：毛坯项目定位：改善盘主力户型：136平、143平、171平项目虽然周边城市界面一般，但靠近祝舜路、花园路、二环东路，同时1000米内有地铁站点，交通便利，其他的生活配套也比较成熟，周边有印象城等。项目1.8的容积率比较低密，在片区内是比较稀缺的，适合周边的地缘性购房者。高铁熙悦府：高铁熙悦府新出10套特价房，最低单价1.6w左右就可上车，项目具体位于全福立交桥的西南方向，胶济铁路的北侧，周边的城市界面非常一般，比较拥挤但是生活氛围浓厚，生活便利度比较高。项目明显的优势有：①距离北园高架近，而且距离地铁2号线历山路站和七里堡站也在1km左右，交通比较便利；②学校就在家门口，由项目代建幼儿园和九年一贯制学校，目前已经签约历城二中＆稼轩学校；③小高层+洋房的产品设计，户型设计得也不错，在周边项目中还是有竞争力的。项目劣势也很明显，距离南侧胶济铁路最近的地块只有80m，而且距离北侧北园高架路直线距离也在200m左右，受噪音影响比较严重。高铁·熙悦府位于洪楼片区，分为8种户型，分别为80平两室两厅一卫、95平三室两厅一卫、100平三室两厅一卫、110平三室两厅两卫、115平三室两厅两卫、120平三室两厅两卫、135平三室两厅两卫、137平四室两厅一卫。高铁·熙悦府位于济南老城区，位置比较优越，靠近花园路、二环东路、北园高架，地铁6号线的七里堡站距离项目约1000米；教育方面也是项目的一个亮点，不仅配建了9班幼儿园、45班九年一贯制学校，而且学校需要与小区同步规划建设。目前学校已经签约了历城二中教育集团，相当靠谱；此外，熙悦府周边的商业和医疗配套也比较完善，周边洪楼大润发、银座、印象城、悦立方、山大二院、历城区中医医院等高铁·熙悦府容积率2.1、绿化率44%，这种密度和绿化率在主城区比较难得，并且产品全部为11层—18层的小高层，户型设计的也不错。，高铁熙悦府作为片区内为数不多的新楼盘，拥有2.1的低密小区、靠谱的学区、醇熟的生活配套等亮点，对于刚需或者周边地缘性刚改购房者还是比较不错的选择雪山片区
雪山万科城：雪山万科城位于雪山片区，开发商为万科，物业为万科物业。产品均为9层、11层、13层、16层、17层、18层洋房和小高层。户型面积为95平—165平，产品较为丰富，适合的人群比较多。容积率在2.0—2.7之间，除了2栋高层产品之外，其余都是洋房和小高层，居住起来会比较舒适；东侧紧邻生态公园，西侧500米为政府兴建的韩仓河沿河景观带，形成一河两带七公园的优质自然资源。 品质比较值得信赖，产品质量、物业服务方面的口碑都不错，距炼油厂约5.4公里，可能会对环境产生一定污染，但距离比较远，污染程度较小，雪山万科城2月份涨价了，总价上调了两三万吧。现在主要在售7地块114的，均价到了1.6万多，交付时间是2025年6月了；另外是130平的，四居的13地块，其中4号楼作为特价楼栋，价格便宜点，1.45-1.55万之间吧，性价比还是可以的，年前有客户买过6楼单价1.44万，还是挺香的。130平的三居是在7地块的洋房上，价格1.8万，这个就不推荐了，位置价格户型都不太行。鑫都紫宸府（售罄）：鑫都紫宸府位于雪山片区，规划10栋住宅，均为毛坯，共538户，在售户型面积为130平、140平。鑫都是山东本土开发商，之前开发的项目主要在东营，鑫都紫宸府为鑫都集团首入济南。均价14700元/平。特价12000元/平。容积率为2.2，比较低密，并且物业为品质中等偏上的万科物业，这两点属于项目的优势；但1#楼、2#楼、3#楼、8#楼仍存在有部分影响采光的居住公寓；另外，项目与正在建设的菜鸟物流一路之隔，并且北侧有临济输油管道，这些因素会影响居住的舒适性旭辉银盛泰星瀚城（尾盘剩余顶复式）：星瀚城位于济南雪山片区，规划26栋楼，共1972套房源，包含4栋高层、8栋小高层和14栋洋房，均为毛坯，分为两期开发，面积为110-130平。项目的户型设计的比较合理，均价13500-16000元/平。顶楼复式300w左右，底跃产品220w左右，附近规划有地铁R2线，济钢新村站距离项目约1.2公里。东侧紧邻生态公园，西侧500米为政府兴建的韩仓河沿河景观带，形成一河两带七公园的优质自然资源。 北侧靠近胶济铁路，可能会有噪音的影响；项目距炼油厂约5.4公里，可能会对环境产生一定污染，但距离比较远，污染程度较小。绿城春来晓园（一期尾盘，二期在售）：春来风华11#近期也即将加推，户型均为142平。该楼栋位于小区的楼王位置，楼南侧为公共绿地，而且与前楼楼间距达到了121米，景观视野非常好。绿城·春来晓园位于雪山片区，交房时间为2023年6月份左右。规划20栋住宅，均为毛坯，容积率2.7，共2284户，有5个户型，分别为93平、99平、110平、112平、120平，全部为三室产品。普通房源均价12500元/平—14800元/平。优势是距离地铁2号线的鲍山站约1200米，劣势是可能会有来自不远处绕城高速和济莱高速的噪音影响；绿城的品质比较值得信赖，产品质量、物业服务方面的口碑都不错，感兴趣的可以去看一下。、绿城春来晓园，具体房源情况看上边写绿城的链接文章吧，绿城目前在售楼盘不足了，目前在售的大概情况是：一期93的还能选选，只是公摊大，93平做三居确实紧凑了些，另外一期在售的110/120的价格太离谱；二期115/118/135平的房源都不多了，130的小高层房源还多些，近期开售楼王142的小高层，价格1.6万多，目前可售的总共还有五六百套。另外，最北侧的一排小高层98/100的因为高压线入地问题，下半年才能入市。绿城春来晓园「风华」属于济南比较热点的楼盘，从2021年6月底开始销售，截至今天2023年1月29日共网签了2691套，其中2022年就网签了接近1900套，平均每月销售160套左右，销售最热的月份达到250套+，这个销售情况还是非常不错的，2022年销售套数排名济南第四名。而且这样的一份成绩是建在了它的销售价格平稳上升的基础上，关注楼市的购房者应该可以发现绿城春来晓园不会拿正常楼层搞特价房搞促销，一期首开的价格是1.3-1.5万变成了现在的1.4-1.65，二期首开的价格在1.4-1.65变成了现在的1.45-1.7万，早买的价格大概率是要便宜点的。那它为什么这么受欢迎的？主要由以下几点。
1、绿城的品牌。绿城的品质还是相对稳定的，交付的的楼盘相对口碑不错，虽然现在的绿城有些没落，但是还是属于济南品质的开发商，而济南还是哪些品质的开发商呢？绿城、仁恒、金茂、龙湖、海信、融创、万科，也就这几个了吧。
2、雪山这个位置。很多人都说雪山居住人口多，楼盘密集，这是事实，但是对于多数打工人来说，日常通勤近点、孩子上学方便、周末哄孩子小区附近有公园可以溜达是更重要的，尤其是对于刚需来说。而雪山这个位置是距离高新、汉峪比较近的一个区域了，七八公里的通勤距离对于在东部市区工作的购房者相对还是比较友好的，韩仓河景观带提高了这个片区的宜居性。
3、绿城春来晓园的产品还算不错，产品种类丰富。一期做了部分实景展示，大门、会客区做的还是比较奢华的，在现有同价位的楼盘中应该是最好的了吧。二期在一期的基础上园林景观有升级，产品也更低密。一期绿城春来晓园偏刚需，户型93-120平，有高层有小高层；二期98-142，有小高层有洋房，产品种类多，可以满足刚需和普通改善的购房需求，有更多的受众客户
那楼盘有何缺点呢？
1、所在的雪山片区因为建设的早，之前开发的楼盘比较刚需，多大高层，户型小，密度大，人群结构相对复杂，世纪大道在高峰期相对比较拥堵。
2、产品相对不够纯粹，一期过于刚需的定位，整体户型偏小，雪山还是缺乏优质的房子的，户型面积设计的稍大点可能更好些。二期也有部分100平左右的户型，如果二期的户型设计在120平以上，变成一个纯粹的改善小区，二期的未来或许更好。
3、项目东侧有高压线、高铁、高速、公墓等不利因素，因为山坡的阻挡，高压线、高铁、高速没啥实际的影响，影响比较大的是公墓，有拆迁计划，但是应该没有谈拢赔偿的标准，因目前还没能迁走。
楼盘最新的销售情况：
一期绿城春来晓园，一共2284户，取证2284套，网签2025套。93平剩余房源相对充足，99平的只有2楼，112平的只有2楼和居住公寓。110和120平在小高层9号楼10号楼还有部分房源在售，楼层可选，只是价格比较离谱，9号楼均价1.58万/平，10号楼均价1.65万/平。
二期绿城春来风华，一共1510户，取证1078套，网签666套。其中1/2/3/4因为高压线未入地问题未能建设，快的话也得年中左右入市了，这四栋都是100平左右的小户型，楼王11号楼142的小高层已取证未对外加推（估计等市场好卖高溢价），其他的17栋楼都已经加推入市了。其中100左右的小高层还有底部1、2、3、13、16、17层在售，均价1.48万/平；115平的洋房还有2、4、8、9、10层在售，均价1.56万/平；小高层130的房源比较充足，均价1.53万/平；洋房130还剩1-4、10、11层，142的还剩2、3、4、10、11层在售，均价1.65万/。房子真不多了，再过1周，能买的主要就是100平和142平了......渐渐无房可卖！
金茂逸墅（剩余别墅）：金茂逸墅位于雪山片区，在售叠拼别墅。6栋4层叠拼、17栋6层叠拼。毛坯叠院269万/套—600万/套，附近规划有地铁R2线，济钢新村站距项目约1000米，交通比较便利；项目内部规划有景观园林，附近有将山生态公园、韩仓河滨河公园，自然环境优美。但是，北侧约170米外有胶济铁路，雨季可能出现部分位置的短暂积水，对住户产生一定的影响。城投逸山府（剩余房源少）：城投·逸山府位于雪山片区，11层毛坯洋房，一梯两户，户型为110，125三室，均价为12500元/平—13500元/平。城投·逸山府距离地铁2号线鲍山站不到700米，东侧为将山公园，北侧是商业用地，南侧规划有万达广场，东北侧规划有教育用地，生活还是比较便利的。优势是容积率1.6的低密产品确实不错，但是城投的品牌与物业相比品牌房企还是差点，品质一般。项目容积率1.6，这在主城区，是个相当难得的数据，所有房源均为10-11层洋房，共12栋楼，380户（很多大高层一栋楼就200多户了），绿化率30%，24年12月份毛坯交付项目一共有五个户型，100-125（2个）-135-145平，均为双阳台，南北通透户型，公摊在14.6～19.5％之间，得房率超高，每个户型都至少两个卫生间，1.6的容积率，加上10-11层的纯洋房设计，让项目有更多的空间在园林绿化上做文章，而且还能保证采光，充分保证了业主的居住舒适度项目与蒋山公园一路之隔，这种靠近山体公园的房子，在目前的济南是超级稀缺的产品项目为东城中航物业，2.36元/平，交房时间为24年12月份，毛坯交付，但目前很多楼层已经封顶，大概率会提前交付项目距离已经开通的2号线鲍山站大约700米，算是标准的地铁房。向南1公里是即将开业的凤鸣广场商业，向南3公里是已经开业的融创茂以及融创乐园，西侧不远处是待建的雪山万达，向北2公里是待建的中粮大悦城，商业氛围还是比较浓厚的关于上学，目前是就近划片的原则。其实划片的学校，附近有历城二中教育集团学校。莲花山片区
融创文旅城（资金紧缺，不建议）：济南融创文旅城位于济南市历城区，精装，价格在16500元/平——18000元/平之间。33层高层住宅，层高约3.0米，包含110平、130平、142平、165平户型房源。均为毛坯，价格在12300元/平——14500元/平之间。首先从区位上来说，项目靠近经十路、旅游路两大主动脉，未来还将建设地铁M3线、R5线、高铁S3线，交通很便利；项目已经与历城二中教育集团签约，教育资源方面有所保障；从其他配套来说，有大型商业综合体——融创茂，文旅资源丰富，有莲花山风景区，自然资源也非常优越，在建成后，吃喝玩乐各类资源都将非常完善。港沟片区
龙湖雲峰原著（售罄，剩余商铺在售）：龙湖雲峰原著位于莲花山片区，型面积为148平、189平、215平、246平，均价21000元/平—23000元/平。4层叠拼别墅的上叠产品户型面积为200平，下叠产品户型面积为316平，3层联排别墅户型面积为360平。其中，叠拼别墅总价620万/套—930万/套；联排别墅总价1500万/套左右。龙湖雲峰原著靠近旅游路，交通便利，紧邻汉峪金谷、融创文旅城，距离汉峪片区的中心医院东院区、市中医东院区都不远；自然景观是项目的亮点，四面环山，有山景相邻。龙湖将打造“原著系”高端产品，1.3、1.8的容积率相当低密，项目依旧延续了龙湖天奕的铝板外立面，这次的铝板外立面升级为香槟色，非常大气，再加上270°的环幕落地窗、南向五面宽的山居产品，可以说非常有吸引力。另外，龙湖在济南深耕多年，无论是刚需盘、还是改善盘的口碑都不错，物业水平也值得信赖。项目优势明显：①两宗住宅的容积率分别为1.3/1.8，产品也全部是11F以下的洋房和叠拼、联排产品，对比CBD、汉峪片区的大高层，低密就代表稀缺；②两个地块加起来一共就392套房源，承担的居住人口不多，住起来确实舒适；③户型设计上，在龙湖天奕大面宽、巨幕双联大阳台等基础上，进一步升级了房屋面宽、房间功能性、居住舒适性，又配以周边环绕的山景资源，就是为了打造更舒适的居住环境。虽然临山而居，但是项目西侧的高压线、北侧的大烟囱，还有周边大量的拆迁安置房，都与项目显得“格格不入”，这使得项目改善居住环境、人文社区氛围都不够纯粹，不过目前特价房源2.4w左右的特价房源也比较合适，可进入项目查看具体房源价格。仁恒河滨城(即将开盘)：仁恒港沟项目B1、B2、B3三个地块规划公示，三宗地块位于旅游路以南、凤鸣路以西。B-1地块、B-2地块、B-3地块、B-5地块、B-6地块、B-7地块共6宗住宅，容积率1.3—2.4，楼面价5300元/平—7100元/平。B1地块占地面积1.5万平，规划5栋精装住宅，容积率1.6包含2栋8层洋房、1栋10层洋房、2栋11层洋房，户型以142平为主，还有少量175平户型。B2地块占地面积2.0万平，规划6栋精装住宅，容积率1.6，包含1栋8层洋房、5栋11层洋房，户型以142平、175平为主，还有少量215平。B3地块占地面积1.99万平，规划5栋住宅，容积率2.4，包含3栋16层—17层小高层、1栋8层洋房、1栋10层洋房，户型有142平、175平、215平以及少量259平。项目售楼处预计10月开放，施工进展快的话今年年底可以首开，预计首开价22000元/平左右。唐冶片区
保利和唐悦色（剩别墅）：保利和唐悦色位于唐冶片区，在售4层叠拼别墅，上叠户型面积为145平，总价330万元/套—400万元/套；下叠户型面积为223平，总价380万元/套—450万元/套。附近规划有地铁R2线，彭家庄站距项目约1400米，交通算是比较便利；教育方面，幼儿园为省实验幼儿园，小学为省实验小学，学校还是比较靠谱的；不过，目前项目的商业和医疗配套较为缺乏，但附近规划有鲁能商业综合体、唐冶中心等，未来建成后还是比较便利的。远洋潮起东方：①交通配套距离世纪大道、飞跃大道直线距离1公里左右，距离已开通的地铁2号线彭家庄站与在建的4号线唐冶站、程家庄站也1公里左右；②商业配套除了自持的海潮汇商业，1公里之内还有首创奥特莱斯；③自然资源东侧不远是围子山，附近还有唐冶公园、唐冶山公园等；④医疗配套距离唐冶三甲医院也只有1公里左右。远洋潮起东方位于唐冶片区，面积户型包括116平—175平、均价14300元/平起，远洋潮起东方靠近世纪大道，住宅地块距离地铁2号线的程家庄站约700米，交通较为便利；潮起东方的2个地块的产品均为洋房和小高层，楼间距在38米—42米之间，楼栋布局较为合理，并且地块内没有底商，居住环境较为纯粹，主打改善型；不过，项目存在不少居住公寓，部分房源的采光会受到一定影响。山钢锦悦华府（售罄）：山钢锦悦华府位于唐冶片区，10层毛坯小高层，一梯两户，户型面积为162.65平，均价14678元/平。靠近世纪大道、飞跃大道、龙凤山路，距离地铁2号线和4号线的换乘站——彭家庄站约500米，交通非常便利；商业和医疗方面，小区内部规划有底商，附近有鲁能·七悦汇、首创奥特莱斯、鲁商商业综合体、山东医科大学附属医院等。鲁坤天鸿坤园（尾盘）：天鸿坤园开发商：山东鲁坤天鸿置业有限公司所属片区：唐冶片区位置：历城区唐冶中路以东、横四路以北建筑面积：56370平占地面积：25623平总楼栋：共9栋住宅容积率：2.2均价：未定拿地情况：2018年12月，山东鲁坤天鸿置业有限公司以63874万元的总价竞得唐冶片区3宗地块，包含1宗住宅、2宗商业。其中，住宅楼面价为7300元/平。项目规划：项目规划9栋住宅，包括3栋11层小高层、6栋18层小高层。项目定位：刚改、改善盘距离最近的地铁站点及距离： R2线彭家庄站（700米）项目为“高低配”模式。高铁城（尾盘）：高铁城位于唐冶片区，面积户型包括93平—131平、均价10000元/平起，好楼层均价14200元/平。177平—179平。17000-18000元/平。项目的开发商为国企，比较有保障；从交通方面来看，项目靠近主干道——世纪大道，附近规划有地铁R2线，出行比较便利；项目周边配套目前都处于建设之中，各项配套还不成熟，还需要未来几年的发展。远洋天著春秋（在售别墅）：远洋天著春秋位于唐冶片区，11层精装房源，一梯两户，面积为118平、133平和143平。4层叠拼别墅上叠430万左右，下叠500-750w，3层合院别墅700-2000w，项目靠近围子山景区，自然环境比较优越。但是，需要注意的是，项目周边配套目前还不完善，正在不断建设，还需要未来几年的发展，才会相对成熟。万科翡翠山语（封盘）：万科翡翠山语位于唐冶片区，上叠157平，总价310万/套—330万/套；下叠278平，总价400万/套—470万/套。项目靠近经十路和世纪大道，附近规划有地铁2号线和4号线，彭家庄站距离项目约1400米，程家庄站距离项目约800米，交通比较便利；的品质和万科物业都不错；感兴趣的可以根据自己的需求去选择。龙湖九里晴川（售罄）：龙湖九里晴川位于唐冶片区，开发商为龙湖，物业为龙湖物业。6层叠拼别墅。其中，上叠户型面积为169平+阁楼+露台，均价310万/套；中叠户型面积为330平+北院，均价380万/套；下叠户型面积为298平+南院，均价430万/套。附近规划有地铁R2线、M3线，彭家庄站距离项目约1300米，交通比较便利；教育方面，小区内部规划有幼儿园，小学为山东省实验小学鲁能学校，龙湖九里晴川属于刚需改善集合盘，叠拼别墅适合改善性购房者，感兴趣的可以关注一下。龙湖景粼原著（尾盘）：龙湖景粼原著位于唐冶片区，合院别墅在售。合院别墅包含方形合院别墅、L型合院别墅，户型面积为400平—550平，总价1000万—2000万。内部园林品质不错，打造一轴、八园、三街十巷，西临围子山，将打造为国家级4A风景区。项目整体自然环境优越，居住起来比较舒适。片区配套目前还不完善，正在不断建设，还需要未来几年的发展。绿地御山台（尾盘）：绿地御山台位于唐冶片区，11层洋房，2个单元，一梯两户，户型面积为145-189平，均价15500-22000元/平。景观方面是项目的一大优势，项目三面环山，周边有丘山、玉皇山、围子山，自然资源比较优质。附近规划中的地铁R4线的围子山站距项目约300米，虽然距离主城区较远，但交通还是比较便利的；商业配套方面，项目南侧地块为全球贸易港，附近还建设有鲁商凤凰广场，建成后将能够满足业主的购物需求；目前配套比较缺乏，还需要未来一段时间的完善，但之后全球贸易港的的建成，应该会带动片区内的发展。能建紫郡兰园：最低单价1.33w就可上车。项目主要位于唐冶片区飞跃大道以南，唐冶东路以东，鲁坤天鸿坤园、新城悦隽风华的北侧，项目临近飞跃大道主干道，距离已开通的地铁2号线和在建中的地铁4号线起止站点彭家庄站在1.5km范围以内，周边也有规划的商务商业用地和中央绿地公园，项目所在位置还是不错的。能建·紫郡兰园位于唐冶片区，四种户型，分别为105平、124平、134平、143平，设计的中规中矩。均价15500元/平。项目优势东侧是土河景观公园，项目西侧规划有商业，配套比较好。但是该项目也紧邻规划公交首末站，会有一定的噪音影响。龙湖九里熙上：最低165w就可上车。精装交付，2024年年初交房。龙湖九里熙上位于唐冶片区，开发商为龙湖，物业为龙湖物业。附近规划有地铁R2线、M3线，彭家庄站距离项目约1300米，交通比较便利；教育方面，小区内部规划有幼儿园，小学为山东省实验小学鲁能学校，龙湖九里晴川属于刚需改善集合盘，叠拼别墅适合改善性购房者，感兴趣的可以关注一下。济南唐冶片区刚需刚改盘——龙湖九里熙上华润润府:唐冶南部靠东的位置，地块被银丰唐郡和帝华鸿府包围，容积率2.1，规划19栋住宅，包含6栋16层小高层、2栋15层小高层、1栋11层+15层小高层、10栋11层小高层，共902户，停车位1571个项目共5个户型，129三室两厅两卫；143三室两厅两卫；143四室两厅两卫；190四室两厅三卫；230四室两厅三卫；预计今年中旬就会入市，预计均价17000-20000。项目是精装修，覆盖玄关、会客厅、厨房、卧室、卫浴五大生活场，外立面采用高级灰及香槟金铝板以及大面积的IMAX观景巨幕落地窗，未来将会是唐冶的颜值担当，项目还配备有七星级会所，也是唐冶的稀缺配套项目东侧一路之隔为礼轩小学，西南角规划就是幼儿园，项目东侧是围子山野郊公园，配套跟自然景观无敌项目是唐冶片区世纪大道以南的最后一块住宅用地，没有直接竞品，而世纪大道以北目前在售的有能建紫郡兰园、远洋潮起东方、龙湖九里熙上，以及龙湖景粼原著，万科翡翠山语跟保利和唐悦色的叠拼，但都距离这里比较远，项目距离4号线唐冶南站1公里左右神武片区
融创未来壹号：融创·未来壹号位于神武片区，户型面积为105平、117、132平。均价14500-16500元/平。融创·未来壹号所在的神武片区三纵四横交通线路已经修缮完毕，交通比较便利；景观方面，项目靠近围子山、玉岭山、玉皇山等，自然环境优越，比较宜居。商业配套还不太完善。项目产品为11层—18层的洋房和小高层，2.1的容积率较为低密，居住起来比较舒适。项目各个户型设计比较合理，三种户型都是南北半封闭式双阳台的设计，并赠送一半的阳台面积，这样算下来得房率会比较高，视野和采光比封闭式阳台相对要好。另外，11平和132平的户型都是采用的大面宽设计，特别是132平的户型最大面宽达到13.9米，主卧有约270°的转角飘窗，视野比较开阔，并且该户型均是在靠近土河的三栋楼上，后期景观视野较为优越。神武片区目前属于初期发展阶段，现阶段周边配套比较缺乏，目前处于不断建设的阶段，经过未来几年的发展后，后期各项配套都会愈加完善。并且，神武片区周边有着保税区、药谷、国家超算中心、山东产业研究院、山东汽车科创研发总部基地等强大的产业配套，将会带动整个片区的发展。旅游路金茂府：旅游路金茂府位于神武片区，户型面积为 185平、160平、198、230平、均价19500-23500元/平。旅游路金茂府靠近经十东路、旅游路，交通比较便利，并且，附近规划有地铁M3线，地铁通车后会更加便捷，项目附近有玉岭山、围子山、蟠龙山，自然景观优美，居住起来比较舒适；目前，神武片区属于初期发展阶段，现阶段周边配套比较缺乏，目前处于不断建设的阶段，经过未来几年的发展后，后期各项配套都会愈加完善。并且，神武片区周边有着保税区、药谷、国家超算中心、山东产业研究院、山东汽车科创研发总部基地等强大的产业配套，将会带动整个片区的发展。金茂低密度的府系产品的住宅，采用了12大科技系统，品质比较值得期待。洋房在售：7#18#，6层洋房，187户型189户型，均价21000-23000元/㎡；17#，10层洋房，少量165户型在售均价20000-22000元/㎡。金茂御嶺墅：金茂·御嶺墅位于神武片区，四联排别墅。边户户型面积380平—407平、中间户户型面积323平—343平；边户小院面积100平—270平、中间户70平—80平。价格1000万/套—1300万/套。金茂·御嶺墅所在的位置距离主城区比较偏远，但靠近经十路和旅游路，自驾比较便利；商业和医疗方面，现阶段片区内各项配套都不完善，还需要未来的发展；教育方面，项目的配套学校是龙湖代建的小学和初中，已经签约历城二中稼轩学校；另外，景观方面是项目的优势，周边有蟠龙山、玉岭山、围子山、玉皇山、刘公河、土河，此后打造的公园和景观带是业主悠闲娱乐的好去处。金茂·御嶺墅1.2的容积率非常低密，产品为洋房和联排别墅，是比较纯粹的改善型社区。神武片区属于初期发展阶段，现阶段周边配套比较缺乏，还在不断建设，经过未来几年的发展后，后期各项配套都会愈加完善。并且，神武片区周边有着保税区、药谷、国家超算中心、山东产业研究院、山东汽车科创研发总部基地等强大的产业配套，将会带动整个片区的发展。龙湖龙誉城（售罄）：龙湖·龙誉城位于神武片区，户型面积为116平，均价14000元/平。龙湖龙誉城靠近经十路、旅游路，交通比较便利，并且，周边规划有地铁M3线，邢村站距项目约2000米，待地铁通车后会更加便捷；户型都比较方正，设计比较合理；并且，龙湖的物业为中等偏上水平。靠近玉岭山、蟠龙山，自然环境优越，使得项目比较宜居。神武片区目前属于初期发展阶段，现阶段周边配套比较缺乏，目前处于不断建设的阶段，经过未来几年的发展后，后期各项配套都会愈加完善。并且，神武片区周边有着保税区、药谷、国家超算中心、山东产业研究院、山东汽车科创研发总部基地等强大的产业配套，将会带动整个片区的发展。龙湖青云阙：龙湖青云阙位于神武片区，平层洋房的户型面积为129平四室、143平四室。平层洋房、均价16000-17000元/平。龙湖青云阙所在的神武片区虽然距离主城区较为偏远，但靠近经十路和旅游路，并且距离地铁8号线的山青院站约800米左右，交通比较便利；教育方面，项目学区已经签约历城二中、济南稼轩学校，学校比较有保障；另外，项目周边有蟠龙山、玉岭山等，此后打造的公园和景观带是业主悠闲娱乐的好去处；不过，现阶段片区内的商业和医疗配套都不太完善，还需要未来的发展。龙湖青云阙容积率仅有1.8，产品均为10层—11层的低密洋房，还有部分带院和带露台的洋房产品，居住起来比较舒适；并且，项目为龙湖物业，物业水平中等偏上。神武片区属于初期发展阶段，现阶段周边配套比较缺乏，还在不断建设，经过未来几年的发展后，后期各项配套都会愈加完善。并且，神武片区周边有着保税区、药谷、国家超算中心、山东产业研究院、山东汽车科创研发总部基地等强大的产业配套，将会带动整个片区的发展。顶楼带露台洋房、一楼带院洋房。均价20000元/平.济南神武片区改善型楼盘——龙湖青云阙青云阙二期:️9层洋房面积:180㎡、213㎡6层叠拼（上下叠+大平层）面积:199（上叠），322（下叠），238（3F、4F大平层）4层叠拼（上下叠）、联排面积:192（上叠），下叠（281），联排（322）价格:平层180/213㎡ 均价19000-21500元平层238㎡均价21000-22000元上叠500万左右下叠700万左右联排1500万左右章锦片区
绿城春月锦庐：绿城春月锦庐位于章锦片区，户型面积为112，127，142，174平。均价在17000元/平左右，绿城春月锦庐所在的位置距离主城区比较偏远，现阶段各项配套都不太完善，但作为山东自贸区的重要板块，章锦片区的产业集聚效应明显，目前片区内的各种产业园区分布较多，对于在东部产业园区工作的人来说，随着片区内各类配套的不断完善，还是具有一定的发展潜力的。项目的2.4的容积率比较低密，产品均为17层—18层的小高层，在精装细节方面下了工夫，周边环境也不错，居住起来比较舒适；另外，绿城的物业水平和品质都不错，比较值得信赖。春月锦庐位于高新区章锦片区，紧邻旅游路。小区容积率2.4，绿化率35%，产品均为17层或者18层的小高层。绿城春月锦庐的产品和户型设计都不错，在精装细节方面下了工夫，小区还带恒温泳池，再加上绿城的品牌加持，品质还算不错。但是，周边最大的不利因素是旅游路以南的齐鲁制药厂，距离项目约300m的距离。齐鲁制药建设用地面积约64万平，新建4栋工业用房，1栋工业配套用房；其中，这4栋工业用房中包含真核原液车间和生物制剂车间，这类制药厂的车间对周边是否有影响？现在也不敢妄加揣测。彩石片区
中铁城：中铁城位于唐冶片区经十东路的新中铁城项目，据了解，目前在售主力户型为129㎡、148㎡的精装四恒科技小高层，老地块成交均价为13000元/㎡，近期成交均价为9000元/㎡，较之前的售价有了明显下降。中铁城的优点就是位置靠近经十路，距离超算中心很近，地铁口几百米，标准地铁房，四恒系统，后期使用成本很高，缺点就是户型一般 吧，中铁的房子就是 中规中矩，感觉有点糙，未来的向东发展科技大走廊方向，还是不错的。 三庆院子：三庆院子洋房（9层1梯2户）建筑面积约176㎡ 层高3.2米 公摊18 均价17500元/㎡洋房（11层1梯2户）建筑面积约156㎡ 层高3.15米 公摊19 均价15500元/㎡毛坯（洋房赠送新风系统、前置净水系统及智能锁）融创东山府：融创东山府位于济南彩石片区，8层洋房，一梯两户，户型面积为143-193平，均价16500元/平—20000元/平。1层+2层为下叠，户型面积为216平，地下室为赠送（不包含在216平里），总价700万/套—750万/套。3层+4层+5层为上叠，户型面积为242平，地下室为赠送（不包含在242平里），总价600万/套—650万/套。独院别墅户型面积为287平，总价1000万/套起。融创东山府位于彩石片区，距离主城区越远，但项目邻近旅游路，并且规划有地铁R4线、R5线、M3线，其中R4线的超算中心站距离项目约500米，交通还是比较便利的；容积率为1.3，为低密住宅，居住起来比较舒适；并且，融创的品质及物业水平都属于中等偏上水平。附近有蟠龙山、虎山等，北侧还规划有山体公园，自然环境比较优越，使得项目非常宜居。随着片区内国家超算中心的落地，肯定会带动片区的发展，但目前来看，项目所在的彩石片区目前配套还未成形，还处于建设的初期阶段，需要未来几年的完善。龙山希思庄园：龙山希思庄园容积率0.8。由鲁商、鲁信、国泰租赁三家联合开发建设。联排别墅，地上3层、地下1层，户型面积为285平——325平，均价650万/套—800万/套。户型面积为95平、107平、122平、149平，均价11500元/平——14500元/平。项目紧邻旅游路，交通比较便利；并且，项目位于蟠龙山森林公园脚下，内部根据地势高差和山体资源打造了社区景观园林， 环境优越，居住起来比较舒适。但周边目前配套缺乏，还处于发展的初期阶段，需要未来几年的完善。孙村片区
融创烯谷国际（已经停工）:烯谷国际中心位于孙村片区，户型面积103，110,128，138平三室两厅两卫，均价11000元/平。烯谷国际中心靠近世纪大道，交通比较便利；项目内部规划有18班制幼儿园和48班制小学，内部也有自己的商业地块，不过，尚未签约知名品牌学校；另外，项目周边有彩虹湖、玉皇山、围子山等，依山傍山，自然环境优越，非常宜居。烯谷国际中心三个地块的容积率均为2.0，为低密住宅，居住起来比较舒适；并且，项目的品质和物业都不错，属于中等偏上水平。目前，孙村片区属于初期发展阶段，现阶段周边配套比较缺乏，目前处于不断建设的阶段，经过未来几年的发展后，后期各项配套都会愈加完善。据悉，根据规划，孙村片区要发展成为高新技术产业的聚集地，会有浪潮产业园、中烟济南卷烟厂、积成电子股份、吉利汽车等企业的入驻。以此来看，孙村片区在未来会成为新的置业地，并且在自然生态环境、人居环境、商业服务配套等方面都有优势。绿城桂语朝阳（尾盘）：绿城·桂语朝阳位于孙村片区，户型面积为98平、103、108平、119、133平。绿城桂语朝阳靠近世纪大道，交通比较便利；教育方面，小学由烯谷国际中心代建，拟签约山师教育集团，初中在桂语朝阳南侧；另外，项目周边有彩虹湖、玉皇山、围子山等，依山傍山，自然环境优越，比较宜居。桂语朝阳容积率为2.0，为低密住宅，居住起来比较舒适；另外，小区非小街区制，整个地块没有被市政道路隔开，受噪音影响较小，也有利于整体打造景观，空间比较充足；除此之外，绿城的品质和物业水平都不错，目前，孙村片区属于初期发展阶段，现阶段周边配套比较缺乏，目前处于不断建设的阶段，经过未来几年的发展后，后期各项配套都会愈加完善。据悉，根据规划，孙村片区要发展成为高新技术产业的聚集地，会有浪潮产业园、中烟济南卷烟厂、积成电子股份、吉利汽车等企业的入驻。以此来看，孙村片区在未来会成为新的置业地，并且在自然生态环境、人居环境、商业服务配套等方面都有优势。绿城·桂语朝阳作为历城区孙村片区热门项目，新推出20套一口价房源，小高层一口价11000，洋房一口价12000。从绿城·桂语朝阳的航拍可以看出项目全部楼栋已是基本封顶状态，而且主要是小面积、总价低，还是绿城的品质，比较适合刚需家庭。桂语朝阳所在的孙村片区虽距离主城比较远，但是项目靠近世纪大道，相比同片区项目位置更靠近主城区，而且也是绿城物业，这个价格性价比还是比较高的。碧桂园翡翠雅郡：碧桂园翡翠雅郡（原名：重汽翡翠雅郡）位于济南孙村片区，户型面积为170平、140平。均价8000元/平。碧桂园翡翠雅郡靠近世纪大道、经十东路，交通比较便利；项目内部的雅郡清源幼儿园和雅文中学已经开学，并且，雅文中学已经与北京师范大学基础教育实验学校签约，教育方面相对有保障；另外，项目周边有围子山、彩虹湖公园，依山傍山，自然景观优越，比较宜居。目前，孙村片区属于初期发展阶段，现阶段周边配套比较缺乏，目前处于不断建设的阶段，经过未来几年的发展后，后期各项配套都会愈加完善。据悉，根据规划，孙村片区要发展成为高新技术产业的聚集地，会有浪潮产业园、中烟济南卷烟厂、积成电子股份、吉利汽车等企业的入驻。以此来看，孙村片区在未来会成为新的置业地，并且在自然生态环境、人居环境、商业服务配套等方面都有优势。万科如园:万科如园位于孙村片区，上叠户型面积202平—220平，中叠户型面积208平—222平，下叠户型面积263平—269平。7层叠拼别墅+平层、4层叠拼别墅、均价320万/套—450万/套。万科如园靠近经十东路，交通比较便利，并且，附近规划有地铁M6线，地铁通车后会更加便捷；项目附近有围子山和彩虹湖公园，自然环境优越，居住起来比较舒适；但是，项目附近目前仅规划了一个教育地块，还未与知名品牌学校签约，教育方面存在一定不确定因素。目前，孙村片区属于初期发展阶段，现阶段周边配套比较缺乏，目前处于不断建设的阶段，经过未来几年的发展后，后期各项配套都会愈加完善。据悉，根据规划，孙村片区要发展成为高新技术产业的聚集地，会有浪潮产业园、中烟济南卷烟厂、积成电子股份、吉利汽车等企业的入驻。以此来看，孙村片区在未来会成为新的置业地，并且在自然生态环境、人居环境、商业服务配套等方面都有优势。中海云麓公馆:中海云麓公馆位于孙村片区，6层叠拼别墅160-280平，合院别墅的户型面积为244平—276平。别墅280-630万/套。中海云麓公馆靠近春秀路、科新路，在今年5月公布的春秀路、春暄路到经十路的规划，对孙村片区是一个利好，打通后，沿着春暄路不足1600米就可以到达经十路；从教育配套来看，项目内部规划有2所幼儿园、1所小学、1所中学；并且，项目靠近彩虹湖和围子山，自然环境也很优越。中海云麓公馆容积率1.4，为低密度住宅，居住舒适度高；并且，项目产品较丰富，有洋房，也有叠拼别墅和合院别墅，适合的人群较广泛，洋房适合刚需人群，别墅适合改善型人群。整个片区属于初期发展阶段，现阶段周边配套比较缺乏，目前处于不断建设的阶段，经过未来几年的发展后，后期各项配套都会愈加完善。据悉，根据规划，孙村片区要发展成为高新技术产业的聚集地，会有浪潮产业园、中烟济南卷烟厂、积成电子股份、吉利汽车等企业的入驻。以此来看，孙村片区在未来会成为新的置业地，并且在自然生态环境、人居环境、商业服务配套等方面都有优势。文润花园:文润花园由济南文旅集团和中润控股联合开发，项目包含3宗住宅用地和1宗商业用地，其中A-1地块规划10栋小高层，共计548户；A2地块规划7栋小高层和7栋洋房，共计646户；A3地块规划10栋小高层，共计689户。11月份预计首开A1地块2号、3号和4号楼，户型面积为99平方米、122平方米和138平方米三室房源，价格7890元/平方米起。项目虽说处在高新东区，但是距离同一片区的融创烯谷国际中心直线距离约为8公里，文润花园距离章丘特别近。济高海棠郡：济高·海棠郡位于孙村片区，7栋11层洋房、13栋17层—18层小高层。项目户型面积为95平—180平。济高·海棠郡所在的孙村片区比较靠东，距离主城区比较偏远，现阶段各项配套都不太完善，属于初期发展阶段，不过，因为济南不断向东发展，经过未来几年的建设后，后期各项配套会愈加完善。并且，根据规划，孙村片区要发展成为高新技术产业的聚集地，会有浪潮产业园、中烟济南卷烟厂、积成电子股份、吉利汽车等企业的入驻。以此来看，孙村片区在未来会成为新的置业地，并且在自然生态环境、人居环境、商业服务配套等方面都有优势。郭董片区
东城俪景：东城俪景（東城俪景）位于济南郭店片区，户型面积为75平、92平、99平、109、98平、102平。均价10500元/平。东城俪景（東城俪景）所处位置距离主城区较为偏远，但交通还算比较便利，项目及片区内楼盘的优势是房价较低，总价100万就可以在这里买到一套房子，适合预算比较紧张的超刚需购房者；但是，郭店片区现阶段发展非常不成熟，还、项目2.0的容积率较小，小区密度也不大；不过，加州物业的品质一般。项目的优势为靠近地铁站、教育配套比较有保障、单价和总价都较低，但项目距离主城区较远，劣势显而易见，感兴趣的可以关注一下。加州东部世界城（尾盘）；加州东部世界城位于郭店片区，26层毛坯高层，两梯四户，户型面积为98平、110平，均价11800元/平。项目开车10分钟可以到达工业北路快速路，虽然位置比较偏，但交通还是比较便利的；项目旁边规划有一所幼儿园，小学、初中已经与山师基础教育集团签约，教育方面比较有保障。项目所在片区来看，郭店片区目前发展比较滞后，周边配套缺乏，未来还需要很长时间的建设和完善。新鸥鹏教育城（已经停工）：新欧鹏教育城位于济南历城区郭店片区，11层洋房，一梯两户，2个单元，户型面积为106平、118平。毛坯房源，均价10000元/平。所处位置距离主城区较为偏远，但靠近工业北路、虞山大道，交通还算比较便利；中铁建花语拾光：中铁建花语拾光目前推出的6套特价房源，虽然楼层差强人，但是价格还是很合适的。中铁建花语拾光所在的郭店片区距离主城区较远，但是项目的自身优势也比较明显。①整体低密小高、洋房的产品，舒适性较高；②准现房状态，所见即所得；③低单价低总价产品，对于刚来到济南想安家济南的刚需家庭比较友好，目前特价房源的性价比较高。中铁建·花语拾光位于郭店片区，11层洋房，一梯两户，1个单元，户型面积为125平，均价10800元/平—11500元/平。户型面积为95平，均价10200元/平。户型面积为135平，均价13500元/平—13700元/平。项目所在的郭店片区现阶段配套非常不成熟，还需要未来很长一段时间的发展和建设；另外，片区内存在众多待拆迁工地、产业园，污染会较为严重；除此之外，中铁建·花峪拾光容积率比较低，产品为11层—17层的小高层，这看似为项目的优势，但因为楼间距问题，导致小区内部存在众多居住公寓，影响采光。荣盛华府、东第华府（荣盛华府•璟园）：荣盛华府位于郭店片区，高层户型面积为99平和128平；小高层户型面积为143平；洋房户型面积为179平。高层在售均价10000元/平，小高层在售均价11000元/平项目开车10分钟可以到达工业北路快速路，虽然位置比较偏，但交通还是比较便利的；项目旁边规划有一所12班制幼儿园，小学、初中已经与山师基础教育集团签约，教育方面比较有保障。周边配套缺乏，未来还需要很长时间的建设和完善。遥墙
稼轩文旅城：在售洋房小高，110-130，单价8000多，太偏，不建议考虑。仲宫片区
桃李春风：中式合院，面积320/340/350/404平，院子120-400平，总价900-1500万/套。市中区
腊山片区
融汇城（不建议考虑）：融汇城位于大庙屯18层小高层，一梯两户，户型面积为117平、125平，均价11000元/平。位置较为偏僻，目前周边配套缺乏，建好估计还需要漫长的等待。融汇城房子不建议买呀。尤其是他们的期房不建议买。他们的一期合同是3月交付，现在应该还没有交付。融汇属于济南比较差的开发商。买期房首先要注意的是烂尾的风险。白马山片区
骏茂府（原中骏天誉+世茂原山首府）：骏茂府位于白马山片区，11层+8层精装洋房，一梯两户，户型面积为135平，均价20000元/平—21000元/平。两梯四户，户型面积为100平、110平，均价14500元/平—17200元/平。二环主城区内，是白马山片区内稀缺的新项目，靠近刘长山路、白马山东路，交通还是比较便利的；两个地块的容积率较低，分别为1.4、1.9，低密住宅居住起来还是比较舒适的，但内部也存在一些影响采光的居住公寓，需要特别注意。规划非常值得期待，A地块配建有图书馆、文化馆、档案馆、写字楼大型商业综合体——世茂璀璨广场，H地块的机床一厂老厂房将改造为商业艺术街区——时光里，但从现在的情况来看，周边配套并不完善，还需要几年的建设时间。三箭骏福苑：12500元/平，面积130平，三箭在济南深耕项目20来年，口碑反响一直不错，建筑质量过硬，物业中等，劣势在于附近配套不成熟。（10.21日清退三套130平小高房源，楼层12/15/17层，单价14000元/平，总价180万左右。）加推180平，单价13000多/平。4号楼面积为180平方米的房源10.27加推，总价241万/套起。容积为2.4，共规划4栋18层的住宅，共179套。项目所在的白马山片区内，在售楼盘有中骏天誉、世茂璀璨时代，均为改善型楼盘。其中，中骏天誉包含高层和小高层房源，在售均价18000元/平方米。中博谦山：中博谦山位于白马山片区，户型面积为105平（三室两厅一卫）、118平（三室两厅两卫）、125平（三室两厅两卫）、133平（三室两厅两卫），160平，均价14000元/平。中博谦山位于白马山片区，片区内新盘较为稀缺，项目距离经十路直线距离在1600米左右，交通比较便利；教育方面，项目西北侧规划有1所幼儿园，小学和初中签约了育秀教育集团，虽然不是本部，但还是比较有吸引力的；商业方面，小区自建有商品房，能满足一般的购物需求，周边大一点的商业综合体有世购广场等，此外，项目附近还规划有4宗商业用地；医疗方面，只能说市立五院和儿童医院是距离项目比较近的医院。中博谦山2.2的容积率比较低密，户型设计中规中矩；而中博发展这个开发企业，是市中城发集团旗下核心业务板块全资子公司，在过去多年中的开发产品都是安置项目、市政道路、学校等，此项目是其首个真正的商品房项目，品质如何还须市场的检验。党家片区
市中国岳城：市中·国岳城位于党家片区，户型面积为96，110，129平。均价11000元/平。市中·国岳城所在的党家智慧城片区距离主城较远，暂未有地铁规划，但党家智慧城北侧的东西3号路的修建已经进入尾声，连接104国道和经十路的党杨路也正在修建中，建成后的党杨路将直通党家核心片区，对于提速片区发展具有重要意义。目前片区内的较为混乱，有大量待改造的棚户区、工厂、物流园区，整体还处于待开发状态，缺乏生活配套和商业配套。但党家智慧城是市中区重点打造的项目，未来的发展值得期待，而且应该会引进市中区教育集团。中海寰宇时代：寰宇时代由中海开发，预计11月份首开A1地块，均是13-18层小高层。首开A1地块的6#楼13F小高户型面积为95平方米、115平方米和123平方米的精装房源，价格10999元/平方米起。123精装修四室户型，价格在14000-16000元/平，95平，均价10999元/平。中海寰宇时代是济南5月24日集中拍地成交后第一个入市的项目，片区内还有绿地和绿地泉拿地的市中国岳城项目，也将迎来首开。中海寰宇时代A1地块6#号楼开盘，A4地块2取证。该楼栋为18F的小高层，户型为95㎡三室两厅一卫，为实用型刚需户型，而且是精装交付，价格在1.1w-1.3w之间，对于刚需家庭更好上车中海寰宇时代迎来二次加推开盘房源：A4地块2#（18F，3个单元，108套，均为95㎡产品），精装（全屋中央空调+新风系统）。价格情况：均价11000-13500元/㎡七贤片区
绿地国际城（尾盘）：面积106/127/135平，总价227-308万/套。（139的房源充足，有三室两厅两卫户型，有四室两厅两卫户型 价格在13000-13500左右107.127平房源还有几套，楼层5楼以下+顶楼25。）B8-2-9-2-1003住宅清退可售，面积：113.18㎡，一口价15880元，B8-2-9-2-1003住宅清退可售，面积：113.18㎡，一口价15880元,绿地国际城现房，胜利大街小学分校文景校区洛泉明都1-2-301，168.67㎡，一口价16120元洛泉明都1-2-401，168.67㎡，一口价16180元！绿地九里樱花别墅：面积345/388/500平，院子100-400平，总价1300-2000万/套。九曲片区
绿地新里城（绿地澜庭公馆）：64/65/66/74/76/109/117/159平，单价15000-17000元/平。面积95/115/125/140/160平，单价17500-18500元/平，23年年底交付，经五路分校，省实验中学。绿地澜庭公馆新出了10套一口价房源，虽然绿地品质一般，也是高层毛坯产品，舒适度一般，但是价格相对周边项目比较便宜，特价房源在1.6w、1.7w左右，而且学校签约的经五路小学已经开学，初中是济南实验中学（预计23年开学），周边生活便利，学校不错，预算有限的家庭也可以考虑。融汇爱都紫麟台（剩余联排）：剩余2套别墅，上叠一套7-2-302，542万，下叠一套6-1-102，531万，别墅附近虽然有墓地和监狱，但是卖的好快啊，真理解不了又这么多的不利因素还能卖出去，快领盒饭了。领秀城漫山香墅：洋房加推126套洋房产品；A地块2#，户型面积145㎡，P地块6#，户型面积128㎡，B2地块7#，户型面积195㎡，价格：成交均价毛坯26000，精装29000元/㎡鲁能领秀城麓系洋房556万买带院的房子165平一层➕地下6米挑高87平，送70平的大院子145平单价2.3万！岳麓&宸麓开始加推新房源 岳麓——172户型，10#，23年6月带装修交房；宸麓——145户型，5#，23年5月毛坯交房，育秀学区。麓洋系房马加上推新楼座2022年首开，预计1月加初推信息：宸麓： 5号楼145毛坯（宸麓145楼王）岳麓： 10号楼172平装带修市中万科城：市中万科城位于南北康片区，户型面积为105平、115平，143平，165平，均价为22000元/平—28500元/平，市中万科城位于南北康片区，靠近望岳路、二环南路等主干道，交通比较便利；教育方面，项目自建30班小学、15班幼儿园；商业和医疗方面，项目商业地块自建约276米的南城第一高——市中万科中心，计划将签约印象城，另外，一路之隔规划有市中区人民医院南院区。除此之外，项目周边的自然资源也比较丰富，家门口就是望岳康养公园。对比济南南部众多项目3.0以上的容积率，市中万科城2.0—2.7的容积率较为低密，居住起来相对舒适一些；七里山片区
蓝石缘溪堂：蓝石缘溪堂位于郎茂山片区，户型面积为113平三室、128平三室，149平四室，172平四室。蓝石缘溪堂所在的区域比较有优势，靠近英雄山路、二环南路等主干道，交通便利；商业和医疗方面，周边有祥泰广场、银座奥特莱斯、环宇城、山东省立医院南院，山东省警官医院等；景观方面，紧邻郎茂山山体公园，周边还有兴济河、七里山等；不过，项目的学区尚未确定，这属于一项劣势。蓝石缘溪堂1.96的容积率比较低密，包含4栋洋房、4栋小高层，产品还不错。可能有购房者会担心，因为地块在2006年就已经成交，截至目前，项目仅剩54年的使用权，这一点对房子的价值有没有影响？其实影响并不大，因为国家已经明确了多次，住宅的土地使用权到期后将自动续期。目前项目毛坯产品在售均价为21000元/平—22500元/平，感兴趣的可以关注一下。伟东新都三期(白金翰宫天玉)：在售17#楼四个单元1梯3户，93平两室/143/148平三室，一二单元11层三四单元7层，均价22000，（白金瀚宫，27号楼，9楼总共11层，110平，报220万，成交成交价格在220以内）舜耕教育集团舜华学校，中学27中。中电建国誉茂山:中电建国誉茂山新出了7套特惠房源，最低430w就可上车。项目优势：央企开发，品质会比较好一些；小区1.2容积率，居住舒适性会比较高；附近有中海寰宇、和谐广场等商业配套，东门直上山体公园，配套还是很齐全的。中电建国誉茂山位于郎茂山片区，7层洋房，户型面积为170/185/220平。均价28500元/平—29000元/平中电建国誉茂山位于主城区阳光新路旁，紧邻郎茂山路，地理位置比较有优势，交通也比较便利；商业和医疗方面，附近有和谐广场、欧亚大观、中海环宇城、领秀城、山东省立医院南院等；另外，项目周边环境不错，邻郎茂山、青龙山，地块东侧还规划有山体公园。不过，项目的教育配套尚未确定，应为划片入学。整个地块的地上容积率仅有1.2，这样的容积率在核心地段还是比较少见的，项目的产品全部为170平—220平的洋房，大面宽、3.15的层高，居住起来确实舒适。城投瑞玛禧悦：城投·瑞马禧悦位于七里山片区，12层毛坯小高层，2个单元，一梯两户，户型面积为138平、146平。13层带装修小高层，2个单元，一梯两户，户型面积为103平、137平。均价21000元/平—24000元/平。城投·瑞马禧悦是周边区域中为数不多的新房，具有一定稀缺性，靠近英雄山路、舜耕路、玉函路等主干道，交通比较便利；教育方面，项目周边学校不少，有玉函小学、舜耕中学等，但具体学区尚未确定；另外，项目周边也有不少商业和医疗配套，社区内部自建一栋商业配套，周边有银座奥特莱斯、环宇城、贵和购物中心、齐鲁医院、千佛山医院、妇幼保健院等。城投·瑞马禧悦为低密小区，容积率仅有1.88，这在主城区楼盘中属于很低的，产品为12层、13层小高层，一梯两户，公摊也比较低；另外，项目的物业为万科物业，比较有保障。济南大学北
中博锦雲原著：市中区一个比较神秘的项目中博锦雲原著项目，只看模拟图户型，以为是龙湖的项目，三面环山，太师椅位置，环境确实不错，容积率1.5，一共12栋，一共176户，确实是一个相当不错的项目，环宇城，靠近济南大学西校区，在市中区单纯改善，还是非常不错的，缺陷就是教育真的不行，这个项目的主要竞品就是中电建国誉茂山了，最惨的是两项目都属于限购区。门槛500万总价预算。历下区
山大路片区
旭辉翰林府（旭辉银盛泰中心）：翰林府位于历下老城区，项目的户型面积为45平—117平，均价预计30000元/平—45000元/平。翰林府属于旭辉银盛泰中心的住宅部分，而旭辉银盛泰中心是一座集萃办公、居住、交通、生态、新趣商业为一体的CAZ中央活力综合体，除住宅部分“翰林府”之外，还有商务办公部分“旭银中心”、商业部分“辉盛广场”。翰林府位于历下老城区，地理位置十分优越，是区域内为数不多的新楼盘，靠近二环东高架、工业南路，解放路、和平路等主干道，交通便利；商业和医疗方面，翰林府拥有自己的配套商业——辉盛广场，周边还有和瑞广场、银座商城、万象城、印象城、山东省千佛山医院、济南市中心医院、山东省妇幼保健医院等；教育是翰林府最大的亮点，作为历下老城区的学区房，项目签约了甸柳一小本部，这是非常难得的。翰林府的户型为45平—117平，以小户型为主，虽然面积小，但比周边的老破小强太多，并且，项目为精装，配置有新风系统、智能门锁入户系统、控温空调系统等，将打造为智慧科技生活住区。三箭明湖壹品苑：位于历山路与花园路交叉口由三箭地产开发，一共五栋楼，1/2号楼回迁，3/4/5为商品房，其中3/4号楼为大户型，精装交付，两梯两户，价格31000-32000左右，5号楼毛坯交付，小户型两梯四户，26000-28000。345号楼均为小高层，公摊不大，18-20%。户型面积5号楼的毛坯小户型，89/97/115平米。3-4号楼精装大户型，147/151/180/202大平层。这个区域的确没得选，之前万科海晏门在明湖壹品北侧，已经售罄，现在价格28000左右。这个位置的确是纯粹老城区，东、南、西都为老房子，适合改善置业老城区居民。中建国熙台：中建国熙台位于济南历下区解放路北侧、均为精装，户型面积为140平、150平。均价35000元/平。项目的配套比较完善，靠近解放路、山大路，交通很便利，周边也不缺商业配套，内部规划有1所幼儿园、1所小学，但还未确定是哪所学校，项目一期是临时在青龙街小学和济南第五中学上学。从项目本身来看，项目户型比较方正，小区内部园林景观也还不错，但中建的物业水平一般。历山永祥里：历山永祥里位于历下老城区，户型面积为91平、116平、133平；160平。毛坯房源均价约25000元/平。历山永祥里位于历下老城区，为刚改、改善型楼盘。项目的优势明显，老城区内配套完善，交通、商业、医疗都不缺乏，唯独教育配套方面目前还未确定，为划片入学，但周边学校都不错，毕竟是历下区。但项目的缺点为小体量，仅有两栋楼，并且，开发商名气不大，品牌影响力和品质比不上大品牌。 并且，项目的户型比较差，物业也不确定。龙洞片区
红山圣都：容积率：0.46面积：163、195平方米，均价约38000-40000元/平，建筑类别：6层电梯洋房（层高3.3米）交房时间：现房销售商业：万象城、银座购物中心、大润发（博物馆店）及本项目周边商业银行：农业银行、工商银行、中国银行、中国建设银行学校：山大辅仁小学、山大辅仁中学公园：洪山公园、洪山广场、省美术馆、省博物馆医院：山东省立医院东院、武警医院、山东省妇幼，小区位于历下区双井片区洪山公园东侧，自然环境较好。距离CBD、奥体等经十沿线重要地标建筑都不远，周边有银座购物广场，武警医院等成熟的生活配套，可以简单的总结为地段核心。目前小区已经是现房状态，周边最近的学校是山大辅仁学校，在售二期有一定几率能上山大辅仁学校。小区规划有联排别墅和6F电梯洋房，共计50户，目前在售163㎡和195㎡洋房，层高3.3米，容积率只有0.46，这样容积率的新房在济南不多见了。CBD片区
复星国际中心：复星国际中心位于CBD片区西部，户型面积为户型面积为165平，均价29000元/平—31000元/平。173平，均价29000元/平—30000元/平。户型面积为203平，均价33000元/平—35000元/平。户型面积为225平，均价33000元/平—35000元/平。复星国际中心位于CBD片区，靠近解放东路，附近规划有地铁M1线，华阳路站、绸带公园站距项目都很近，交通比较便利；项目的商业和医疗配套也不缺乏；CBD片区近几年处于建设阶段，所以会存在施工噪音、灰尘、灯光的影响，这也是项目的一大劣势。中信泰富济南尊（售罄）：中信泰富济南尊位于CBD片区，项目开发商为国企，有一定品质的保障，建筑质量不错。山钢明德府山钢明德府即将开始营销排卡了，预计3月中上旬开盘，预计价格140户型在25k左右，170户型在26k左右。户型图发布171,141，四面宽户型，确实都很不错，毛坯，一栋楼的小区，很适合老城工作群体，毗邻CBD，预期价格在两万五六均价，有意向的可以关注一下，开始创建山钢明德府讨论群，门槛350万。中信泰富九庐：14/17F，户型为173㎡四室，共62套精装房源；成交均价33000元/㎡（精装）。需要注意；学校可能化到燕翔小学。华润置地悦府（售罄）：华润悦府位于CBD片区，主力户型为149平、173平，均价31000元/平—33000元/平。华润悦府位于寸土寸金的CBD片区，临近工业南路，距离地铁6号线华阳路站、7号线的工业南路站以及换乘站绸带公园都在500米左右，交通非常便利；商业和医疗配套也非常完善，有华润万象城、龙湖天街、省立医院东院区、武警医院、妇幼保健院，华润置地广场自身也有规模不小的主题商业街区和底商产品；景观方面，华润悦府位于圭山南侧，与未来的圭山公园一路之隔；教育方面，华润置地广场目前已经交付的住宅组团已经划入砚泉学校的学区，不过砚泉是历下区的中下游学校，学校方面优势不大。华润悦府1.89的容积率非常低密，整个项目没有一栋居住公寓，采光非常不错；另外，此次认筹的6#楼为8层纯洋房，仅有14套房源，非常稀有。绿城深蓝广场（未开盘）:绿城深蓝中心历下区华润万象城的西北侧、山东省博物馆、山东省档案馆的正北侧项目规划4栋住宅。其中1#楼为17层+26层，2#楼为16层+26层，3#楼为5层+26层，4#楼为6层+26层。户型面积：153平、161平、178平、205平、208平、274平、336平项目处在济南CBD内，紧邻万象城，南侧的省博物馆、省档案馆对项目无遮挡，它的采光、视野俱佳。据传闻大部分房源均已内部认购，剩余部分对外销售，面积大、单价高。山大海象CBD项目*（未开盘）：山海大象CBD项目历下区经十路以北约450米、华润万象城西北、省博物馆的北邻总楼栋：共1栋住宅总户数：69户项目规划：项目规划1栋住宅，1个单元为19层，另一个单元为21层。装修情况：精装项目定位：改善盘户型面积：150平、189平项目南侧紧邻省博物馆、省美术馆、省档案馆、华润万象城，交通和配套非常丰富，另外，项目为CBD片区最后一个住宅地块，同时它还是济南第二个被动式住宅，仅69套房源，价格预计会比较高。CBD山海大象就是省博北侧、中信泰富九庐西南方向的新项目，是海泉置业在第三次集中土拍中拿下的中央商务区省博物馆北侧剩余居住地块，成交楼面地价是14350元/㎡。项目只规划了一栋21F住宅楼，整体容积率2.7，绿地率35%，总住宅建筑面积为1.18万平，共规划了69户，户型分为150平、189平四室和313平、318平以及417平六室户型，高端改善的定位还是很纯粹。目前CBD片区的新房选择不多了，临近经十路的有中信泰富九庐、复星国际中心，最小在售面积都在160平左右，小户型没有房源了；临近工业南路的有华润置地广场悦府以及中信泰富济南尊，库存也不多了。虽然CBD山海大象是CBD的新项目，但是只有一栋住宅楼，不是多栋社区，没啥社区氛围，而且也全部都是大面积改善产品，上车门槛也不低，主要还是地段好——CBD万象城旁，省博北侧，改善定位纯粹。科技城板块
海尔天玺：海尔天玺位于CBD北片区，均为16层小高层住宅，两梯两户。户型面积为158平和186平。周边环境与高端有一定差距，附近有一些板房、厂区待拆迁，项目南侧是以前的丁家庄，现在处于大量空地状态，北侧多是老小区，面临一定改造压力；并且，项目附近没有优良的自然环境，缺乏吸引力。而项目本身容积率太高，以B2地块为例，容积率为3.35，建筑密度太大，导致采光受影响，存在大量居住公寓，甚至16层都有居住公寓，这与改善型楼盘追求的居住舒适度和品质不符。规划有附近有地铁R2线、R3线，盛福庄站距B-1-2地块约600米，距B2地块约1000米，交通比较便利；项目属于历下区，小学、初中为划片入学，附近有弘毅小学和科苑小学，享受历下区教育，但并没有太好的学校来支撑学区。项目26000的价格，还是项目所处的片区、项目的配套，这诸多的原因导致项目销售不畅，去化情况并不理想。高价格却没有可与之对应的高端品质，海尔天玺处于一个“尴尬“的位置。燕子山片区
燕山·紫御府（燕山时代嘉苑）：容积率：0.59/新中式别墅4#面积320平院子面积100平总价：2680万5#面积290平院子面积50平总价：1680万独栋：9999万，实地看过，没有售楼处，置业顾问就一个，下雨天不接待，早9点晚五点接待，需提前预约，今年七月份到现在应该是卖了四五套。奥体中片区
海信君合：海信君合位于花园路片区，户型面积为115平—170平。均价24500元/平—28000元/平。海信君合属于历下区，靠近奥体中路和花园东路，地铁R3线的花园东路站距项目仅300米，交通非常便利；项目东侧规划有1所幼儿园、南侧规划有1所初中，小学大概率应该上阳光城檀悦配建的公立学校，但具体上哪所学校尚未确定，这属于项目的一大劣势，周边珑悦府签约济南外国语教育集团，金地华著纳入盛景小学学区范围，绿地华彤苑签约山大基础教育集团；商业和医疗方面，项目周边有万象城、高新万达、历下区第三人民医院等。项目容积率偏高，为3.5，会在一定程度上影响改善型住宅的舒适度，这一点属于项目的劣势；不过，海信的品质和物业水平还是不错的。115平三室还有143平三室，总层高28F，均价预估在2.8w左右。该楼栋位于小区西北角，据前面8#楼间距66米左右，不存在居住是公寓，采光还是很好的。但是该楼栋距花园东路还有正丰路都比较近，还是会有一定的噪音影响。该小区周边生活配套也比较齐全，同时也临近地铁3号线花园东路站，生活便利性比较好，但是小区容积率达到了3.5，居住的舒适性会稍微差一些。金地华著（售罄）：金地华著位于花园路片区，17层小高层，两梯两户，户型面积为141平、168平。房源均价350-420w每套。一楼带院子，项目靠近奥体中路、花园东路，地铁R3线的花园东路站距项目650米，交通比较便利；项目周边发展较为成熟，商业和医疗等生活配套也比较齐全；不过，项目内部没有规划教育用地，配套学校签约甸柳分校，具有一定保障，项目产品不错，均为16层—18层小高层，不过，居住公寓数量较多，部分房源的居住的舒适度会有所影响。海尔产城创铂悦澜庭：海尔博悦兰庭位于花园路片区，户型面积为88平、108平、122平、128平、147平、149平。毛坯，均价19000元/平—20000元/平；精装，预计均价24000元/平—25000元/平。项目靠近花园楼、化纤厂路，附近有地铁R3线，花园东路站距项目约500米，交通比较便利；但项目的教育配套还未确定，具有一定不确定性。海尔铂悦澜庭1号楼，均价1.7w-1.8w左右。该楼栋包含85平和123平两种户型，其中85平是两室户型，123平是三室户型。项目距离地铁3号线花园东路站大约1000米左右，出行比较便利。但是项目容积率3.2，居住舒适性比较差。盛福片区
越秀麓端府：越秀麓端府位于盛福片区，户型面积为125平，142平，180平。均价20000元/平—24000元/平左右。越秀麓端府2.5的容积率较为低密，全部规划为小高层，并且比较难得的是小区内没有居住公寓。再来说一下品牌，越秀麓端府是越秀首个独自在济南开发的楼盘，不知品质能否经过市场的检验。越秀麓端府将加推7号楼，180平四室两厅两卫，18层小高，公摊18.6%，这栋楼位于小区最核心的位置：东西南北均不靠路越秀麓端府算上这栋楼，一共还有3栋楼未售，一共142平的双阳台，一栋137-142平单阳台的房源，预计4月份，这个项目就只有顶底可售了，第一个或者走出盛福的楼盘7#楼绝佳楼栋，178户型，预计好楼层要冲击24500了，毛坯小高，在盛福区域，越秀的位置算是还不错的，品质虽然没有吹得那么好，但是虾米一直认为还是不错的，虽然偶尔 调侃他的采光最南侧两排被压制，户型与产品展示方面确实可以，靠近学校，品质也可以，缺点可能就是小区太大了，户数有点多，采光感觉要买好楼层，说归说，这个178户型确实没得说，真不错，比较适合会展盛福区域的高端改善了麓端府的价格真的调高了，142户型的预期总价到了330多，真怀念去年10月的1#楼，总价还不到300，当然那栋楼靠路的原因便宜。银丰云玺：银丰·云玺位于盛福片区，户型面积有4种：143平三室、146平三室、170平四室（两种）、210平四室。均价在23500-27500元/平左右。银丰作为济南本地开发商，已经在济南开发了多个楼盘，有早期的银丰山庄、银丰唐郡等，还有在售的银丰玖玺城，品质和口碑还不错，处于中等水平。靠近奥体西路、花园东路、奥体中路，承接奥体片区、CBD，片区位置比较优越，交通也很便利，南侧3号线的花园东路站距离项目约600米，北侧2号线和3号线的换乘站八涧堡站距离项目约900米；教育方面，在银丰云玺的东侧，就是阳光城配建的九年一贯制学校，不过项目目前尚未确定划片学校，但历下区的教育还是比较靠谱的；商业和医疗方面，周边有高新万达、万虹广场、龙湖天街、省立医院东院区、齐鲁医院东院区等，项目一路之隔还有14万平的历下区医养结合中心。周边城市界面比较一般，项目北侧是尚品燕园的大高层，黄台电厂的白烟也尽收眼底。不过生活配套还是很方便的，距离地铁2号线与3号线的换乘站八涧堡站800m远，北侧有规划的19万方招商蛇口的大型商业综合体，内含5400平的图书馆，南侧是槿椿颐养中心，以后发展起来居住氛围很浓厚。绿城济南蘭园：绿城济南蘭园位于盛福片区，户型面积为115平128平、均价22500元/平。10层精装洋房，2个单元，户型面积为128平、141平、186平，均价25300元/平。周边规划有地铁R2线、R3线，最近的开源路站距项目约500米，属于地铁房；项目的配套学校尚未确定，不过历下区的教育还是有保障的。但是，项目所处的位置周边目前都在建设之中，有很多正在拆迁或在建的工地，生活配套比较缺乏，需要后期的完善，这也是项目的一大劣势。，绿城济南蘭园的容积率为1.5，属于低密楼盘，产品为8层—13层的洋房和小高层；万科翡翠公园容积率为3.3，产品为13层—32层的小高层和高层。对比来看，绿城济南蘭园的容积率低很多，产品更偏改善，居住起来舒适度更高。绿城的物业和园林景观品质都是不错的。盛福片区容积率最低的洋房社区，绿城蘭园的优势还是比较明显：①绿城蘭园的容积率只有1.5，盛福在售项目容积率最低；②整个项目以8-10F的洋房为主，也有部分小高层，整体舒适度比较高；③绿城物业；④今年年底交房，对于着急入住的家庭来说比较友好。招商滨河府：招商滨河府位于盛福片区，户型面积为128平，143平，166平，均价20000-22000元/平。招商滨河府地理位置较为优越，隶属历下区，靠近花园路、凤凰路、奥体中路等主干道，并且距离地铁R2线的姜家庄站、凤凰路站直线距离约800米，交通比较便利；项目周边教育资源较为丰富，商业和医疗方面，项目内部规划有7500的商业配套，附近有高新万达、万象城、印象城、省立医院东院、历下区医养结合中心等。项目虽然属于历下区，但劣势是周边环境一般，部分地块尚未建设，后期建设时可能会产生噪音等影响。阳光城檀悦:目前已经停工，阳光城·檀悦位于盛福片区，18层精装小高层，一梯两户，户型面积为129平。均价18500元/平，阳光城檀悦属于历下区，位于花园东路与奥体中路交汇处西北侧，南侧2公里就是CBD中央商务区，向西700米左右就是地铁R3线花园东路站，位置比较优越，交通也很便利；，2.5的容积率还是较为低密的，首开的1#楼和2#楼虽然靠近奥体中路和花园东路，但在奥体中路中间有绿化带相隔，噪音影响应该不大。历下金茂府:历下·金茂府位于盛福片区，户型面积为128平,145平，165平。均价21500-24500元/平；靠近奥体中路、八涧堡北路，交通较为便利，西侧800米为2号线和3号线的换乘站——八涧堡站；商业和医疗方面，周边有高新万达、万虹广场、龙湖天街、省立医院东院区、齐鲁医院东院区等，项目附近还有历下区医养结合中心；教育方面，历下·金茂府目前尚未确定划片学校，周边有明德中学、盛景小学、盛和小学、盛福实验小学等，2.4的容积率较为低密，产品均为小高层和洋房；另外，历下·金茂府延续了金茂的12大绿金科技。北侧为胶济铁路，距离最近的楼栋仅有70米；西北侧1500米处为黄台电厂；南侧存在高压电线。历下金茂府作为改善型楼盘，优势是属于历下区，配套较为完善，并且有着金茂的金字招牌，但劣势是周边环境确实一般，会对居住的舒适度造成一定影响。万科翡翠公园:万科翡翠公园位于盛福片区，户型面积为132平、152平、153平。其中，132平房源均价24000元/平；152平房源均价24500元/平；153平房源均价25000元/平。项目靠近花园路和奥体中路，地铁R2线的开源路站据项目约1300米，地铁R3线的盛福庄站据项目约1600米，交通比较便利；从教育方面来看，项目享受历下区12年一站式教育，不过，项目还未确定划片入学的小学和初中，具有一定不确定因素。万科的精装品质和物业水平都有保证。中电建国誉府：项目最明显的优势还是整体2.0的容积率；采用大落地窗的设计不仅室内采光明亮，望向窗外的景观视野也比较好；3米层高、泉水入户、私家电梯厅入户。项目周边的不利因素主要是西侧的开源路将建高架桥，会对项目临路的房源产生一定的噪音影响。中电建国誉府即将加推8#楼，该楼栋总高17层，包含135平三室两厅两卫的户型还有146平四室两厅两卫的户型，同时这也是最后一栋146平户型的楼栋。目前该楼栋正在认筹，预计价格2.2w-2.3w左右。中电建国誉府位于盛福片区，10层洋房户型面积为140平、175平，17层—18层小高层户型面积115平、130平、140平。中电建国誉府的位置在盛福片区靠北的位置，区位在目前来看不算太优越，周边还相对较为荒凉，北侧500米处有胶济铁路，而且学校也尚未确定，这是项目的劣势。不过，项目距离凤凰路和奥体中路都不远，周边还有地铁2号线的姜家庄站和凤凰路站，交通比较便利；并且，经过一段时间的建设之后，周边的配套会愈加完善。2.0的低容积率是一大优势，产品为洋房和小高层，没有居住公寓，并且据说都是泉水入户，还是比较有吸引力的。中电建国誉府加推了8号楼，146平四室两厅两卫，17层小高，公摊21.5%，层高3米，这是这个项目最后的34套146平四室小高，卖完彻底清,从2022年7月13号首开，目前只剩下2-9-10号楼未售了，其中134平72套，150平40套，179平20套，真快。坐标盛福片区，中电建国誉府最后一栋小高层开始认筹，毛坯小高135,146户型，预计三室在22k左右，146要直奔23k了好楼层，目前认筹情况看，快到1：1的比率了。国誉府的优点就是历下区，地铁，容积率低，户型好，品质预期还不错，落地窗，缺点吧就是周围需要 发展一段时间，教育的话就是甸柳教育集团新学校了，开源路上跨影响，整体看还是一个中等改善不错的盘。绿城海棠映月:绿城海棠映月位于盛福片区，户型面积包含129平三室及142平、149平、165平、185平四室；顶层复式户型包含207平、232平。绿城海棠映月所在的盛福西片区已经发展的比较成熟，靠近花园东路、奥体中路，家门口就是地铁2号线和3号线的换乘站八涧堡站，幼儿园、小学和中学一路之隔，周边也不缺商业和医疗配套。项目是历下控股拿地，由绿城代建，品质应该还不错，但是和东侧的明福花园可以说在一个小区内。绿城海棠映月作为改善型楼盘整体还是不错的，虽然周边环境差一点，但是配套、品质、产品都比较放心，目前价格2.4-2.8w绿城海棠映月。项目具体位于奥体西路和八涧堡北路交汇处的东南方向，距离地铁2号线与3号线的换乘站点八涧堡站E口200m，南侧就是招商19万方的大型商业综合体天环中心，而且紧邻盛和小学和明德中学；当然也有着明显的不利因素，北侧的历下区垃圾转运站和黄台电厂还是会对项目有一定的影响。整体1.23的容积率，全部做得6F/8F洋房，户型涵盖129-185㎡房源，其中149平与165平为主力户型，小面积129平房源只有12套，户型整体设计比蘭园强太多了，大面宽+大宽厅+南向采光、大双联大阳台、餐厅北向直接采光等设计也很舒适绿城海棠映月底跃报价，153+负一层98平，一楼带院，报价488万，真吉祥的数字............绿城海棠映月的目前的在售房源153，169为主，楼层都不太好了，24k+到25k，上跃面积218-244平米房源比较紧张，上跃带大露台户型，海棠本身没几套，就是不声不响的那种销售。海棠映月的优点就是历下区抄底容积率多层洋房，地铁口100多米，幼儿园，小学 ，初中，都在100米范围内，户型也很不错，缺点位置偏北，北侧垃圾转运站，东侧回迁房，西侧公租房，这些缺点都没啥，最大的遗憾是，不是绿城物业，物业是明湖物业哎。保利公园上城：保利公园上城开盘已经很久了，目前剩余房源中105平户型均价1.9w左右，127平户型均价2.1-2.2w左右，117平户型目前还有2/3以及顶楼可以选，预计价格2.1-2.2w左右。同时保利公园上城5#143平户型还有6#117平户型即将加推了，目前正在验资，预计价格2.2w左右，按验资顺序选房。项目优势：TOD地铁无缝接驳，真正实现从地铁口到家门口的零距离步行归家；小区整体1.9的容积率，低密社区，品质宜居，同时社区内部也定制有健身中心、阅读书吧等会所级豪宅配套；直饮水入户，满足全家24小时的饮水需求保利公园上城由保利和轨交联合开发建设，保利物业，占地面积52878平，总建筑面积139579.21平，其中住宅建筑面积为98093.27平，规划有12栋毛坯住宅，容积率1.9，包含8栋11层小高层、2栋23层高层和2栋18层+23层高层，共908套。需要注意的是，地块北侧的4栋高层分布了不少采光不足的居住公寓。项目户型面积为105平、115平、125平、143平。预测105平、115平为高层户型，125平和143平为洋房户型。保利公园上城的亮点很明显，作为TOD地铁上盖，交通非常便利，出门就是地铁2号线的姜家庄站，地下就是地铁停车场；但同时，这也是它的劣势，因为靠近地铁站，并且距离北侧的胶济铁路不足200米，会有噪音等影响。保利公园上城的土地是由济南轨交集团于2021年12月拍得，楼面价6423元/平，后交给保利置业开发，其中保利持股80%，轨交持股20%。项目建于姜家庄地铁口上方，是TOD地铁上盖项目，这是济南东部的第一个地铁上盖项目。项目容积率是1.9，共规划了12栋建筑，其中8栋11层洋房，2栋23层高层，2栋23层+18层高层，共908套房源，有105、115、125、143平四种户型，其中105的在高层上，其他的在11层的洋房上。绿化率30%，车位配比1：1.2，楼间距在35-40之间，部分楼栋存在少量居住公寓。毛坯，预计2024年底可以交付。项目优势是：最大的优势是属于历下区、有小面积的总价低，105的总价在200万左右，这是新房里入住历下区的最低的价格了，115的洋房采光好，125的能够改四居，户型都相对不错；楼下就是2号线地铁站姜家庄站，出行方便，附近有商业和公园，另外是国企央企开发，安全高。项目劣势是：北侧靠近飞跃大道靠近胶济铁路（150米左右）、底下地铁停放检修处，会有一定的噪音影响；这种TOD的地铁上盖住宅项目算是济南的首例，有些人对在地铁上盖房子会存疑，这样可能导致后期在二手房流通性上多少会有点受限制；另外因为住宅在建筑之上，所以出行不太方便，车辆需要走架起的环行路，人需要乘坐电梯出入，电动车进不了小区；项目东侧是租赁住房。购房建议：从户型面积看，保利公园上城算是刚改定位的楼盘，在盛福片区中算是面积段相对最小的了，总价200万就能上车，比较适合预算在二百七八十万以内的购房者，如果预算在二百七八十万以上了，户型有更好的选择。105的北侧是铁路主干路，加上是高层居住舒服度会比较一般，如果就200万预算就是想买个好点位置的新房是可以考虑的；这个楼盘比较适合入手的是115/125的，是洋房、公摊低、户型相对不错，另外总价可控，同等总价的也太有其他合适的选择；145的感觉对于这个小区面积太大了。保利公园上城报价，105的大高层好楼层总价在200万冒头，一般楼层19X,优点就是历下区，地铁，容积率低，下楼地铁口，体育公园，最关键是总价低。缺点也很明显地铁上盖的未知噪音因素，105户型北侧铁路，还有一个因素是北侧黄台南路未来打通苗圃后，这就是一条东西主干道，这条路 ，从老城开始，祝舜路，黄台南路，到凤凰路段的飞跃大道，连成一条线后，东西大通道的噪音因素，也是需要提前知晓的，当然说这个不是让你不买，而是知晓弊端，咱不是有历下执念，其他买不起吗200万预算想买历下新房只能这里。还有就是进出小区的高架桥模式，要坐电梯进小区，上下班高峰期真是有点麻烦。中建星光城市:项目位于历下区中林路以南、开源路以东、轻风路以北，是在2022年5月7日，由中建城发摘得，楼面价9627元/平。B11地块容积率2.7，规划12栋17层—18层毛坯小高层，共735户，包含有27套居住公寓。据悉，最小户型面积为125平，最大在160平左右。均价20000-22000【项目定位】：历下CBD旁 · 三地铁·约80万㎡城市主角生活体 【项目位置】：历下区奥体中路与花园东路交汇处东北20米【交房标准】：毛坯 【占地面积】：约3.8万㎡【建筑面积】：约13.9万㎡【容积率】：2.7【车位比】：1:1.2【绿化率】：35% 【总户数】：745户 【物业】：2.36元/㎡/月，中建东孚物业，签约绿城咨询【规划】：12栋17-18F小高层星光城市规划有12栋楼，全部是17-18层的小高，共有745户。项目有126㎡—142㎡—167㎡三个户型，前两者是主力户型，167户型只有51套。项目规划有928个地上停车位，其中30个小区外围地上停车位，898个小区内地下停车位，做到了完全的人（行人）车（机动车）分流，车位比约为1:1.2。物业是中建自家的，物业费2.36。中建知道自家物业是短板，这点挺难能可贵的。自己差点事不重要，重要的是勇于承认自己不行，人贵有自知之明嘛。所以，中建签约了绿城物业，跟着绿城物业有样学样。物业是服务行业，更多是软性的人文方面，不像户型啥的那么好抄作业。对于此，好的物业服务一定是日积月累不断改进和提升的，很难一蹴而就。中建在物业这方面，将来还有很长的路要走，眼下真的是尽力了。既然中建这几年这么上进，我们就抱着理解之宽容的心胸，期待中建物业的改观呗。希望中建不是为了捞钱卖溢价去给物业镀金，是真想提升自己的品牌影响力。中建是央企，不存在烂尾问题。考虑到中建之前的口碑，结合项目外立面和产品定位，再加上售楼处展现的产品调性，而且那么努力的提升物业，未来交付值得期待一下。敏感因素，就是沿街和冲路了。项目西侧是开源路，双向6车道还是8车道来，反正是主干道，将来车不少。再者因为地块形状原因，有些房子是冲路的。这事纯属封建迷信，信则有不信则无。长岭山片区
奥体柏悦府：奥体柏悦府位于长岭山片区，均为精装，包含4栋26层高层、2栋16层小高层、1栋11层，均为精装，户型面积152平—226平。均价22000元/平——26000元/平，铂悦系是旭辉集团的高端产品，精装品质比较高，有20项精装品牌、3大智能系统；并且，项目户型设计比较合理，营造多南向空间、南向宽幕阳台与宴客宽厅。唯一的缺点在于项目2.8的容积率，会影响项目居住的舒适感，使得部分房源采光受影响。项目所在位置不错，交通便利，并且享受历下区12年一站式教育，还配建有约2000平的艺术会所，含有红外感应式儿童活动区、恒温泳池、瑜伽健身、私宴厅等定制性高端服务。缺点就是大高层为主，距离炼油厂1500米，160户型一言难尽，156户型不是四室，主要这么几类，建大学校师生群体，就近改善，年轻人不需要四室的群体，追求品质的等等。银丰玖玺城：银丰玖玺城位于长岭山片区，户型面积为100-200平，均价24000-28000元/平。银丰玖玺城位于长岭山片区，靠近经十路，凤凰路，交通比较便利；教育方面，项目内配建有2所18班幼儿园、1所48班小学、1所30班初中，其中，小学和初中签约了燕山学校，而且享有历下区12年一站式教育，比较有保障；另外，项目也不缺乏商业和医疗配套，项目内规划有5.6万平的商业综合体和1所三级综合医院。银丰的品质和物业水平比较值得信赖；但是，玖玺城为精装产品，与片区内的毛坯楼盘对比来看，价格略高。坐标长岭山片区，金茂府北邻，银丰玖玺城六期上和院的沙盘已经开始展示了，容积率2.4，层高两种，3.1,3.15,均为小高层，户型段为149,183，226,302，这应该是截止目前玖玺城六个地块中最高端的盘了，预计27k+的价格，大户型甚至会冲破30k，当然了靠凤凰路的估计是赔钱贱卖的楼栋了，目前处于开发商拔高预期的阶段，听听就行。该地块的优点是容积率在几个地块中相对低，精装小高，装修堆砌标准应该不错，去软件园，汉峪金谷都不远，长岭山片区正在走向成熟，产业规划确实很不错，燕山教育集团学校，虽然盲盒不知道成绩如何，缺点物业很一般，凤凰路噪音影响，炼油厂距离视觉。璟园（璟悦府|璟仕府）：11#楼134户型，毛坯小高，均价在20500左右，部分楼层会很便宜，历下需要现房，预算在250到270的群体可以关注，璟园位于济南长岭山片区，10层洋房，一梯两户，户型面积为97平、130平。18层小高层住宅，两梯四户，户型面积为134平、144平。均价约20000元/平。项目容积率太高，楼间距窄，并且还有其他楼盘的遮挡，存在很大一部分居住公寓，采光受限，大大影响居住的舒适度；另外，项目虽然紧邻学校，但目前并没有签约，存在一定不确定性；项目附近的经十路上虽然规划有地铁，但项目距离站点并不近；项目所在的兴港路和凤山路交汇处雨天会有积水的问题，影响交通安全，存在隐患；除此之外，项目距离炼油厂一公里左右，可能会存在污染。璟园位于历下长岭山区，新房，项目由路劲跟雅居乐合作开发，路劲是香港500强之一，雅居乐也是广东知名开发商，两个公司都已经上市。项目目前为路劲操盘。璟悦府共11栋楼，容积率3.0，除了最东北角的1号楼为28层高层住宅以外，其他均为17-18层小高，主力在售户型为133-143平，项目北侧的历下文体中心已经开业，家家悦超市跟肯德基都已经开业，同时，项目东侧1.6公里还有凤歧农贸市场，这附近的生活气息还是很浓的，小学位于璟悦府地块北侧，由璟园代建，21年已经开学。北侧有个预留的初中教育用地，这个小学等6年后有升初中的学生了，大概率是上北侧预留的初中教育用地，这个初中也大概率会在6年之内建起来，但目前几年如果有初中上学需求，大概率还是得上历元这所小学，叫崇璟小学，签约了燕柳小学，燕柳校长兼任这边的校长，主管的副校长有14年副校长管理经验，兄弟学校报名过来了6个有副校长和教导主任经历的管理人员，教学老师都是有经验的老教师，有4个教学能手。15个老师中，除了美术老师跟体育老师之外均为70后，有二十余年的教学经验。楼盘优劣势简说：优势：1、位于历下区长岭山片区，靠近汉峪金谷、舜泰广场企业聚集区，未来长岭山南侧也会有大量的高科技企业入驻；2、南侧道路打通后，距离4号线地铁口林家庄站700米，靠近经十路主干路，交通方便；3、周边配套齐全、片区成熟，附近有历下区文体中心、家家悦超市、农贸市场，北侧就是小学，签约燕柳教育集团，于2021年已经开学，据了解师资力量不错，小学北侧规划中学，还未建设，时间不定，后期上学会比较方便；4、现房了，所见即所得；5、价格相对低些，性价比可以。
劣势：1、房子品质相对普通，被诟病比较多的是园林绿化景观，之前因为太差影响房子销售，开发商已经做了部分整改。已经交付的房子就相当于人的素颜了，自然没有期房可以PPT“美颜”的优势。2、周边多大高层建筑，人口相对密集。3、开发商在济南口碑一般。4、距离炼油厂直线距离1.7公里，不过因为山体的阻挡，从楼盘看不到炼油厂。5、楼盘南侧会建设商业，具体规划还没出，不确定商业的高度，楼盘东侧规划高层住宅项目，未来的建设难免会有一定的噪音影响。大概就是这样。
优点是历下区，北侧崇璟小学，燕柳小学分校，对面规划初中，地铁800米，北侧历下区文体档案中心，兴港路向西1000米左右有银丰的商业，医院等等，现房，这是优点。
缺点容积率3.0，但是最小户型是134，无形中降低了人口密度，全部18F,没有公立幼儿园，炼油厂南1500米，中间相隔长岭山，从交付情况来看，绿化确实真的太差了
高新区
贤文片区
济高珑悦府：12#，该楼是一栋10层的洋房，户型包括150平和180平的，精装交付，预计价格3w左右。济高·珑悦府位于贤文片区，户型面积为150平、180平，均价26000元/平—28000元/平。靠近奥体中路、康虹路，地铁R3线的花园东路站距项目600米，交通比较便利；项目周边发展较为成熟，商业和医疗等生活配套也比较齐全；另外，项目配建有1所9班制幼儿园，丰奥嘉园小学已经开学，初中也已建成，均签约济南外国语教育集团，这是项目的一大亮点。产品为10层和17层的小高层，居住起来较为舒适；珑悦府的开发商在济南开发建设的项目有丰奥嘉园、舜奥华府等，总结来看，项目开发商开发建设过的楼盘品质及物业管理水平相对一般。 项目所处贤文片区，临近CBD既可以受到整个CBD奥体中心区城市发展的红利以及醇熟配套的辐射，还可以享受CBD所不具备的安静宜居的居住环境,同时，项目距离已开通运行的地铁3号线花园东路站，最近距离地铁仅600m左右，步行即可到达；若自驾出行，东西主干道有花园东路、工业南路；南北主干道有奥体中路、奥体西路。而且整体2.0的低密是周边项目没法比较的，户型也是130-190平的大面积纯改善产品，项目也已经签约外国语教育集团，教育资源也比较好，整体项目品质较高，目前特价房源最低2.7w左右，价格还是比较合适的。绿地华彤苑：绿地华彤苑位于贤文片区，两梯两户，2个单元，中间户户型面积为135平，边户户型面积为142平，均价24000元/平—24500元/平。绿地华彤苑位于高新区贤文片区，靠近奥体中路等主干道，并且附近规划有地铁R3线、M1线，在花园东路路口、工业南路路口设有2个地铁站，距离项目约800米左右，交通很便利；另外，项目的商业和医疗配套也非常丰富；教育方面，项目内部规划有1所18班制小学，已经签约了山东大学基础教育集团，绿地华彤苑容积率较高，为3.4，会对居住的舒适度产生一定影响；另外，主要注意的是，项目虽然名为绿地华彤苑，但并不是绿地开发，而是绿地泉开发，物业水平中等。龙湖天奕：龙湖·天奕位于贤文片区，户型面积为148平，均价28000元/平。170平均价29000元/平，225平户型均价31000元/平。龙湖· 天奕所处位置非常优越，处于高新区核心区，西边连CBD，南接奥体片区，交通便利，距离地铁6号线的软件园站约1000米；商业和医疗配套也非常丰富，周边有高新万达、丁豪广场、万象城、龙湖天街、山东大学齐鲁医院东院、山东省立医院东院等；不过，教育方面，目前项目尚未签约学校，为划片入学。项目2.3的容积率较为低密，产品均13层—17层的小高层，居住起来较为舒适；并且，龙湖作为项目开发商，在户型细节、精装标准、物业方面都不错。颖秀华府：颖秀华府位于贤文片区，共有7种户型，包含135平、145平、150平、160平（B2）、160平（B4）、170平、200平。价格在23000-27000左右，颖秀华府所处位置非常有优势，交通便利，距离地铁6号线的软件园站约1000米，商业和医疗配套也非常丰富，周边有高新万达、丁豪广场、万象城、龙湖天街、山东大学齐鲁医院东院、山东省立医院东院等；教育方面，项目内部配建有一所幼儿园，小学、初中为划片入学，项目2.0的容积率较为低密，产品均为洋房和小高层，居住起来较为舒适；并且，项目将于今年下半年开盘，明年年底交付，基本上卖的时候就是准现房销售，国企的品质也比较靠谱。楼盘基本情况：拿地时间2019年6月26日，楼面价13497元/平，于2021年8月份在全部楼栋均已封顶的情况下才开始销售。容积率2，共规划了9栋住宅楼、1栋配套公建，380套房源，包含2栋17层小高层、1栋16层小高层、2栋15层小高层和4栋10层洋房，其中小高层是2梯2户，洋房是1梯2户。户型面积135平-200平，有8种户型。绿化率36%，地下车位390个，非机动停车位627个，无居住公寓。开发商是山东国泰实业，是国企国惠的全资子公司，物业是弘德物业，于2022年12月毛坯交付，目前现房在售状态，截至今天共网签了224套房子，主要剩余的户型是160/170/200的，2号楼和6号楼，价格在2.5-2.8万/平，总价400万+。现房2#楼毛坯两梯两户小高，160,170户型，位置非常好 ，距离软件园，商场都很近，教育也不错，缺点就是普通物业，小区有种老干部宿舍的既视感，不嫌弃这一点还是不错的，2#楼是楼王般的存在 ，南侧采光确实好，中央景观，预期单价 在26k+。金鳞企业家：金麟企业家开发项目，商住混合项目，三栋低密度办公楼，6F以下，3栋7F，1栋8F洋房，居住容积率仅为0.92，住宅总建筑面积16480平方米，居住车位89个，车位配比1.0，平均建筑面积185，该地块为山东临工的商业捆绑住宅，7层洋房243户型5室，700w。居住、商务商业混合地块，总容积率是2.0，包含2栋5层、1栋6层的写字楼，还有3栋7层、1栋8层的住宅，有4个户型，171㎡、199㎡、207㎡、243㎡有精装和毛坯两类产品。价格方面，毛坯产品预计28000，精装产品预计32000中建云镜;中建云镜位于贤文片区，小高层户型为128平、150平、176平，层高3米，为大面宽+双阳台。洋房户型为185平、196平、245平，均价层高3.1米，为270°环幕观景面+超大边厅。中建天辰路项目所处位置非常优越，靠近工业南路、凤凰路等主干道，距离地铁6号线的世纪大道站在1000米之内，交通非常便利；周边还有丁豪广场、万达广场、高新银座、省立医院东院、齐鲁医院东院等齐全的配套；另外，项目西侧规划有30班小学，不知后期会不会签约知名学区。2.0的容积率非常低密，为洋房和小高层，而且小区内没有居住公寓；户型全部采用了大面宽+落地窗+双联阳台的设计，产品相当不错；另外，小区中轴打造了大面积的园林景观，外立面采用玻璃幕墙+落地窗+银灰色铝板+香槟金铝板的设计，造价成本高，非常大气。【项目定位】：龙奥轴芯区 · 天幕大平层【项目位置】：高新区天辰路与开拓路交会处东50米【交房标准】2/7/8/9/10/12/13/14/16#毛坯，其余精装 【占地面积】：约5.94万㎡【建筑面积】：约11.87万㎡【容积率】：2.0【车位比】：1:1.2【绿化率】：35% 【总户数】：753户 【物业】：2.36元/㎡/月，绿城物业【规划】：17栋住宅，其中10栋15-17F小高层、7栋10F洋房2021年9月10日山东能源集团底价摘得高新区吉美乐地块，住宅地块占地5.94万㎡，地上总建面11.87万㎡，楼面价12362元/㎡；商业地块楼面价3797元/㎡。【项目区位】：项目属于高新区贤文片区，占据东部主城区核心区位，工业南路以南，天辰路以北，开拓路以东，地理位置稀缺。区域城市界面优质、居住氛围浓厚、公共交通便利，各项配套丰富且成熟；【交通】：工业南路、凤凰路、紧邻地铁6号线工业园站和世纪大道站、1公里范围内10个公交站点；【商业配套】：高新万达广场、丁豪广场、美莲广场、雨滴广场； 【医疗配套】：历下区第三人民医院、山东大学齐鲁医院东院区、山东省立医院东院区；【教育配套】：周边规划有30班小学和45班中学，以及高新区第一实验学校；规划10栋15-17F小高，7栋10F洋房，共753套房源，户型面积128-246㎡，主力128/150㎡，定位再改、终改产品；其中2/7/8/9/10/12/13/14/16#毛坯交付，为山能团购楼栋，团购后剩余房源可市场化销售，1/3/4/5/6/11/15/17#精装交付，均可市场化销售。1号楼：166-185平，精装修，未售，预计2月下旬加推2号楼：199平，毛坯，在售，1-2楼，单价23888元/平起3号楼：185平，精装修，在售，1-2楼4号楼：150平，精装修，在售（顶底矮楼层可选）5号楼：245平，精装修，未售6号楼：245平，精装修，未售13号楼：185平，毛坯，在售，1-2楼14号楼：185平，毛坯，在售，1-2楼15号楼，128-150平，精装修，128平已售罄，150平目前极少可预定房源17号楼，128平，精装修，未售7-8-9-10-11-12-16号楼，售罄，特价房148平 13楼 425万 精装 199平 5层 572万 毛胚中建云境15#楼开始落位了，精装148户型，总价在450到420多吧，这是折后价，才落位一两天，性价比最好的6楼到10楼已经销售完毕优点高新核心区，地铁6号线地铁口，容积率2.0，毗邻小学，距离高新 万达也很近，户型非常不错，落地窗，金属板，定位档次还是很不错的，项目东侧还有公园，下沉商业配套，高新核心区目前在售的两大顶流新盘 之一，缺点物业一般，周围的厂房会有一波CTD的调整期可能要几年的时间，距离炼油厂2000米，在核心区中多少有点靠东，地块楼栋有一定偏角。仁恒·奥体公园世纪（售罄）：仁恒·奥体公园世纪位于贤文片区，户型面积为128平、138平、148平、168平、208平。均价29000元/平—33000元/平。仁恒·高新公园世纪位于贤文片区，所处位置非常优越，靠近工业南路、奥体中路、崇华路、天辰路等，地铁3号线的丁家庄站距项目约1000米，交通非常便利；教育方面，项目内部规划有1所27班制初中，要求必须与住宅同步交付，虽然尚未与知名品牌学校签约，但教育资源应该不会差，另外，项目西南侧还有山大附中奥体中路学校；除此之外，项目也不缺乏商业和医疗资源，周边配套非常成熟。仁恒的品质是值得信赖的，以仁恒在济南的首个项目——CBD仁恒公园世纪为例，可以看出仁恒的品质还是不错的，仁恒作为改善型楼盘没有设置底商，并且根据规划，整个社区将打造国际性新型生态城市社区。保利臻誉:将打造精装大平层，据说户型及精装标准在龙湖天奕的基础进行了全面升级，面积185平—300平，顶层还带大露台，豪宅无疑。保利高新项目共包含3个住宅地块，其中，2个位于高新核心区，即轻骑组团地块，紧邻仁恒奥体公园世纪；另外1个位于奥体西路东侧，即正丰路地块。正丰路地块容积率2.0，位置相对更好一些，但目前施工进度很慢，几乎没有动静。轻骑组团地块容积率2.3，和龙湖天奕一期一样，进度稍快一些。臻园地块占地2.64万平，地上容积率2.0，规划户数304户，户型面积165㎡起步。500w起。誉园地块占地1.2万平，地上容积率2.3，规划户数141户，户型面积188㎡起步。1.33米宽酒店式入户大堂2.铝板外立面+超大落地窗“森系”园林，打造绿色天幕之下的精致生活场所精装车库，梦幻星空顶臻园首开2#、3#和5#，誉园首开1#和4#，户型包括165平、185平、215平及240平，约150套，19日正式启动验资。汉峪片区
金科琼华九璋（已经停工）：二期即将入市面积240/270/346平，均价34000元/平起。济高梧桐郡：济高·梧桐郡位于汉峪片区，1#楼、2#楼、6#楼为精装，其余楼栋为毛坯，面积段在113平—167平。均价在22500-24000元/平左右。梧桐郡位于汉峪片区，靠近旅游路、凤凰路，附近还规划有地铁R5线（7号线），凤凰南路站距项目仅200米，交通比较便利；但是，济高·梧桐郡没有签约学校，教育方面存在一定劣势，济高·梧桐郡容积率太高，为3.2，不过，因为项目楼间距较大，约为60多米，使得项目仅有1#楼和2#楼存在少量采光受限的居住公寓；项目的物业为绿城物业，水平较高，是项目加分的地方。济高·梧桐郡属于刚改改善盘，跟汉峪片区其他高端改善型楼盘是没办法比的，优势是位置不错，劣势是3.2的容积率偏高项目主要位于汉峪片区，凤凰南路以西，旅游路以南，位置还不错，临近凤凰路和旅游路两条主干道，道路通达性不错，而且距离地铁7号线凤凰南路站比较近，步行几分钟就能到；学校资源也不错，小学是山师汉峪小学，中学是海川学校，周边配套环境都不错，但是产品力相对一般，容积率较高，全都是大高层，也比较密，居住舒适度一般，不过价格上算是汉峪片区比较好上车的了。汉峪海风海德堡：汉峪海风海德堡位于旅游路与凤凰路交汇处东南角，地理位置非常优越，毗邻花椒山，自然山体资源丰富，自然环境也很好，还是被动式科技住宅——恒温、恒湿、恒洁、恒静，目前项目已经是现房，学校配套也不错，小学是山东师范大学汉峪小学，初中是海川中学，这也是汉峪片区为数不多的在售项目，特价房单价2.1w左右，还是很合适的。汉峪海风·海德堡位于汉峪片区，1#楼、6#楼为精装，其余5栋楼均为毛坯。户型面积为151平、168平、200平、226平。均价20000-24000元/平。汉峪海风位于汉峪片区，靠近旅游路等，交通比较便利；教育方面，项目小学为汉峪小学，为山师附小雅居园校区南校，比较有保障。汉峪海风的亮点是为“被动式住宅”，室内恒温恒湿；不过，项目作为改善型住宅来说，2.8的容积率偏高，而片区内大部分改善型楼盘的容积率仅有1.3—1.8，汉峪海风·海德堡甚至比刚需刚改盘——三盛国际公园B5地块2.5的容积率还要高；另外，项目的户型的确是不太方正；除此之外，一般的改善型楼盘位于保证居住的舒适性，不会有底商，但汉峪海风是规划有不少底商的，对低楼层的住户可能会造成噪音的影响。汉峪海风·海德堡的定位应为改善型楼盘。亮点是小学为山师附小雅居园校区南校，采用“被动式住宅”室内恒温恒湿；劣势是2.8的容积率偏高，以及不方正的户型。金象泰（烟建）柏悦府：金伟柏悦府位于小汉峪片区，面积为151平—258平，以大平层为主，还有少量复式，均价25500元/平。金伟柏悦府容积率仅有1.45，是比较纯粹的低密度、大面积改善盘，户型是一大亮点，172套房源就设计了11种户型，8#、10#楼是151平和192平，1#、2#楼为176平，4#楼、6#楼是222平和226平，3#楼、5#楼、7#楼、9#楼是187平—258平，有大平层和少量复式，可选择性较多。总体来看，金伟柏悦府作为纯粹的高端改善盘，规划和产品都不错，还是比较适合改善型购房者的。不过，项目拿地4年才入市，地块两易其主，不知是否会对项目品质有所影响，而且金象泰作为开发商为首次进驻济南，金伟柏悦府也是其在济南的首个项目，还需要市场的检验。济高云栖府：济高·云栖府位于大汉峪片区，户型面积为170平，均价26500元/平—29000元/平。户型面积为190平，均价28500元/平—32000元/平。户型面积为226平，均价28500元/平—32000元/平。济高·云栖府处于大汉峪片区，距离奥体核心区直线距离为3公里，对比小汉峪片区凤凰路沿线的一些高端改善盘，它在地段上更有优势，项目周边有旅游路、大汉峪路、舜华南路路网，其中大汉峪路规划有穿山隧道，交通通达性不错，此外，项目附近规划有距地铁7号线，气象局站距项目约600米；教育方面，项目的配套学校为山大教育集团瀚阳学校中小学，比较有保障；商业和医疗方面，项目附近有中铁银座生活广场、融创文旅城、峪悦里、全运村中央广场、省立医院东院区、齐鲁医院东院区等；环境方面，济高·云栖府东侧紧邻玉蘭谷山体公园，自然景观也不错。济高·云栖府2.7的容积率偏高，仅有小高层和高层两种产品；北侧规划大汉峪隧道、东北方向紧邻有大型垃圾转运站、南临金汇的垃圾收集点、北侧挨着派出所，这是改善客群比较介意的地方。济高·云栖府是大汉峪片区甚至是整个汉峪的最后一个纯新住宅，所以具有一定的稀缺性，另外它的配套学校——山大教育集团瀚阳学校中小学也比较有吸引力，虽然项目2.7的容积率偏高，均价也偏高，但对于想在汉峪片区买高端改善住宅的购房者来说，云栖府是为数不多的选择。天桥区
药山片区
万科金色悦城新著：万科金色悦城·新著位于药山片区，27层高层，三梯六户，户型面积为95平、105平。27层高层，两梯四户，户型面积为95平、105平。18层小高层，一梯两户，户型面积为125平。万科金色悦城·新著靠近二环北路、无影山北路等主干道，交通比较便利；另外，项目北侧规划有约3.9万平的商业配套，可以满足日常购物需求；教育方面，项目内部规划有1所12班制幼儿园和1所小学，小学签约了山东省济南汇文实验学校的教育资源，比较有保障。目前项目小高层均价13500元/平，高层均价12500元/平，所在片区来看，项目距离主城区较远，发展还不太成熟，这是项目的一大劣势万科金色悦城·新著明天洋房首开，价格1.35w起，当然这个项目主要适合地缘性客户，在附近工作、生活的朋友，虽然城市界面比较一般，但是周边已经形成成熟的社区环境，生活氛围也比较浓厚。项目的明显优势：①今年买今年住，学校的话初中签约的是济南汇才学校分校；②万科的精装房；③此次推出的主要是7/11F的洋房，不管是居住舒适府还是后期流通性都比较好，而且首开价格对于地缘性刚需、刚改上车比较合适万科北宸之光：万科·北宸之光位于药山片区，容积率为1.5—2.5，规划为7层—18层的洋房、小高层，主力户型集中在建面约98平—145平三室、四室。万科北宸之光靠近蓝翔路、二环北路，交通比较便利；商业和医疗方面，商业地块规划有大型商业综合体，周边有银座、缤纷五洲、四院、军区医院等；整体比较低密的，在主城区较为稀有；另外，万科的品质和物业水平还是不错的。药山片区存在大量棚户区、厂房，城市面貌一般。不过，随着众多开发商的入驻，一些重大项目也签约落户药山片区，其中，在今年年初，万科与天桥区政府达成协议，将在药山西开发现代商务综合体项目，这些项目的落地将会带动片区的发展，使得该区域从原来的工业区和物流区转变为居住区，未来的发展还是值得期待的。中梁云山和院：中梁云山和院位于药山片区，11层---16层小高层。户型面积为101平、117平、127、136平。均价应该在13000-15000元/平左右。项目虽然距离主城区较远，但附近有四横四纵8条主干道，交通还是比较便利的；商业配套方面，项目北侧和南侧规划有商业综合体；景观方面，项目靠近药山，附近规划有洋涓湖公园，西北侧还规划有一处公园；中梁云山和院容积率为2.5和1.6，较为低密，内部没有居住公寓，不会影响房源的采光情况，居住起来会比较舒适；不过，项目为中梁在济南的首个项目，品质方面还需要后期的检验。所在的药山片区目前配套较为缺乏，发展还不太成熟，附近存在城中村，周边居住氛围较差，这是项目的一大劣势。绿地新里璞园：绿地新里璞园位于天桥老城区，户型面积为56平、63平、70平、75平、77平、81平、86平、97平、105平、158平。12500元/平——14500元/平。项目周边较为成熟，多成熟社区，人口密度较大，不缺乏各项生活配套，位置还是不错的，居住起来也比较便利。海信九麓府：海信九麓府位于药山片区，32层高层，户型面积为92平、107平、111平。海信九麓府位于药山片区，紧邻二环西路和二环北路两条主干道，虽然距离济南市中心较远，但交通相对比较便利；项目均价11000元/平，性价比还是比较高的，不过所处位置较为偏远，比较适合刚需购房者或者想要在济南西北部置业的人群，感兴趣的可以关注一下。中海学仕里：中海学仕里位于药山片区，户型面积为97平、114平，均价13200元/平—14200元/平。中海学仕里最大的亮点就是教育配套，未来将在配建的学校引入北京师范大学教育资源，尤其是在优质教育资源稀缺的天桥区，更是比较可贵的，这一点对于置业者的吸引力还是比较大的；不过，项目最大的缺点就是周边存在不少厂房、工业园区，整体的城市面貌一般。远洋明湖之光：小面积 低总价 首付15万 主城安个家，建面约62-173㎡生态湖居首开楼栋：1#和2#为主推都是2居，5#8#房源很少，成交均价约1.1万 首开面积：1# 76㎡中间户基本能挑92㎡边户不多；2# 101平中间户，剩1-2-28-29这四个楼层和138平边户24和29层（顶）5和8号楼房源都非常少，5# 99平2居中间户 剩1顶层，172平边户4居 剩2个顶楼，8# 99平2居剩2套顶层，156边户3居只剩8层1#总高30层1个单元2梯6户。公摊26.8%2#总高29层2个单元2梯4户 公摊23.8%5#总高30层，1单元，2梯4户，公摊22.1%8#总高30层，1单元。2梯4户。公摊22.8%交房时间：2025年6月，交房标准：<简装>客厅卧室乳胶漆水泥地，厨房卫生间地砖墙砖层高: 2.9米，容积率：约3.8，绿化率：约30%，车位比：1:1楼间距：约70米，物业费：0.85元/平，产权年限：70年开发商：远洋集团 央企背景上市公司，中国房企品牌价值TOP10物业：远洋亿家，国家首批一级资质物业管理企业学校：距离云世界实验小学仅500米，隶属济南外国语学校教育集团；项目东侧规划12班幼儿园（具体学区划分，后期政府规划公示为准）堤口路片区
力高君逸府：君逸府位于天桥老城区，户型面积为110平、125平（B2）、125平（B3）143平；均价15000元/平—17000元/平。君逸府位于济齐路与黄岗路交汇处路西，距离北园高架不远，交通比较便利，但是周边老旧小区较多，高峰时段肯定会有拥堵的现象产生；项目也不缺乏商业和医疗配套；从君逸府周边情况来看，项目周边没有新盘在售，可选择性很少， 配套方面是项目的优势，但力高的品质和物业水平确实一言难尽，还需要周边地缘性购房者谨慎考虑和衡量再做选择。民生君庭：面积128/149平，单价19000元/平。锦绣府：小面积住宅 53㎡ -63㎡-69㎡，上汇才本校，也可以说是个学区房。民水民电，70年产权，2024年10月交付，万科物业2梯13户（带电梯），总共7层，公摊：28%左右均价约 1.1w，最低首付约12w。