2023-11-04
济南新楼盘房价（2022年7/29日济南楼盘在售情况）
2022年7/29日济南楼盘在售情况
天鸿公园大道二期，目前出了整栋一口价12799元/㎡的优惠房源，购房首付三成差不多40万出头，非常适合在东部工作上班的刚需家庭。公园大道二期共将推出4栋住宅，一共397套房源。其中，即将推出的6#楼，总高26F，户型涵盖111-114㎡三室两厅两卫，一共两个单元，两梯四户。而且首开的112平三室户型非常适合刚需婚房，三室朝阳，双联阳台，两个明卫，都是当下主流的设计。项目优势明显：①地铁交通通达，距离在建的地铁6号线和规划中9号线的王舍人北站只有300m左右，而且距离已经开通的地铁3号线裴家营站800m左右；②家门口就是2万方的儿童乐园，而且沿凤凰北路南行800m就是7万方的运动森林体育公园，也是家庭孩童和一家人的休闲娱乐好去处；③学校不仅是家门口的学校，而且开学10年，教育成熟，项目南行400m左右就是万象新天学校，学校的成绩也不错。随着天鸿在工业北的深耕，俨然已经建造了一座城，成熟的社区氛围，通达的交通以及不错的教育资源都是十分吸引人的亮点中电建国誉府首开卖得确实不错，选房场面也很火爆，去化也很快，尤其是小高层120平三室、146平四室和洋房149平四室房源，很多客户都没选上，目前项目终于在首开之后迎来了房源的第一轮加推，加推的就是1#楼东单元120平和14#楼东单元146平房源，现在已经正式开启认筹，预计月底加推。中电建位于历下新盘聚集地盛福板块，具体位置是在绿城蘭园与招商滨河府之间。项目最明显的优势还是整体2.0的容积率；采用大落地窗的设计不仅室内采光明亮，望向窗外的景观视野也比较好；3米层高、泉水入户、私家电梯厅入户；最小面积120平三室也是相对好上车盛福片区。项目周边的不利因素主要是西侧的开源路将建高架桥，会对项目临路的120平房源产生一定的噪音影响，不过即将加推的120平和146平房源都是东单元，相较于西单元的噪音影响较小。大华公园荟已经正式取证即将开盘，交认筹金1万抵3万，开盘价格性价比较高。首开楼栋为东侧地块B10的5#楼，总高18F的小高层，一梯两户，泉水入户，户型是103平和119平的三室房源。项目的位置还是不错的，临近主干道奥体中路，而且与工业北路也在1公里范围内；项目东侧就是规划的小学教育用地，由中建代建这家门口的学校；西侧就是轨交拿下的商业地块，而且项目西侧组团的西南方向还规划了2F的小型商业用来满足家门口的购物需求，而且集中绿化区域的规划也挺多的。项目做得是精装产品，虽然交房时间比较晚，但是和周边毛坯房交付后再装修，入住时间差不多，关键是首开价格各种优惠折扣下来估计就1.55w，价格确实很合适位于黄台片区的新项目银丰国泰江悦今日开盘，首开的是3#楼，13F的小高层，一梯一户，户型全部是改善大户型143㎡的四室房源，均价1.65w，毛坯交付。产品户型设计的不错，整体户型方正，南北通透，四面宽朝南，其中三个卧室都是直接南向采光的，而且采用市面上流行的双联阳台，搭配落地窗设计，又借助景观资源优势，临近小清河景观带，采光和观景视野都很好。另外，层高3米，还是泉水入户，143㎡大四室房源比较适合周边地缘性改善客户。项目除了南侧临近小清河景观带的景观资源优势，交通也比较便利，距离二环东高架路不足500m，距离规划的地铁7号线清河北路站1km左右，只不过周边生活配套还有待完善，需要时间兑现。春来晓园新出12套特惠房源，优惠后单价都在1.2w和1.3w左右，虽然楼层差强人意，但是这个价格上车雪山绿城品质也不亏。除了特惠房源，今天春来晓园一期还将加推2#楼高层产品，二期也将在本周加推6#楼小高层改善大面积130平房源，性价比较高。项目整体在雪山不管是品质还是销量都不错。项目一期社区的西南角有2万平的高端商业综合体满足日常购物需求；教育配套有自建的18班幼儿园以及地块北侧是小学、初中，引入历城二中教育集团，还有规划的雪山高中；景观资源是东侧的龙骨山和西侧的韩仓河景观带，距离蒋山公园与北山公园都很近，待项目交付，周边的生活也会比较便利。二期位置相对于一期更靠北，也更临近飞跃大道和地铁2号线鲍山站，关键是二期产品比一期更新迭代得更明显，整体品质提高不少。大华公园城市新出5套一口价房源，总价不到130w就能上车新东站精装刚需小三室，首付三成不到40w，也比较适合想在济南安家的新济南人。项目在新东站的东侧，位置所处较远，周边配套也需要时间兑现，但是项目自身优势也比较明显：①景观资源不错，1公里左右的范围里有济钢森林公园、白泉湿地公园、华山—白泉景观廊道以及韩仓河景观廊道等景观资源；②距离在建地铁6号线的梁王站、规划地铁9号线的路家站都在1km范围内，未来地铁交通还是比较方便的；③产品也主要以18层的小高层为主，精装交付，适合周边地缘性客户；④100平三室双卫设计可以解决早上排队上厕所的问题，而且餐厅、客厅一体化的设计使得空间比较开阔，实用性比较强。西客站龙湖天越新上8套一口价房源，价格非常合适，最低单价不到1.4w。龙湖天越作为龙湖重回西客站的品质新作，市场认可度也比较高。从项目外部周边环境来看，配套非常齐全，生活氛围浓厚，项目西侧是腊山河，有景观资源；南侧是自持商业龙湖天街；交通配套距离经十路200m左右，距离地铁2号线腊山站点不到1km，交通便利。龙湖天越一口价房源涵盖刚需小户型，也有改善大户型，而且龙湖产品设计的不错，后期也是龙湖物业，这个价格性价比还是比较高的。龙湖九里熙上有几套工抵房源价格非常合适，小面积刚需房源103㎡三室房源总价147万元，虽然是在总高24F的高层上，但楼层还不错10F/11F/13F，属于优质的高层房源，精装交付，2024年年初交房。龙湖九里熙上位于整个唐冶片区的西北方向，周边配套齐全，生活便利度较高；周边有鲁能的商业，距离已通车的地铁2号线和在建的地铁4号线起止站点彭家庄站1公里左右，项目北侧就是唐冶的三甲医院，小学引入省实验教育集团已经开学。越秀麓端府新出周末特惠房源，分别是125平小三室房源、143平四室以及180平大户型四室房源，虽然楼层差强人意，但是价格挺合适。作为在整个盛福片区去化速度最快的项目，还是很受客户认可的。虽然项目南侧的万科翡翠公园大高层对项目有一定的遮挡，但主要受影响的125平小户型房源卖得也不错，目前只剩最后一栋楼房源也不是很多了。项目的自身优势也比较明显：①处于盛福片区的核心位置，不仅临近奥体中路、花园东路等主干道，而且距离地铁2号线姜家庄站不足1km；②代建初中签约甸柳教育集团，目前已动工；③产品户型上，南北通透，双联阳台和餐厅北向直接采光等设计符合当下市场主流。济高珑悦府作为泛CBD的改善项目，最近推出5套特价房源，进入项目可查看具体特惠房源情况。项目所处贤文片区，临近CBD既可以受到整个CBD奥体中心区城市发展的红利以及醇熟配套的辐射，还可以享受CBD所不具备的安静宜居的居住环境。同时，项目距离已开通运行的地铁3号线花园东路站，最近距离地铁仅600m左右，步行即可到达；若自驾出行，东西主干道有花园东路、工业南路；南北主干道有奥体中路、奥体西路。而且整体2.0的低密是周边项目没法比较的，户型也是130-190平的大面积纯改善产品，项目也已经签约外国语教育集团，教育资源也比较好，整体项目品质较高，目前特价房源最低2.65w左右，价格还是很合适的。鑫都紫宸府虽然也在雪山片区，相比雪山万科城、绿城春来晓园而言，存在感比较弱，不过目前已经是准现房的状态了，清盘房源不到15套，只剩大面积131平三室和142平四室房源，价格在1.4w-1.5w。项目的优劣势比较明显，优势一是距离地铁2号线鲍山站1公里左右，相较雪山片区其他项目算是近地铁站项目，二是准现房，所见即所得，适合着急入住的家庭，三是整体2.2低密全是小高层、洋房产品，居住舒适度高；劣势也很明显，一个是距离炼油厂较近，另一个周边有大型菜鸟物流园，容易受噪音影响。银丰云玺楼王位置7#楼143平改善房源补货，最后36套，7#楼位于整个社区的核心位置，紧邻社区景观轴，143平改善大面积房源还是电梯入户，精装交付。项目就位于盛福西侧发展板块，从航拍中可以看出周边城市界面比较一般，项目北侧是尚品燕园的大高层，黄台电厂的白烟也尽收眼底。不过生活配套还是很方便的，距离地铁2号线与3号线的换乘站八涧堡站800m远，北侧有规划的19万方招商蛇口的大型商业综合体，内含5400平的图书馆，南侧是槿椿颐养中心，以后发展起来居住氛围很浓厚。雪山万科城114㎡三室房源即将补货，A6地块/A11地块/A8地块即将加推小户型房源，价格在1.5w左右买雪山精装房，万科品牌+万科物业+精装交付，项目整体的性价比比较高，而且分时段交付，再补货房源中最早交付时间为2023年年底。其中，A6地块紧邻凤鸣路，可沿凤鸣路直达经十路，而且北侧就是蒋山公园，万科将打造大型儿童复合乐园，而且交房时间在明年年底；A11地块的性价比也很高，北侧是飞跃大道主干道，与地铁2号线鲍山站直线距离700m左右，交通便利，可享受韩仓河景观资源，地块容积率也很低只有2.0；A8地块在A6地块南侧，紧邻商业综合体，就是交房时间相对较晚。新项目高铁熙悦府前天营销中心正式开放，预计8月份左右开盘入市。项目具体位于全福立交桥的西南方向，胶济铁路的北侧，周边的城市界面非常一般，比较拥挤但是生活氛围浓厚，生活便利度比较高。项目明显的优势有：①距离北园高架近，而且距离地铁2号线历山路站和七里堡站也在1km左右，交通比较便利；②学校就在家门口，由项目代建幼儿园和九年一贯制学校，目前已经签约历城二中＆稼轩学校；③小高层+洋房的产品设计，户型设计得也不错，在周边项目中还是有竞争力的。项目劣势也很明显，距离南侧胶济铁路最近的地块只有80m，而且距离北侧北园高架路直线距离也在200m左右，受噪音影响比较严重；值得注意的是，地铁2号线路会从项目社区下面穿过，也会对社区居民有噪音等影响，但一般无安全隐忧，且地铁营运后的震动不会对居住在上面的居民生活造成影响。能建紫郡兰园营销中心正式开放，项目将首开A3地块的1#、7#楼，目前首开楼栋正在进行主体施工，预计8月份开盘。项目主要位于唐冶片区飞跃大道以南，唐冶东路以东，鲁坤天鸿坤园、新城悦隽风华的北侧，项目临近飞跃大道主干道，距离已开通的地铁2号线和在建中的地铁4号线起止站点彭家庄站在1.5km范围以内，周边也有规划的商务商业用地和中央绿地公园，项目所在位置还是不错的。项目总共三个地块，自东往西分别为A3、A2、A1地块，首开的是A3地块占地面积3.37万平，住宅建筑面积7.66万平，容积率2.3，绿地率35%，共规划了6栋16-18F的小高层，4栋8-11F的洋房以及1栋15F的租赁住房。春月锦庐即将加推12#楼改善大户型房源，坐落于项目内核心位置，既不临路还紧邻社区景观轴，全部是170㎡、174㎡的四室改善房源，两个单元，一梯两户，共将补货68套房源。春月锦庐小区容积率2.4，绿化率35%，产品均为17层或者18层的小高层，整体产品和户型设计都不错，而且此次全部做的精装产品，精装细节也很到位，小区内部还带恒温泳池，又有绿城品牌加持，性价比比较高。项目周边最大的不利因素是旅游路以南的齐鲁制药厂，距离项目约300m的距离。齐鲁制药建设用地面积约64万平，新建4栋工业用房，1栋工业配套用房；其中，这4栋工业用房中包含真核原液车间和生物制剂车间，担心有污染的也可以实地去制药厂看看具体影响。电建洺悦府目前推出一口价房源最低不到2w就能买洪楼现房，目前特惠房源主要是130平的四室房源，位置距离不利因素较远。项目最显著的优势就是距离地铁2号线的祝甸站和七里堡站也就是600、900m左右，交通比较方便；但是北侧临近胶济铁路会有噪音影响，南侧保利·海德公馆大高层对项目部分房源采光也会有影响。中梁明湖云璟开盘时间是一推再推，迟迟未取得预售证。再沉寂了这么久的时间后，今天项目正式开启认筹，认筹金2万，而且认筹顺序就是选房顺序。首开楼座是6#楼，总高15F，共有3个单元，户型分别是东单元东户和西单元西户为132平四室，其余房源为113、117平户型，变异户型为97平小户型面积。项目还是有可圈可点的优势。首先就是项目周边的景观资源，与大明湖北门的直线距离不足700m；再就是标准的地铁房，与地铁2号线生产路站距离不足500m，如果正常步行的话，从项目出门大约4分钟就能直接到地铁站，不用再借助其他交通工具。当然处于高架桥下会有一些噪音影响，不过从项目产品而言，相比周边的高容积率的大高层，项目是2.0低密的全部15F小高层产品，考虑品质的周边地缘性客户可以关注一下这个项目。城投瑞马本周小高洋房纷纷补货，昨日项目C-2地块的2#、5#和9#全部取得预售证，取证后接着加推房源，分别是18F小高层107、119平的三室和9/11F洋房110、128平三室房源，价格也确实合适。目前C2地块的小高洋房产品性价比比较高，而且C2地块距离工业北高架比较远，南侧规划的是住宅用地也不会影响该项目的采光与视野；除此之外，C2地块内部南侧与北侧楼座之间规划了公园绿地，东南角也配有底商，整体的生活便利度比较高。龙湖青云阙本周又新上几套特价房源，1.5w起买纯洋房社区。项目1.8的容积率和11F纯洋房的设计，以及不管是129平5.8m双联大阳台、全景落地窗和餐厅直接北向采光，还是143平那14.3m的南向超大开间、10.5m的三联阳台、26㎡的主卧套房，整个项目整体的舒适度很高。从整个片区的发展来说，龙湖青云阙项目在绕城高速以东的神武片区，目前整个片区还在不断发展完善中，配套也还需要时间兑现，但是片区所在定位明确，随不少高精尖产业的落地，片区发展也很有潜力。远洋凤栖翰林刚刚加推了N14#楼的124平房源，价格也很合适，作为球墨的热销盘，远洋凤栖翰林卖得好无外乎是因为位置好，项目临近凤凰北路，距离地铁2号线凤凰路站大约200、300m，并且地铁6号线也已动工，妥妥的地铁房，交通便利；而且处于地铁线南侧，距离胶济铁路线比较远，中间还有绿化地块相隔；除此之外，学校已签约历城二中教育集团，2023年年底与项目一同交付使用。周边的不利因素是后期凤凰北路将起高架，或有噪音影响；项目东侧是山东省胸科医院东院区，东南方向是烈士陵园。雪山万科城精装小高最近新出几套特惠房源，价格都在1.4w左右，主要是A11地块的114平小户型房源，相比周边持续涨价的绿城，万科整体性价比比较高。A11地块位于整个项目的东北角上，东侧是绿城春来风华，北侧是飞跃大道，西侧是韩仓河景观带，此次特惠房源主要是114平三室房源。A11地块的性价比还是比较高的，优势也比较明显：①北侧是飞跃大道主干道，与地铁2号线鲍山站直线距离700m左右，交通便利；②可享受韩仓河景观资源；③地块整体容积率2.0，全部是小高、洋房设计，整体低密舒适；④特惠房源小高114平，特价1.4w左右买万科精装，性价比高。保利和唐悦色最近均价1.3w左右买128㎡四室房源。项目位于唐冶片区，这个片区的发展相比周边片区还是比较成熟的。商业方面，有鲁能的商业都会城，远洋自持商业海潮汇，还有大型商业综合体首创奥特莱斯；医疗资源，唐冶三甲医院也在施工建设中了，后期建好能辐射周边的雪山、郭店片区；景观资源有土河自北向南流淌穿过，还有唐冶公园、围子山公园等。不利因素就是整个片区位于飞机航道下面，受噪音影响。保利和唐悦色位于整个唐冶片区的西北方向，周边配套齐全，生活便利度较高；周边有鲁能的商业，距离已通车的地铁2号线和在建的地铁4号线起止站点彭家庄站1公里左右，项目北侧就是唐冶的三甲医院，小学引入省实验教育集团已经开学。绿城蘭园在历下盛福卖得还真不错，作为整个盛福片区容积率最低的洋房产品，1.5的容积率+10F洋房设计，而且还是绿城物业，虽然户型设计传统了些，但市场认可度还挺高，而且项目马上加推160㎡四室房源。历下盛福又迎绿城低密纯洋房——绿城海棠映月。项目具体位于奥体西路和八涧堡北路交汇处的东南方向，距离地铁2号线与3号线的换乘站点八涧堡站E口200m，南侧就是招商19万方的大型商业综合体天环中心，而且紧邻盛和小学和明德中学；当然也有着明显的不利因素，北侧的历下区垃圾转运站和黄台电厂还是会对项目有一定的影响。整体1.23的容积率，全部做得6F/8F洋房，户型涵盖129-185㎡房源，其中149平与165平为主力户型，小面积129平房源只有12套，户型整体设计比蘭园强太多了，大面宽+大宽厅+南向采光、大双联大阳台、餐厅北向直接采光等设计也很舒适，当然项目低密洋房+绿城+好产品的组合价格不会很低，也即将入市具体价格可咨询。远洋万和公馆最近小面积特惠房源价格非常合适，1#楼毛坯高层产品，110㎡房源特惠1.7w左右，其他大户型房源也普降1000元，原售价毛坯2w左右，上周仅特惠房源110㎡就成交7套。项目虽然没有紧邻经十路主干道，但是距离也不远，关键项目的景观资源优势突出，北侧有兴济河流过，再往北不足300m是丁字山，项目东侧还有南辛康养公园。而且所在和谐片区，距离和谐商圈、市立五院等周边配套都很方便。招商滨河府11#楼现已开启认筹，楼座位置不错，朝南朝北都可以看到社区景观，楼座周边红线内不利因素较少，而且11#楼是整个小区最后一栋130平精装房源，约5.7m超大开间，采光和观景视野都很好，餐厅直接北向采光，南北通透，户型全明。招商滨河府位于盛福片区凤凰北路西侧，胶济铁路南侧。整体容积率2.1，产品全部是15-18F的小高层，精装交付；主要优势：①距离主干道凤凰北路800m左右，而且与地铁2号线姜家庄站直线距离700m，公共出行与自驾出行都很方便；②项目的西南角还规划了体育公园，东北角规划了儿童乐园，东侧还有景观河道，便于家人休闲娱乐；③项目也是历下学区，南侧规划的54班九年一贯制学校将由中建代建。协宸熙岸16#楼17F小高层即将加推，该楼座一共三个单元，分别有106平和125平三室两厅两卫房源，精装交付，不过楼下是底商，低楼层可能会有噪音影响。项目由旭辉银盛泰集团与齐鲁鞋城联合打造，具体位于北园高架路北侧，临近主干道济泺路，交通道路通达，而且周边生活氛围比较浓厚，距离缤纷五洲广场、泺口服装城等都比较近，而且北侧紧靠小清河，西侧不远处就是动物园，生活便利度高；而且项目已经引入山大基础教育集团，项目优势还是比较明显的。项目整体容积率2.9，共规划了15栋住宅，精装交付，其中包含5栋22-27层的高层和10栋17-18层的小高层，北侧三栋1#、7#、12#、13#的高层全部为安置房。金科集美天悦特价房源最低2.0w。项目位于二环东与工业南路交汇处的东北角，直线距离二环东路500m左右，工业南路200m左右，距离在建的地铁6号线茂岭山路站500m左右，而且离CBD也很近，位置不错；目前出了不少特价房源，最低不到2.0w，项目产品力比较一般，而且所在的城市界面也有待改善，适合地缘性群体改善。金科连城博翠明湖处于主城区核心位置，周边配套齐全，生活气息浓厚，项目西侧将建万虹中心，也为项目新添一配套利好，除此之外，项目距离大明湖1.5公里左右，而且B地块距离地铁2号线的济泺路站仅有500m，临近北园高架路，交通方便。目前项目即将加推C地块3#楼105平小户型房源，总高16F的小高层产品，一梯两户，两个单元全部都是105平三室两厅一卫，总共64套房源，而且此次即将加推的小户型房源是精装交付，目前已经开始验资，预计下个月入市。工业北又一低密小高产品悦城壹品，从航拍进度来看，项目的2#楼和6#楼的工程进度比较快，目前项目2#楼已经可以认筹认购了，均价1.47w左右，当然也有部分房源的价格低至13499元/㎡。项目比较明显的优势是整体2.4的容积率，只有6栋17/18F的小高层产品，体量比较小，一共450户房源，居住的社区环境还是比较纯粹的。整个项目只有3个户型——105平三室、115平三室与128平四室，虽然目前户型不是双联阳台设计，户型比较传统，但是小面积105平的刚需户型也是两卫设计，对于刚需家庭还是很好上车的。周边的配套其实不错，不管是南侧大型商业综合体——中粮大悦城，还是西侧济南市第三人民医院，以及地铁3号线与9号线的换乘站裴家营站都很便利，就是配套落地需要时间。星瀚城最新新出几套特价房源，最低1.35w上车雪山准现房。项目位于雪山片区飞跃大道北侧，凤鸣路东侧，距离地铁2号线鲍山站1.5km左右。项目的优势：①项目的舒适度较高，整体容积率2.2，全部是17-18F的小高层和9-10F洋房产品；②学校是文泉小学，已经开学；③今年十月份交房，已经是准现房状态，所见即所得，着急孩子上学的可以考虑。项目的不利因素：位于雪山片区飞跃大道以北的位置，位置比较偏，而且距离胶济铁路线相比其他项目较近。海信观澜首开小高2#楼座，价格1.4w+，周边地缘性客户又迎新选择。海信观澜位于天桥区药山片区与堤口路片区的交界处，北园高架路以北，黄岗路西侧，项目共有两个地块—A3/A2地块，隔小清河相望。项目首开A3地块，最明显的优势是具备丰富的景观资源，北侧紧邻小清河，东侧还有东济河，西侧300m不远处就是匡山公园；除此之外，紧邻项目还规划了24班小学、幼儿园和高中。首开楼座2#的北侧就临近小清河，户型也是相对好上车的102平和113平，首开价格合适周边客户可入手。中建蔚蓝之城A8地块最后一栋102/105平小户型房源加推，低总价的产品，一梯两户，总高18层，层高2.95m。落地窗且双联阳台设计，价格跟之前差不太多，1.55w左右的价格，性价比不错。项目位于历城张马片区，工业北与奥体中路交汇处的西北角，项目的优势不仅距离奥体中路与工业北路主干道比较近，而且距离地铁3号线张马屯站最远1公里左右，因为不同地块距离地铁站点位置远近不同，最近的距离不到500m，不远处还有大型商业万虹广场，而且周边配套也在不断完善中；A-8地块虽然不是距离工业北路主干道和地铁3号线张马屯站最近的，但是位置相对安静，而且临近规划教育用地。春风心语首开12#楼115平72套房源，价格12999元/㎡起，这个价格对比整个片区内1.4-1.6w左右的价格，不到1.3w就能上车绿城小高诱惑力还是很大的。聚焦项目本身，虽然项目周边存在不利因素的影响，比如幸福柳垃圾转运站、污水处理厂、黄台联线等，但首开的12#楼的位置距离不利因素较远，位置上还是有优势的。除此之外，项目的优势除了绿城品牌绿城物业保驾护航，还有以下明显优势：①项目还临近奥体中路，直线距离大约400m左右，而且距离规划的地铁9号线小清河东站较近，项目不远处就是生态景观资源——华山白泉景观廊道；②项目整体容积率只有1.78，规划的集中绿地较多，楼间距也较大，视野采光都挺好；③产品主要是高层和小高层为主，户型涵盖96㎡三室—130㎡四室，主要适合想在济安家的刚需、刚改家庭。从首开价格来看还是比较好上车的，喜欢的可以入手。碧桂园凤凰壹品卖得这么快是因为项目的性价比比较高，同为球墨片区的“地铁房”，距离2号线凤凰路400m左右，3号线王舍人站1公里左右，未来还有6号线穿过，地铁交通很便利；而且与胶济铁路之间有块绿化地块相隔，并非直接相接；最关键的是同等价位，买其他项目的毛坯房但是买这边是精装交付。目前还剩几套一口价房源，14744元/平起，也是为数不多的上车球墨片区的机会了。汉峪海风·海德堡位于旅游路与凤凰路交汇处东南角，地理位置非常优越，毗邻花椒山，自然山体资源丰富，自然环境也很好，还是被动式科技住宅——恒温、恒湿、恒洁、恒静，目前项目已经是现房，学校配套也不错，小学是山东师范大学汉峪小学，初中是海川中学，这也是汉峪片区为数不多的在售新项目，特价房2w出头的价格也可以看看。绿城·桂语朝阳作为历城区孙村片区热门项目，最近也是很火热的，今日上新5套特价房源，价格还是很有诱惑力的，点击图片进入小程序查看具体价格。从绿城·桂语朝阳的最新航拍可以看出项目全部楼栋已是基本封顶状态，而且主要是小面积、总价低，还是绿城的品质，比较适合刚需家庭。桂语朝阳所在的孙村片区虽距离主城比较远，但是项目靠近世纪大道，正常出行是没问题的，后期也有公交线路。金地湖城风华新出特价房，不到1.7w买北园125平三室。项目整体位于天桥北湖片区，具体位于北湖云锦湖公园的南侧，北园高架路的北侧，海尔云世界项目的南侧。项目优势：1.临近云锦湖公园，步行就能到；2.项目临近历黄路，双向八车道，道路通达，去往北园高架路不拥堵；3.现房交房时间早，一期产品今年10月左右交房。但是项目一二期产品都是大高层，而且户型设计上比较传统，通透性较差，居住舒适度和后期流通性差。绿城春月锦庐最近出了几套特惠房源，最低1.48w/㎡就能上车，也就是说最低165w就能上车旅游路、绿城、精装项目112平户型，还是很香的。春月锦庐位于高新区章锦片区，紧邻旅游路。小区容积率2.4，绿化率35%，产品均为17层或者18层的小高层。绿城春月锦庐的产品和户型设计都不错，在精装细节方面下了工夫，小区还带恒温泳池，再加上绿城的品牌加持，品质还算不错。但是，周边最大的不利因素是旅游路以南的齐鲁制药厂，距离项目约300m的距离。齐鲁制药建设用地面积约64万平，新建4栋工业用房，1栋工业配套用房；其中，这4栋工业用房中包含真核原液车间和生物制剂车间，这类制药厂的车间对周边是否有影响？现在也不敢妄加揣测。璟园是由璟仕府和璟园璟悦府组成，开发商是雅居乐和路劲，也是17年拿得高价地，楼面地价分别为13499元/㎡与13448元/㎡，还须配建对应的安置房，目前项目已经是准现房的状态，特价房源中小面积户型在历下区不到2w。项目具体处于兴港路和凤山路交叉口，距离南侧经十路500m左右，交通方便；还是历下区学区——小学为燕柳小学分校，目前已经开学；特价房源总价220万出头就能上车历下学区，住准现房。万科金色悦城·新著明天洋房首开，价格1.35w起，当然这个项目主要适合地缘性客户，在附近工作、生活的朋友，虽然城市界面比较一般，但是周边已经形成成熟的社区环境，生活氛围也比较浓厚。项目的明显优势：①今年买今年住，学校的话初中签约的是济南汇才学校分校；②万科的精装房；③此次推出的主要是7/11F的洋房，不管是居住舒适府还是后期流通性都比较好，而且首开价格对于地缘性刚需、刚改上车比较合适。城投逸山府已经封顶的1#楼110平房源，正常房源均价在1.35w，可以说是首开即罄，底层房源，价格是1.25w；这个价格在雪山片区还是买低密洋房，卖得也确实不错。即将加推2#、3#、5#楼，都是11F的洋房，不过2#楼是125平三室/四室户型，可以满足舒适改善和追求功能性需求的家庭；3#、5#楼还是110平的三室户型，对于刚需家庭比较好上车。项目具体位于雪山片区雪山万科城的北侧，而在项目北侧是商业用地，东北方向是中小学教育用地，距离地铁2号线鲍山站也是不到700m，还挺方便；最大的优势还是整个项目容积率1.6，全部都是10F/11F的洋房，居住舒适度比较高，而且价格对比周边优势还是很明显的；不足的话，可能就是划片入学的不确定性和比较一般的物业。房源又将补货，合适可入手。中粮祥云在工业北整体体量不小，目前项目A4地块规划公示，整体容积率2.3，一共8栋住宅错落排列，全部都是18F的小高层，整个地块占地面积3.02万平，住宅建筑面积6.53万平，总共608套房源，户均面积107平，也主要是满足刚需客户需求。从规划中可以看出，整个地块只有8栋楼，还是错落排布，保证了每栋楼的采光和视野。项目优势：①交通上自驾出行可以依赖工业北高架，公共交通距离地铁3号线（已通车）与9号线（规划中）的换乘站点裴家营站大约1公里左右，最近的是A1地块，A4地块也不远；②商业有自持的中粮大悦城（在建中），临近的济钢片区也规划了不少商业用地；③景观资源与济钢森林公园直线距离几百米；④学校是代建的幼儿园与小学，已签约历城二中教育集团。项目整体的居住舒适度还可以，产品性价比较高，只是周边配套规划待落实。银丰御玺首开信息：23#10F洋房110平三室、22#10F洋房125平三室、12#6F洋房143平四室、3#8F洋房165平四室。项目优势：①整体距离奥体中路比较近，其中距离奥体中路最近的B7地块直线距离不足200m，而且与工业北路以及地铁3号线张马屯站点距离也在1km范围内；②项目西侧临近张马河景观带，而且项目B1地块东南方向有1.2万方绿地公园，景观资源不错；③项目容积率很低，1.2-2.0，纯改善的定位，舒适度较高；④产品全部是叠拼别墅和洋房产品，不仅居住起来比较舒服，而且产品公摊较低，同样价格可获得的套内使用面积多；⑤产品设计上，全景式落地窗比较吸引人眼球。项目周边不利因素：①项目整体距离奥体中路比较近，但周边新盘项目比较多，交付后出行奥体中路会拥挤；②项目西侧是张马河，待修复成景观河，目前为水沟状态，或许有异味影响；③项目B6地块南侧是规划的小学教育用地，或许会有噪音影响；④项目B7地块南侧是规划的高层住宅，对观景视野有一定遮挡；⑤学校划片，具有不确定性。2022年济南楼盘解析历城区
华山片区
中海云宸：中海云宸位于华山片区，115/142/155/175平，高层总高23/24/27层，单价15000-16000元/平。靠近二环东路，附近规划有地铁7号线，交通比较便利；另外，项目距离西侧在建的环宇城不到1000米，东侧还规划有商业MALL，商业配套也不缺乏；另外，从教育配套方面来看，项目西侧即为华山小学，附近有2所幼儿园，距离外国语学校和珑城中学也比较近；除此之外，项目最大的优势就是景观，东侧为华山湖，自然景观优越.中海臻园：中海·臻园府位于华山片区，户型面积为140平、180平、200平、240平，合户均价35000元/平—40000元/平，均价25000元/平—27000元/平。中海臻园府位于华山片区较为优越的位置，靠近二环东路，附近规划有地铁7号线，交通比较便利；另外，项目距离西侧在建的环宇城不到1000米，东侧还规划有商业MALL，商业配套也不缺乏；另外，从教育配套方面来看，项目西侧即为华山小学，附近有2所幼儿园，距离外国语学校和珑城中学也比较近；除此之外，项目最大的优势就是景观，东侧为华山湖，自然景观优越，妥妥的湖景房，比较宜居。中海臻园府1.6的容积率非常低密，户型的设计非常有吸引力，200平的户型面宽达到19.6米，240平的户型为六面宽，270度的观景阳台，坐在窗边看看湖确实惬意，但不得不说，25000元/平—40000元/平价格也是真的高。中海阅麓山：中海·阅麓山位于华山片区，户型面积为125平、130平，均价16000元/平。户型面积为135平、150平。均价18000元/平。中海·阅麓山交通比较便利，待奥体西路通开后，往南就可到达CBD和奥体，周边还规划有地铁9号线，荷花路站距离项目约900米；商业和医疗方面，附近规划有商业用地和医疗用地，周边还有中海环宇城，完全能满足日常生活；教育方面，片区内规划有多所学校，应为划片入学，具体学区尚未确定；景观方面是项目的一大优势，中海·阅麓山靠近华山湖、卧牛山、小清河，依山傍水，自然环境优越。中海·阅麓山规划7层—18层的洋房和小高层，产品还不错，不过，项目所有的楼栋都面朝东南方向，并且楼栋的排布较为密集，导致小区内部存在不少采光受影响的居住公寓。中海天赋嶺：中海天赋嶺位于华山片区，8层洋房。户型面积为130平，户型面积为150平。7层洋房，9#楼为6层洋房，户型面积为185平。均价20000元/平起，叠拼别墅、合院别墅。其中，上叠户型面积175平，下叠户型面积190平，合院户型面积340平。中海天赋嶺位于华山北，靠近奥体西路北延长线，交通便利；教育方面，片区内有多所学校，应为划片入学；商业方面，项目紧邻中信泰富开发建设的创意大师工坊区商业配套，附近还有中海环宇城等，不缺乏生活配套；景观方面是项目的一大优势，有山有水，南侧就是华山湖，自然景观优越。中海天赋嶺1.1的容积率非常低密，产品为洋房、叠拼别墅、合院别墅，是比较纯粹的改善型楼盘。中国铁建梧桐天樾：中国铁建·梧桐苑位于华山片区，25层高层，一个单元，两梯四户，中间户户型面积为119平，边户户型面积为136平。均价12000元/平。梧桐苑紧邻鹊华大道，通过鹊华大道可以直达二环东路，并且附近规划有地铁M4线，华山东路站距项目仅有500米，交通还是比较便利的；梧桐苑采用了全屋品牌联盟、智能家居系统等9大匠心臻装系统，以及衡温、衡湿、衡洁、衡静、衡氧的5H健康科技，装修品质比较高；不过，项目2.9的容积率偏高，属于项目的劣势。感兴趣的可以关注一下。张马屯片区
时代公馆：已停工中建蔚蓝之城:中建蔚蓝之城位于张马片区，户型面积为109平、129平，均价 12300—15000元/平。中建蔚蓝之城目前为张马片区距离工业北路最近的楼盘，首开的A-4地块距离地铁R3线的张马屯站仅有300米，张马片区以及乃至新东站片区目前还处于建设之中，还需要一段时间来进行开发、完善。城投瑞马国风：城投瑞马国风户型分别为108平、122平，180平，2.0的容积率比较低密，再加上万科的物业和户型设计，都比较受购房者欢迎。山钢锦程园：山钢锦程园位于张马屯片区，户型面积为109平、117平、141平，价格还未确定。钢锦程园靠近奥体西路延长线，附近规划有地铁R3线，张马屯站和八涧堡站距离项目均在2000米以内，交通比较便利；商业方面，项目内部没有规划底商，基本生活需求可以依靠周边祥泰城的底商，稍远一点有万虹广场，还规划有华润中恒未来城和大悦城；教育方面，项目已经签约山师附中教育集团祥泰实验学校，比较有保障。山钢开发建设的楼盘品质一般，自持的信莱物业服务水准也差强人意，这一点属于项目的劣势。绿城春风心语：绿城春风心语位于张马片区，户型面积为96平、103平，115平，130平。绿城春风心语位于张马片区西北部，距离工业北路约1500米，奥体中路约400米，规划中的地铁9号线的小清河东站离项目也不远，交通较为便利；从教育方面来看，项目北侧规划有1所幼儿园，东侧规划有中小学，因为划片入学；商业和医疗方面，附近有万虹广场、龙湖天街（规划中）、大悦城（规划中）、市立第三人民医院、济钢总医院等。绿城春风心语1.78的容积率比较低密，居住起来会比较舒适；而且，绿城的品质比较值得信赖。银丰御玺：银丰御玺位于张马片区，洋房为6层—11层，户型面积为110平、125平、143平、165平、180平。叠拼别墅为4层—5层，户型面积为184平、193平、218平、223平。距离奥体中路、工业北路都不远，1000米范围内还有地铁3号线的张马屯站，尤其是B-7地块距离工业北路仅有200米左右，交通较为便利；商业和医疗方面，项目B-7地块东侧规划有商业用地，附近有万虹广场、济南市第三人民医院、省立医院东院、山大二院等，还规划有龙湖天街、大悦城；教育方面，项目西侧为山师附中幸福柳校区，B-6地块南侧规划有幼儿园和小学，但目前尚未签约学区，不知未来是否会引入知名教育集团。银丰3个地块1.2—2.0的容积率都非常低密，产品为4层—5层的叠拼别墅、6层—11层的洋房，居住起来比较舒适，而且项目在户型设计及各方面细节上也下了工夫，整个小区全部都是直饮水入户，并且为全景落地窗，外立面采用大面积玻璃幕墙，搭配石材+铝板+真石漆的配置，听起来确实非常有吸引力。大华公园荟：大华公园荟位于张马片区，共4种户型：103平三室、119平三室、128平四室、130平四室。均价 15500元/平。华公园荟区位还不错，距离奥体中路、工业北路都不远，地铁3号线的张马屯站距离项目在1000米之内；教育方面，东侧规划为小学教育用地，但尚未签约品牌学校；另外，西侧就是轨交拿下的商业地块，西南方向规划了2层的小型商业，能够满足日常购物需求。大华公园荟户型主要突出宽厅的效果，是片区内为数不多的精装盘，带有全屋智能灯光、新风系统等六大健康系统。从品牌和物业方面来看，大华公园荟并不占优势，品牌不如绿城和银丰，开发的豪宅项目——大华紫郡虽然单价超4万/平，但据业主反馈，实际交付的效果也与宣传资料存在差距天鸿公园大道二期：目前出了整栋一口价12799元/㎡的优惠房源，购房首付三成差不多40万出头，非常适合在东部工作上班的刚需家庭。公园大道二期共将推出4栋住宅，一共397套房源。其中，即将推出的6#楼，总高26F，户型涵盖111-114㎡三室两厅两卫，一共两个单元，两梯四户。而且首开的112平三室户型非常适合刚需婚房，三室朝阳，双联阳台，两个明卫，都是当下主流的设计。项目优势明显：①地铁交通通达，距离在建的地铁6号线和规划中9号线的王舍人北站只有300m左右，而且距离已经开通的地铁3号线裴家营站800m左右；②家门口就是2万方的儿童乐园，而且沿凤凰北路南行800m就是7万方的运动森林体育公园，也是家庭孩童和一家人的休闲娱乐好去处；③学校不仅是家门口的学校，而且开学10年，教育成熟，项目南行400m左右就是万象新天学校，学校的成绩也不错。随着天鸿在工业北的深耕，俨然已经建造了一座城，成熟的社区氛围，通达的交通以及不错的教育资源都是十分吸引人的亮点新东站片区
天鸿万象东方：天鸿万象东方位于新东站片区，户型面积为109平、124平，112平、127平。天鸿万象东方靠近工业北路，附近地铁R3线已经通车，裴家营站距项目仅400米，属于“地铁房”，交通还是比较便利的；项目的教育配套为万象新天地块的2所学校，已经与历城二中签约，相对比较有保障；另外，项目附近万虹广场商业综合体，内部规划有底商，附近还规划有天鸿凤凰路儿童主题Mall、大悦城、龙湖天街等；除此之外，附近的万象新天运动的森林体育公园、天使之城儿童乐园和30000平的城市高尔夫公园等景观资源也是一大亮点，项目价格较低，定价为13500元/平；但是，项目和片区内多数楼盘一样，类似小街区制，每栋楼都临街，会有噪音等影响。新东站片区目前还处于建设之中，还需要一段时间来进行开发，不过，片区的规划不错，还是值得期待的。天鸿君邑：天鸿君邑位于新东站片区，天鸿君邑的定位应为刚改盘，为143平的大户型，预计均价在14000元/平—15000元/平，天鸿君邑所在位置还不错，靠近工业北路，附近地铁R3线已经通车，裴家营站距项目1000米左右，交通还是比较便利的；教育方面，项目南侧为万象新天学校，西南侧为万象新天幼儿园，应为君邑的学区；商业和医疗方面，项目附近有万虹广场、市立第三人民医院、济钢总医院等，周边规划有大悦城和龙湖天街。天鸿君邑2.7的容积率不算低，但因为体量较小，内部应该没有采光不足的居住公寓。中粮祥云：中粮祥云位于新东站片区，户型面积为97平、108，128，135平。均价13500元/平—15000元/平。中粮祥云位于新东站片区的东北侧，位置比较偏远，目前周边配套基本是空白的，不过，待大悦城建成之后，会使现有状况有所改善；交通方面，项目周边的地铁R3线正在建设之中，裴家营站距首开的一期地块仅500米；教育方面，虽然项目内部规划有2所幼儿园、1所小学，但小学尚未签约学校，而片区内的直接竞品——天鸿万象东方已经与历城二中签约，并且开学多年，相对来说更加靠谱。从项目周边情况来看，中粮祥云周边目前正处于开发状态，还比较混乱，不过，规划还是不错的，北侧规划有大悦城商业综合体，东侧规划有大型的济钢森林公园，后期的发展应该还不错大华公园城市：大华公园城市位于新东站片区，面积段在93平、97平、104平、117平，为三室和四室产品，精装交付，主打刚需，均价在13000元/平。目前大华公园城市周边比较荒芜，路况较差，缺少公共交通，不过，项目周边规划有地铁6号线和9号线，梁王站和路家站都在1000米之内，所以长远的交通配套还是不错的；教育方面，项目须无偿代建18班幼托，西侧有尚未出让的教育用地，学校还是个未知数。另外，项目周边目前没有商业和医疗配套，只能依靠片区内的资源，周边有众多荒地和待拆迁的厂房等，环境比较一言难尽，需要未来几年的建设和开发。融创悦城壹品：悦城壹品开发商：悦城置业，投资方为历城控股建筑面积：19747平占地面积：69211.73平位置：历城区工业北路以北、济钢西临楼栋：共6栋住宅容积率：2.4拿地情况：2019年10月8日，工业北化肥厂A-5地块由历城控股底价摘得，楼面价8000元/平。项目规划：项目规划6栋住宅，包含2栋18层小高层、4栋17层小高层。均价：15500元/平左右装修情况：毛坯项目定位：刚需、刚改盘户型面积：105平、115平、128平悦城壹品共6栋住宅，均为17层—18层的小高层，户型面积不大，定位为刚需或刚改盘。球墨片区
碧桂园凤凰壹品：碧桂园凤凰壹品位于球墨片区，户型面积为100、125平、140平，均价15000元/平。碧桂园凤凰壹品靠近凤凰路、工业北路，附近规划有地铁2号线、3号线，2号线凤凰路站距项目约500米，3号线王舍人站距离项目约1200米，交通比较便利；教育方面，项目西侧规划了18班幼儿园和24班初中，北侧有中科院幼儿园和九年一贯制里仁学校，但尚未签约知名品牌学校；商业和医疗方面，项目附近有万虹广场、大悦城、龙湖天街、济南市第三人民医院、山东省胸科医院等海信翰墨府：海信翰墨府位于球墨片区，户型面积为105平，115平，均价17000元/平。户型面积为135平，均价20000元/平。海信翰墨府靠近工业北路、凤凰路，附近建设有地铁R2线、R3线，3个地铁站的距离均在1000米以内，交通比较便利；商业配套方面，项目附近即为万虹广场，还规划有大悦城、龙湖天街。不过，目前项目的配套学校还未确定，存在一定不确定因素。项目的容积率为2.1，包含6栋18层小高层、3栋11层洋房，属于低密度的小区；并且，项目不属于小组团地块，这和新东站片区其他小街区项目相比，还是比较难得的，居住起来会舒适一些；另外，海信地产的楼盘品质和物业水平还是值得信赖的。新东站片区目前处于发展的初期阶段，各项配套还不完善，还需要未来几年的不断建设。远洋风栖翰林：远洋凤栖翰林位于球墨片区，户型面积为100平，公摊26.9%，均价15800元/平。114平户型均价15550元/平；123平户型均价16100元/平。洋凤栖翰林所在地段比较有优势，位于凤凰路沿线，靠近高新区，距离高新万达、汉峪金谷、软件园等都比较近，能够承接高新区的工作人群来此置业，距离地铁站点凤凰路站很近，属于标准的”地铁房”，交通比较便利；商业和医疗方面，周边有万虹广场、龙湖天街、恒大商业广场、高新万达、大悦城、山东省胸科医院东院区、附近还有济南市第三人民医院、山东大学齐鲁医院东院区等；教育方面，教育方面，项目配建1所幼儿园、1所中小学，位于南区南侧，将于住宅在2023年同时交付使用，不需要担心上学问题，并且，据置业顾问透露，项目计划签约历程二中教育资源，但尚未官宣，据说正在走流程。凤栖翰林周边城市面貌还比较差，存在很多老旧小区、建材市场等，不过，未来的发展还是值得期待的。凤栖翰林的2.2的容积率较为低密，产品全部为洋房和小高层，整体定位偏刚改、改善，整个小区的楼间距在38米—50米之间，但需要注意的是，从楼栋排布来看，楼栋之间的横向距离比较近，所以存在不少采光受影响的居住公寓，需要注意一下。洪家楼片区
电建洺悦府：电建·洺悦府位于洪家楼片区，户型面积为86平—130平。均价19500元/平-21500元/平。电建·洺悦府位于洪家楼片区，属于济南老城区范畴，具有一定优势，项目附近有二环东高架，并且附近规划有地铁R2线，辛祝路站距项目约600米，二环东路站距项目约800米，属于地铁房，交通比较便利；项目的商业和医疗配套也比较丰富，附近有洪楼大润发、银座、万象城、山大二院、历城中医院等；项目存在的不利因素也比较多，1#楼、2#楼、3#楼距离胶济铁路直线距离仅有50米，黄台热电厂距离项目约1800米，不可避免的会对项目产生一定影响。金科集美天悦：金科集美天悦位于洪家楼片区，项目户型面积为113平—176平、234平。均价20600元/平—22000元/平。目所处位置和配套比较有优势，兼顾了老城区和新城区，距离CBD中央商务区不远，位置不错，周边配套也比较完善，临近工业南路，附近规划有地铁M1线、R5线，茂陵山路站距项目约120米，交通比较便利；商业配套方面，项目距离印象城、万象城等都不远，并且自身也规划有商业综合体；教育方面，地块的挂牌条件要求教育设施完成熟化、开工前，不能进行销售，使得教育配套相对有保障，项目北侧规划有1所公立幼儿园、1所公立小学，目前已经签约历城二中和稼轩学校。项目的劣势在于周边老房子较多，环境还有待改善；另外，项目容积率较高，并且1#楼为高度约50米的商业楼，使得项目住宅被遮挡，存在不少居住公寓，有40套房源的采光受到影响。四建美林丽景：四建美林丽景开发商：四建建筑面积：42192.57平占地面积：16387平历城区七里堡小区以东、富翔天地以西总楼栋：共5栋住宅总户数：206户容积率：1.8均价：24000元/平拿地情况：2019年6月6日，四建以土地出让金42473万元+竞储备性安置房3699平竞得佳宝乳业地块，楼面价14399.29元/平+安置房3699平，折合实际楼面价已经达到16500元/平左右，竞价32轮，溢价率41.58%。项目规划：项目规划5栋住宅，包含2栋6层洋房、2栋9层洋房、1栋15层小高层。装修情况：毛坯项目定位：改善盘主力户型：136平、143平、171平项目虽然周边城市界面一般，但靠近祝舜路、花园路、二环东路，同时1000米内有地铁站点，交通便利，其他的生活配套也比较成熟，周边有印象城等。项目1.8的容积率比较低密，在片区内是比较稀缺的，适合周边的地缘性购房者。高铁熙悦府：高铁·熙悦府位于洪楼片区，分为8种户型，分别为80平两室两厅一卫、95平三室两厅一卫、100平三室两厅一卫、110平三室两厅两卫、115平三室两厅两卫、120平三室两厅两卫、135平三室两厅两卫、137平四室两厅一卫。高铁·熙悦府位于济南老城区，位置比较优越，靠近花园路、二环东路、北园高架，地铁6号线的七里堡站距离项目约1000米；教育方面也是项目的一个亮点，不仅配建了9班幼儿园、45班九年一贯制学校，而且学校需要与小区同步规划建设。目前学校已经签约了历城二中教育集团，相当靠谱；此外，熙悦府周边的商业和医疗配套也比较完善，周边洪楼大润发、银座、印象城、悦立方、山大二院、历城区中医医院等高铁·熙悦府容积率2.1、绿化率44%，这种密度和绿化率在主城区比较难得，并且产品全部为11层—18层的小高层，户型设计的也不错。，高铁熙悦府作为片区内为数不多的新楼盘，拥有2.1的低密小区、靠谱的学区、醇熟的生活配套等亮点，对于刚需或者周边地缘性刚改购房者还是比较不错的选择雪山片区
雪山万科城：雪山万科城位于雪山片区，开发商为万科，物业为万科物业。产品均为9层、11层、13层、16层、17层、18层洋房和小高层。户型面积为95平—165平，产品较为丰富，适合的人群比较多。容积率在2.0—2.7之间，除了2栋高层产品之外，其余都是洋房和小高层，居住起来会比较舒适；东侧紧邻生态公园，西侧500米为政府兴建的韩仓河沿河景观带，形成一河两带七公园的优质自然资源。 品质比较值得信赖，产品质量、物业服务方面的口碑都不错，距炼油厂约5.4公里，可能会对环境产生一定污染，但距离比较远，污染程度较小。鑫都紫宸府：鑫都紫宸府位于雪山片区，规划10栋住宅，均为毛坯，共538户，在售户型面积为130平、140平。鑫都是山东本土开发商，之前开发的项目主要在东营，鑫都紫宸府为鑫都集团首入济南。均价14700元/平。特价12000元/平。容积率为2.2，比较低密，并且物业为品质中等偏上的万科物业，这两点属于项目的优势；但1#楼、2#楼、3#楼、8#楼仍存在有部分影响采光的居住公寓；另外，项目与正在建设的菜鸟物流一路之隔，并且北侧有临济输油管道，这些因素会影响居住的舒适性旭辉银盛泰星瀚城：星瀚城位于济南雪山片区，规划26栋楼，共1972套房源，包含4栋高层、8栋小高层和14栋洋房，均为毛坯，分为两期开发，面积为110-130平。项目的户型设计的比较合理，均价13500-16000元/平。顶楼复式300w左右，底跃产品220w左右，附近规划有地铁R2线，济钢新村站距离项目约1.2公里。东侧紧邻生态公园，西侧500米为政府兴建的韩仓河沿河景观带，形成一河两带七公园的优质自然资源。 北侧靠近胶济铁路，可能会有噪音的影响；项目距炼油厂约5.4公里，可能会对环境产生一定污染，但距离比较远，污染程度较小。绿城春来晓园：绿城·春来晓园位于雪山片区，交房时间为2023年6月份左右。规划20栋住宅，均为毛坯，容积率2.7，共2284户，有5个户型，分别为93平、99平、110平、112平、120平，全部为三室产品。普通房源均价12500元/平—14800元/平。优势是距离地铁2号线的鲍山站约1200米，劣势是可能会有来自不远处绕城高速和济莱高速的噪音影响；绿城的品质比较值得信赖，产品质量、物业服务方面的口碑都不错，感兴趣的可以去看一下。金茂逸墅：金茂逸墅位于雪山片区，在售叠拼别墅。6栋4层叠拼、17栋6层叠拼。毛坯叠院350万/套—600万/套，附近规划有地铁R2线，济钢新村站距项目约1000米，交通比较便利；项目内部规划有景观园林，附近有将山生态公园、韩仓河滨河公园，自然环境优美。但是，北侧约170米外有胶济铁路，雨季可能出现部分位置的短暂积水，对住户产生一定的影响。城投逸山府：城投·逸山府位于雪山片区，11层毛坯洋房，一梯两户，户型为110，125三室，均价为12500元/平—13500元/平。城投·逸山府距离地铁2号线鲍山站不到700米，东侧为将山公园，北侧是商业用地，南侧规划有万达广场，东北侧规划有教育用地，生活还是比较便利的。优势是容积率1.6的低密产品确实不错，但是城投的品牌与物业相比品牌房企还是差点，品质一般。莲花山片区
融创文旅城：济南融创文旅城位于济南市历城区，精装，价格在16500元/平——18000元/平之间。33层高层住宅，层高约3.0米，包含110平、130平、142平、165平户型房源。均为毛坯，价格在12300元/平——14500元/平之间。首先从区位上来说，项目靠近经十路、旅游路两大主动脉，未来还将建设地铁M3线、R5线、高铁S3线，交通很便利；项目已经与历城二中教育集团签约，教育资源方面有所保障；从其他配套来说，有大型商业综合体——融创茂，文旅资源丰富，有莲花山风景区，自然资源也非常优越，在建成后，吃喝玩乐各类资源都将非常完善。龙湖雲峰原著：龙湖雲峰原著位于莲花山片区，型面积为148平、189平、215平、246平，均价21000元/平—23000元/平。4层叠拼别墅的上叠产品户型面积为200平，下叠产品户型面积为316平，3层联排别墅户型面积为360平。其中，叠拼别墅总价620万/套—930万/套；联排别墅总价1500万/套左右。龙湖雲峰原著靠近旅游路，交通便利，紧邻汉峪金谷、融创文旅城，距离汉峪片区的中心医院东院区、市中医东院区都不远；自然景观是项目的亮点，四面环山，有山景相邻。龙湖将打造“原著系”高端产品，1.3、1.8的容积率相当低密，项目依旧延续了龙湖天奕的铝板外立面，这次的铝板外立面升级为香槟色，非常大气，再加上270°的环幕落地窗、南向五面宽的山居产品，可以说非常有吸引力。另外，龙湖在济南深耕多年，无论是刚需盘、还是改善盘的口碑都不错，物业水平也值得信赖。唐冶片区
保利和唐悦色：保利和唐悦色位于唐冶片区，在售4层叠拼别墅，上叠户型面积为145平，总价330万元/套—400万元/套；下叠户型面积为223平，总价380万元/套—450万元/套。附近规划有地铁R2线，彭家庄站距项目约1400米，交通算是比较便利；教育方面，幼儿园为省实验幼儿园，小学为省实验小学，学校还是比较靠谱的；不过，目前项目的商业和医疗配套较为缺乏，但附近规划有鲁能商业综合体、唐冶中心等，未来建成后还是比较便利的。远洋潮起东方：远洋潮起东方位于唐冶片区，面积户型包括116平—175平、均价14300元/平起，远洋潮起东方靠近世纪大道，住宅地块距离地铁2号线的程家庄站约700米，交通较为便利；潮起东方的2个地块的产品均为洋房和小高层，楼间距在38米—42米之间，楼栋布局较为合理，并且地块内没有底商，居住环境较为纯粹，主打改善型；不过，项目存在不少居住公寓，部分房源的采光会受到一定影响。山钢锦悦华府：山钢锦悦华府位于唐冶片区，10层毛坯小高层，一梯两户，户型面积为162.65平，均价14678元/平。靠近世纪大道、飞跃大道、龙凤山路，距离地铁2号线和4号线的换乘站——彭家庄站约500米，交通非常便利；商业和医疗方面，小区内部规划有底商，附近有鲁能·七悦汇、首创奥特莱斯、鲁商商业综合体、山东医科大学附属医院等。鲁坤天鸿坤园：天鸿坤园开发商：山东鲁坤天鸿置业有限公司所属片区：唐冶片区位置：历城区唐冶中路以东、横四路以北建筑面积：56370平占地面积：25623平总楼栋：共9栋住宅容积率：2.2均价：未定拿地情况：2018年12月，山东鲁坤天鸿置业有限公司以63874万元的总价竞得唐冶片区3宗地块，包含1宗住宅、2宗商业。其中，住宅楼面价为7300元/平。项目规划：项目规划9栋住宅，包括3栋11层小高层、6栋18层小高层。项目定位：刚改、改善盘距离最近的地铁站点及距离： R2线彭家庄站（700米）项目为“高低配”模式。高铁城：高铁城位于唐冶片区，面积户型包括93平—131平、均价10000元/平起，好楼层均价14200元/平。177平—179平。17000-18000元/平。项目的开发商为国企，比较有保障；从交通方面来看，项目靠近主干道——世纪大道，附近规划有地铁R2线，出行比较便利；项目周边配套目前都处于建设之中，各项配套还不成熟，还需要未来几年的发展。远洋天著春秋：远洋天著春秋位于唐冶片区，11层精装房源，一梯两户，面积为118平、133平和143平。4层叠拼别墅上叠430万左右，下叠500-750w，3层合院别墅700-2000w，项目靠近围子山景区，自然环境比较优越。但是，需要注意的是，项目周边配套目前还不完善，正在不断建设，还需要未来几年的发展，才会相对成熟。万科翡翠山语：万科翡翠山语位于唐冶片区，上叠157平，总价310万/套—330万/套；下叠278平，总价400万/套—470万/套。项目靠近经十路和世纪大道，附近规划有地铁2号线和4号线，彭家庄站距离项目约1400米，程家庄站距离项目约800米，交通比较便利；的品质和万科物业都不错；感兴趣的可以根据自己的需求去选择。龙湖九里晴川：龙湖九里晴川位于唐冶片区，开发商为龙湖，物业为龙湖物业。6层叠拼别墅。其中，上叠户型面积为169平+阁楼+露台，均价310万/套；中叠户型面积为330平+北院，均价380万/套；下叠户型面积为298平+南院，均价430万/套。附近规划有地铁R2线、M3线，彭家庄站距离项目约1300米，交通比较便利；教育方面，小区内部规划有幼儿园，小学为山东省实验小学鲁能学校，龙湖九里晴川属于刚需改善集合盘，叠拼别墅适合改善性购房者，感兴趣的可以关注一下。龙湖景粼原著：龙湖景粼原著位于唐冶片区，合院别墅在售。合院别墅包含方形合院别墅、L型合院别墅，户型面积为400平—550平，总价1000万—2000万。内部园林品质不错，打造一轴、八园、三街十巷，西临围子山，将打造为国家级4A风景区。项目整体自然环境优越，居住起来比较舒适。片区配套目前还不完善，正在不断建设，还需要未来几年的发展。绿地御山台：绿地御山台位于唐冶片区，11层洋房，2个单元，一梯两户，户型面积为145-189平，均价15500-22000元/平。景观方面是项目的一大优势，项目三面环山，周边有丘山、玉皇山、围子山，自然资源比较优质。附近规划中的地铁R4线的围子山站距项目约300米，虽然距离主城区较远，但交通还是比较便利的；商业配套方面，项目南侧地块为全球贸易港，附近还建设有鲁商凤凰广场，建成后将能够满足业主的购物需求；目前配套比较缺乏，还需要未来一段时间的完善，但之后全球贸易港的的建成，应该会带动片区内的发展。能建紫郡兰园：能建·紫郡兰园位于唐冶片区，四种户型，分别为105平、124平、134平、143平，设计的中规中矩。均价15500元/平。龙湖九里熙上：龙湖九里熙上位于唐冶片区，开发商为龙湖，物业为龙湖物业。附近规划有地铁R2线、M3线，彭家庄站距离项目约1300米，交通比较便利；教育方面，小区内部规划有幼儿园，小学为山东省实验小学鲁能学校，龙湖九里晴川属于刚需改善集合盘，叠拼别墅适合改善性购房者，感兴趣的可以关注一下。神武片区
融创未来壹号：融创·未来壹号位于神武片区，户型面积为105平、117、132平。均价14500-16500元/平。融创·未来壹号所在的神武片区三纵四横交通线路已经修缮完毕，交通比较便利；景观方面，项目靠近围子山、玉岭山、玉皇山等，自然环境优越，比较宜居。商业配套还不太完善。项目产品为11层—18层的洋房和小高层，2.1的容积率较为低密，居住起来比较舒适。项目各个户型设计比较合理，三种户型都是南北半封闭式双阳台的设计，并赠送一半的阳台面积，这样算下来得房率会比较高，视野和采光比封闭式阳台相对要好。另外，11平和132平的户型都是采用的大面宽设计，特别是132平的户型最大面宽达到13.9米，主卧有约270°的转角飘窗，视野比较开阔，并且该户型均是在靠近土河的三栋楼上，后期景观视野较为优越。神武片区目前属于初期发展阶段，现阶段周边配套比较缺乏，目前处于不断建设的阶段，经过未来几年的发展后，后期各项配套都会愈加完善。并且，神武片区周边有着保税区、药谷、国家超算中心、山东产业研究院、山东汽车科创研发总部基地等强大的产业配套，将会带动整个片区的发展。旅游路金茂府：旅游路金茂府位于神武片区，户型面积为 185平、160平、198、230平、均价19500-23500元/平。旅游路金茂府靠近经十东路、旅游路，交通比较便利，并且，附近规划有地铁M3线，地铁通车后会更加便捷，项目附近有玉岭山、围子山、蟠龙山，自然景观优美，居住起来比较舒适；目前，神武片区属于初期发展阶段，现阶段周边配套比较缺乏，目前处于不断建设的阶段，经过未来几年的发展后，后期各项配套都会愈加完善。并且，神武片区周边有着保税区、药谷、国家超算中心、山东产业研究院、山东汽车科创研发总部基地等强大的产业配套，将会带动整个片区的发展。金茂低密度的府系产品的住宅，采用了12大科技系统，品质比较值得期待。金茂御嶺墅：金茂·御嶺墅位于神武片区，四联排别墅。边户户型面积380平—407平、中间户户型面积323平—343平；边户小院面积100平—270平、中间户70平—80平。价格1000万/套—1300万/套。金茂·御嶺墅所在的位置距离主城区比较偏远，但靠近经十路和旅游路，自驾比较便利；商业和医疗方面，现阶段片区内各项配套都不完善，还需要未来的发展；教育方面，项目的配套学校是龙湖代建的小学和初中，已经签约历城二中稼轩学校；另外，景观方面是项目的优势，周边有蟠龙山、玉岭山、围子山、玉皇山、刘公河、土河，此后打造的公园和景观带是业主悠闲娱乐的好去处。金茂·御嶺墅1.2的容积率非常低密，产品为洋房和联排别墅，是比较纯粹的改善型社区。神武片区属于初期发展阶段，现阶段周边配套比较缺乏，还在不断建设，经过未来几年的发展后，后期各项配套都会愈加完善。并且，神武片区周边有着保税区、药谷、国家超算中心、山东产业研究院、山东汽车科创研发总部基地等强大的产业配套，将会带动整个片区的发展。龙湖龙誉城：龙湖·龙誉城位于神武片区，户型面积为116平，均价14000元/平。龙湖龙誉城靠近经十路、旅游路，交通比较便利，并且，周边规划有地铁M3线，邢村站距项目约2000米，待地铁通车后会更加便捷；户型都比较方正，设计比较合理；并且，龙湖的物业为中等偏上水平。靠近玉岭山、蟠龙山，自然环境优越，使得项目比较宜居。神武片区目前属于初期发展阶段，现阶段周边配套比较缺乏，目前处于不断建设的阶段，经过未来几年的发展后，后期各项配套都会愈加完善。并且，神武片区周边有着保税区、药谷、国家超算中心、山东产业研究院、山东汽车科创研发总部基地等强大的产业配套，将会带动整个片区的发展。龙湖青云阙：龙湖青云阙位于神武片区，平层洋房的户型面积为129平四室、143平四室。平层洋房、均价16000-17000元/平。龙湖青云阙所在的神武片区虽然距离主城区较为偏远，但靠近经十路和旅游路，并且距离地铁8号线的山青院站约800米左右，交通比较便利；教育方面，项目学区已经签约历城二中、济南稼轩学校，学校比较有保障；另外，项目周边有蟠龙山、玉岭山等，此后打造的公园和景观带是业主悠闲娱乐的好去处；不过，现阶段片区内的商业和医疗配套都不太完善，还需要未来的发展。龙湖青云阙容积率仅有1.8，产品均为10层—11层的低密洋房，还有部分带院和带露台的洋房产品，居住起来比较舒适；并且，项目为龙湖物业，物业水平中等偏上。神武片区属于初期发展阶段，现阶段周边配套比较缺乏，还在不断建设，经过未来几年的发展后，后期各项配套都会愈加完善。并且，神武片区周边有着保税区、药谷、国家超算中心、山东产业研究院、山东汽车科创研发总部基地等强大的产业配套，将会带动整个片区的发展。顶楼带露台洋房、一楼带院洋房。均价20000元/平.青云阙二期:️9层洋房面积:180㎡、213㎡6层叠拼（上下叠+大平层）面积:199（上叠），322（下叠），238（3F、4F大平层）4层叠拼（上下叠）、联排面积:192（上叠），下叠（281），联排（322）价格:平层180/213㎡ 均价19000-21500元平层238㎡均价21000-22000元上叠500万左右下叠700万左右联排1500万左右绿城春月锦庐：绿城春月锦庐位于章锦片区，户型面积为112，127，142，174平。均价在17000元/平左右，绿城春月锦庐所在的位置距离主城区比较偏远，现阶段各项配套都不太完善，但作为山东自贸区的重要板块，章锦片区的产业集聚效应明显，目前片区内的各种产业园区分布较多，对于在东部产业园区工作的人来说，随着片区内各类配套的不断完善，还是具有一定的发展潜力的。项目的2.4的容积率比较低密，产品均为17层—18层的小高层，在精装细节方面下了工夫，周边环境也不错，居住起来比较舒适；另外，绿城的物业水平和品质都不错，比较值得信赖。彩石片区
中铁城：中铁城位于唐冶片区经十东路的新中铁城项目，据了解，目前在售主力户型为129㎡、148㎡的精装四恒科技小高层，老地块成交均价为13000元/㎡，近期成交均价为9000元/㎡，较之前的售价有了明显下降。三庆院子：三庆院子洋房（9层1梯2户）建筑面积约176㎡ 层高3.2米 公摊18 均价17500元/㎡洋房（11层1梯2户）建筑面积约156㎡ 层高3.15米 公摊19 均价15500元/㎡毛坯（洋房赠送新风系统、前置净水系统及智能锁）融创东山府：融创东山府位于济南彩石片区，8层洋房，一梯两户，户型面积为143-193平，均价16500元/平—20000元/平。1层+2层为下叠，户型面积为216平，地下室为赠送（不包含在216平里），总价700万/套—750万/套。3层+4层+5层为上叠，户型面积为242平，地下室为赠送（不包含在242平里），总价600万/套—650万/套。独院别墅户型面积为287平，总价1000万/套起。融创东山府位于彩石片区，距离主城区越远，但项目邻近旅游路，并且规划有地铁R4线、R5线、M3线，其中R4线的超算中心站距离项目约500米，交通还是比较便利的；容积率为1.3，为低密住宅，居住起来比较舒适；并且，融创的品质及物业水平都属于中等偏上水平。附近有蟠龙山、虎山等，北侧还规划有山体公园，自然环境比较优越，使得项目非常宜居。随着片区内国家超算中心的落地，肯定会带动片区的发展，但目前来看，项目所在的彩石片区目前配套还未成形，还处于建设的初期阶段，需要未来几年的完善。龙山希思庄园：龙山希思庄园容积率0.8。由鲁商、鲁信、国泰租赁三家联合开发建设。联排别墅，地上3层、地下1层，户型面积为285平——325平，均价650万/套—800万/套。户型面积为95平、107平、122平、149平，均价11500元/平——14500元/平。项目紧邻旅游路，交通比较便利；并且，项目位于蟠龙山森林公园脚下，内部根据地势高差和山体资源打造了社区景观园林， 环境优越，居住起来比较舒适。但周边目前配套缺乏，还处于发展的初期阶段，需要未来几年的完善。孙村片区
融创烯谷国际:烯谷国际中心位于孙村片区，户型面积103，110,128，138平三室两厅两卫，均价11000元/平。烯谷国际中心靠近世纪大道，交通比较便利；项目内部规划有18班制幼儿园和48班制小学，内部也有自己的商业地块，不过，尚未签约知名品牌学校；另外，项目周边有彩虹湖、玉皇山、围子山等，依山傍山，自然环境优越，非常宜居。烯谷国际中心三个地块的容积率均为2.0，为低密住宅，居住起来比较舒适；并且，项目的品质和物业都不错，属于中等偏上水平。目前，孙村片区属于初期发展阶段，现阶段周边配套比较缺乏，目前处于不断建设的阶段，经过未来几年的发展后，后期各项配套都会愈加完善。据悉，根据规划，孙村片区要发展成为高新技术产业的聚集地，会有浪潮产业园、中烟济南卷烟厂、积成电子股份、吉利汽车等企业的入驻。以此来看，孙村片区在未来会成为新的置业地，并且在自然生态环境、人居环境、商业服务配套等方面都有优势。绿城桂语朝阳：绿城·桂语朝阳位于孙村片区，户型面积为98平、103、108平、119、133平。绿城桂语朝阳靠近世纪大道，交通比较便利；教育方面，小学由烯谷国际中心代建，拟签约山师教育集团，初中在桂语朝阳南侧；另外，项目周边有彩虹湖、玉皇山、围子山等，依山傍山，自然环境优越，比较宜居。桂语朝阳容积率为2.0，为低密住宅，居住起来比较舒适；另外，小区非小街区制，整个地块没有被市政道路隔开，受噪音影响较小，也有利于整体打造景观，空间比较充足；除此之外，绿城的品质和物业水平都不错，目前，孙村片区属于初期发展阶段，现阶段周边配套比较缺乏，目前处于不断建设的阶段，经过未来几年的发展后，后期各项配套都会愈加完善。据悉，根据规划，孙村片区要发展成为高新技术产业的聚集地，会有浪潮产业园、中烟济南卷烟厂、积成电子股份、吉利汽车等企业的入驻。以此来看，孙村片区在未来会成为新的置业地，并且在自然生态环境、人居环境、商业服务配套等方面都有优势。碧桂园翡翠雅郡：碧桂园翡翠雅郡（原名：重汽翡翠雅郡）位于济南孙村片区，户型面积为170平、140平。均价8000元/平。碧桂园翡翠雅郡靠近世纪大道、经十东路，交通比较便利；项目内部的雅郡清源幼儿园和雅文中学已经开学，并且，雅文中学已经与北京师范大学基础教育实验学校签约，教育方面相对有保障；另外，项目周边有围子山、彩虹湖公园，依山傍山，自然景观优越，比较宜居。目前，孙村片区属于初期发展阶段，现阶段周边配套比较缺乏，目前处于不断建设的阶段，经过未来几年的发展后，后期各项配套都会愈加完善。据悉，根据规划，孙村片区要发展成为高新技术产业的聚集地，会有浪潮产业园、中烟济南卷烟厂、积成电子股份、吉利汽车等企业的入驻。以此来看，孙村片区在未来会成为新的置业地，并且在自然生态环境、人居环境、商业服务配套等方面都有优势。融创望岳府:万科如园:万科如园位于孙村片区，上叠户型面积202平—220平，中叠户型面积208平—222平，下叠户型面积263平—269平。7层叠拼别墅+平层、4层叠拼别墅、均价320万/套—450万/套。万科如园靠近经十东路，交通比较便利，并且，附近规划有地铁M6线，地铁通车后会更加便捷；项目附近有围子山和彩虹湖公园，自然环境优越，居住起来比较舒适；但是，项目附近目前仅规划了一个教育地块，还未与知名品牌学校签约，教育方面存在一定不确定因素。目前，孙村片区属于初期发展阶段，现阶段周边配套比较缺乏，目前处于不断建设的阶段，经过未来几年的发展后，后期各项配套都会愈加完善。据悉，根据规划，孙村片区要发展成为高新技术产业的聚集地，会有浪潮产业园、中烟济南卷烟厂、积成电子股份、吉利汽车等企业的入驻。以此来看，孙村片区在未来会成为新的置业地，并且在自然生态环境、人居环境、商业服务配套等方面都有优势。中海云麓公馆:中海云麓公馆位于孙村片区，6层叠拼别墅160-280平，合院别墅的户型面积为244平—276平。别墅280-630万/套。中海云麓公馆靠近春秀路、科新路，在今年5月公布的春秀路、春暄路到经十路的规划，对孙村片区是一个利好，打通后，沿着春暄路不足1600米就可以到达经十路；从教育配套来看，项目内部规划有2所幼儿园、1所小学、1所中学；并且，项目靠近彩虹湖和围子山，自然环境也很优越。中海云麓公馆容积率1.4，为低密度住宅，居住舒适度高；并且，项目产品较丰富，有洋房，也有叠拼别墅和合院别墅，适合的人群较广泛，洋房适合刚需人群，别墅适合改善型人群。整个片区属于初期发展阶段，现阶段周边配套比较缺乏，目前处于不断建设的阶段，经过未来几年的发展后，后期各项配套都会愈加完善。据悉，根据规划，孙村片区要发展成为高新技术产业的聚集地，会有浪潮产业园、中烟济南卷烟厂、积成电子股份、吉利汽车等企业的入驻。以此来看，孙村片区在未来会成为新的置业地，并且在自然生态环境、人居环境、商业服务配套等方面都有优势。文润花园:文润花园由济南文旅集团和中润控股联合开发，项目包含3宗住宅用地和1宗商业用地，其中A-1地块规划10栋小高层，共计548户；A2地块规划7栋小高层和7栋洋房，共计646户；A3地块规划10栋小高层，共计689户。11月份预计首开A1地块2号、3号和4号楼，户型面积为99平方米、122平方米和138平方米三室房源，价格7890元/平方米起。项目虽说处在高新东区，但是距离同一片区的融创烯谷国际中心直线距离约为8公里，文润花园距离章丘特别近。济高海棠郡：济高·海棠郡位于孙村片区，7栋11层洋房、13栋17层—18层小高层。项目户型面积为95平—180平。济高·海棠郡所在的孙村片区比较靠东，距离主城区比较偏远，现阶段各项配套都不太完善，属于初期发展阶段，不过，因为济南不断向东发展，经过未来几年的建设后，后期各项配套会愈加完善。并且，根据规划，孙村片区要发展成为高新技术产业的聚集地，会有浪潮产业园、中烟济南卷烟厂、积成电子股份、吉利汽车等企业的入驻。以此来看，孙村片区在未来会成为新的置业地，并且在自然生态环境、人居环境、商业服务配套等方面都有优势。郭董片区
东城俪景：东城俪景（東城俪景）位于济南郭店片区，户型面积为75平、92平、99平、109、98平、102平。均价10500元/平。东城俪景（東城俪景）所处位置距离主城区较为偏远，但交通还算比较便利，项目及片区内楼盘的优势是房价较低，总价100万就可以在这里买到一套房子，适合预算比较紧张的超刚需购房者；但是，郭店片区现阶段发展非常不成熟，还、项目2.0的容积率较小，小区密度也不大；不过，加州物业的品质一般。项目的优势为靠近地铁站、教育配套比较有保障、单价和总价都较低，但项目距离主城区较远，劣势显而易见，感兴趣的可以关注一下。加州东部世界城；加州东部世界城位于郭店片区，26层毛坯高层，两梯四户，户型面积为98平、110平，均价11800元/平。项目开车10分钟可以到达工业北路快速路，虽然位置比较偏，但交通还是比较便利的；项目旁边规划有一所幼儿园，小学、初中已经与山师基础教育集团签约，教育方面比较有保障。项目所在片区来看，郭店片区目前发展比较滞后，周边配套缺乏，未来还需要很长时间的建设和完善。新鸥鹏教育城：新欧鹏教育城位于济南历城区郭店片区，11层洋房，一梯两户，2个单元，户型面积为106平、118平。毛坯房源，均价10000元/平。所处位置距离主城区较为偏远，但靠近工业北路、虞山大道，交通还算比较便利；中铁建花语拾光：中铁建·花语拾光位于郭店片区，11层洋房，一梯两户，1个单元，户型面积为125平，均价10800元/平—11500元/平。户型面积为95平，均价10200元/平。户型面积为135平，均价13500元/平—13700元/平。项目所在的郭店片区现阶段配套非常不成熟，还需要未来很长一段时间的发展和建设；另外，片区内存在众多待拆迁工地、产业园，污染会较为严重；除此之外，中铁建·花峪拾光容积率比较低，产品为11层—17层的小高层，这看似为项目的优势，但因为楼间距问题，导致小区内部存在众多居住公寓，影响采光。荣盛华府、东第华府（荣盛华府•璟园）：荣盛华府位于郭店片区，高层户型面积为99平和128平；小高层户型面积为143平；洋房户型面积为179平。高层在售均价10000元/平，小高层在售均价11000元/平项目开车10分钟可以到达工业北路快速路，虽然位置比较偏，但交通还是比较便利的；项目旁边规划有一所12班制幼儿园，小学、初中已经与山师基础教育集团签约，教育方面比较有保障。周边配套缺乏，未来还需要很长时间的建设和完善。仲宫片区
桃李春风：面积320/340/350/404平，院子120-400平，总价900-1500万/套。