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自从事商业地产行业以来，陆陆续续接到许多客户的咨询，例如：

“刚创业，想租个办公室，找个租金便宜一点的！”又或是

“我现在不在杭州，想在杭州租个写字楼。不知道从何处开始？”等等

大致归纳总结一下，就是想租个合适的写字楼，却不知道该怎么找？或许可以先从以下几个方面进行简单的分析；

一、地理位置

杭州主城区主要划分为：西湖区、拱墅区、上城区、滨江区、萧山区，余杭区，又根据各区域写字楼密集程度不一，划分以下大大小小的板块：

其中从左往右依次​比较重要的板块：

1.未来科技城

2.蒋村紫金港（西溪）

3.运河商务区

4.黄龙万科

5.钱江新城

6.钱江世纪城

二、租金：

钱江新城作为杭州CBD区域，汇集了许多世界500强公司，对行业几乎没有限制，银行、保险、证券、信息、咨询、贸易等；入驻这里的公司，用4个字形容“财大气粗”，租金自然也就高些，想要租到不错的写字楼，价格4.0-7.0元不等，其余区域价格基本在3-4.0元，都还可以租到不错的写字楼。稍微偏一些的地方，大多数情况下，2-3元的价格，就可以租到不错的楼盘，不过基本处于零零散散的状态。

以上所说的，都是还不错的楼盘，于此同时，有的客户只要能办公，便宜就行？

当然也有了，如果是比较老的楼盘，同区域价格基本会下降1.0元，比价格优势，目前主城区最低应该是1.0元起步。

那么新的问题又来了，有的客户问，我知道我想要的区域了，预算也大概有了个数，那么怎么去找合适的办公室呢？

三、怎么去找合适的写字楼？

现在主要通过两种方式：

1.网上各种网站

在网上找：房源多，省时省力，缺点也十分明显，绝大部分都是虚假房源，说不定还得被坑中介费，目前主流市场是58，占据了大部分流量，其余各种大大小小的网站，夹缝生存。

2.实地去楼盘找物业招商

自己去实地跑楼盘，优点：得到的信息真实有效，缺点是得一个楼盘一个楼盘挨个去跑，耗时累人，还得看天心情。有的楼盘因为都是卖给个人房东的，所以没有招商，这时物业便会介绍给与之熟悉的中介，让中介带看客户，成交了再分成。

我的建议呢，在网上找中介，把你的要求明确的告诉他，为了业绩，他肯定是费尽心机为你找合适的房子，最好找2-3个中介，可以做个比较，多了，可能一天到晚全是他们的电话，被烦死。基本删选出来的房子，两天时间就能看完，如果有觉得合适的房子，自身情况允许下，能定下来就尽量定下来，指不定被哪个中介捷足先登了。

需要注意的一点是，目前市场上，基本上不收客户方中介费的，如果这个中介不行，换一个就行，市场上的房源绝大部分都是共通的，只要没签什么带看单，就不存在跳单什么的，当然，正常情况下不建议跳单。

以上便是今天的主要内容了，祝各位老板都找到合适的办公室，2022年都顺风顺水，事业蒸蒸日上！

如果有想在杭州租写字楼的朋友，可以私信我