珠江新城写字楼多少钱一平方（珠江新城写字楼租金环比下降1.3%，未来半年议价空间有望增强）
南都讯 记者夏嘉雯 最近要租甲级写字楼的老板们多加注意了，接下来一段时间将很有机会在珠江新城找到性价比高的心水好盘。高力国际最新发布的第三季度广州甲级写字楼市场研究报告显示，2019年第三季度，租户的议价能力增强，广州CBD珠江新城的部分业主开始软化态度，租金环比下降1.3%至193元/平方米/月。
报告显示，2019年第二季度租户保持观望态度，同时业主亦不愿降低报价，导致了租赁活动的势头减弱，尤其在珠江新城，净吸纳量为负值。
到了第三季度，部分珠江新城业主通过增大租赁谈判的弹性来打破这一僵局，珠江新城的平均租金环比下跌1.3%。天河CBD另一板块天河北-体育中心的写字楼租金数据为180元/平方米/月，环比轻微上涨0.1%。
在这背景下，由于珠江新城的租户可以获得更好的租赁条件，租赁活动比以往更为活跃。全市净吸纳量从2019年第二季度的25,900平方米升至2019年第三季度的28,700平方米。超过一半的租赁活动都在珠江新城。
由于2019年第三季度没有新增供应而净吸纳量在上升，因此全市空置率环比轻微下降0.5个百分点至3.7%的全年最低值。
琶洲作为互联网创新集聚区，继续成为广州甲级写字楼的关键新兴市场。过去三年，琶洲租金由112元/平方米/月上升至2019年第三季度147元/平方米/月。与此同时，空置率降至2.3%的历史新低。
“建议承租能力较高的租户可以在未来半年密切留意珠江新城市场，因为业主在租赁条件的谈判方面更有弹性。而其他租户在搬迁或扩张的时候可以考虑琶洲市场。”高力国际华南区董事总经理冯文光表示，未来几年里，琶洲市场将有大量新增写字楼供应，为租户提供更多选择。
2020年，预计琶洲将成为写字楼市场的供应主力，占全市新增供应的75%。互联网巨头如阿里巴巴和小米的总部大楼均计划于明年竣工。届时，这将会吸引更多TMT（技术、媒体和电信）企业和专业服务企业在琶洲设置运营点。从2019年到2023年，虽然琶洲有着大量的新增供应 （93万平方米），但是预计未来不断上涨的需求将带领琶洲的租金以 3.5%的复合增长率上升。
2019年前三季度广州的写字楼净吸纳量为111,400平方米，较上年同期的281,000平方米下降60%。尽管如此，全市甲级写字楼仍供不应求。 全市空置率已经超过1年在5%以下，而且从一季度的4.7%下降到三季度的3.7%。2019年第四季度预计有278,700平方米新增优质写字楼入市，将帮助写字楼净吸纳量得到提升。