2023-08-08
南宁青秀区写字楼出租（南宁租写字楼的真实故事，太痛了！“老板，该换写字楼了”）
你租过写字楼吗？你遭遇过奇葩办公经历吗？你在疫情期间享受过租金减免吗？幸福的老板都是相似的，不幸的老板各有各的不幸。其中的一个不幸，便来自于办公场地。这是一篇企业老板必看的文章。
心痛！二房东、打官司、被赶走……先说说七小剑自己的真实故事。创业7年，换了几处办公室。个中滋味，只有自己最清楚。3年前，在凤岭某写字楼找了一办公室，签约方是开发商的代理商。谁曾想到，办公才1年，就发生了开发商和代理商的扯皮事件。互相攻击甩锅不说，整栋写字楼的公司也被搅得不得安宁。开发商不承认代理商跟各公司签的租赁协议，要求各公司重新跟开发商签，且按照新的租金水平，否则就被赶走。代理商更无赖，叫各公司不要理会开发商，它依然要照收租金，且如果租期未满搬走，其不退押金。众多公司维权了几次，也请了律师打官司，甚是漫长。直到现在，押金也未讨回。据说，那家代理公司已经倒闭了，在破产之前，主要核心人员早就转移了资产，又进入了其他领域祸害人。这便是血淋淋的现实。与今天不少开发商极不厚道的做法，如出一辙。欠的房不交，欠的钱不还，还各种喊冤。暗地里，却在破产前早就想好了下一步，早早地卷走了钱。像小剑一样，租写字楼的各位老板们，或多或少都遭遇过类似经历。疫情3年，生意越来越难做，国家提倡租金减免的时候，你享受过减免吗？
▲南宁两大核心CBD你的企业可能是好好的，所在的写字楼开发商却不行了，把写字楼给卖了，从此一团乱，服务也一落千丈。又比如，写字楼晚上和周末不开空调，或者另外加高价才给开。常年夏天的南宁，让员工如何安心工作？……说多了，都是泪。
痛定思痛，什么写字楼才靠谱？痛定思痛之后，小剑就在思考一个问题：在南宁，如何才能租到更靠谱、更放心的写字楼？结合自身创业经历，以及10多年的地产经验，给大家总结以下5点，供各位参考：①CBD地段优先，首选东盟商务区和五象总部基地。这样的地段形象好，商务氛围浓，不但利于自己办公，也利于拜访客户、整合资源、协同发展。②公共交通便捷，最好处于地铁口。员工的出行、客户的拜访，都很注重交通通达性。特别是油价上涨、收入不涨的时代，地铁出行被越来越多人所接受。所选写字楼，宜近地铁口，且地铁一定是已经开通的地铁。③写字楼硬件配置、软性服务、周边配套都得跟得上。这关系到办公的舒适度和体验感，也决定着办公的效率。比如电梯的配置，空调的开关时间，停车是否方便，就餐是否快捷，物业服务是否到位等等。比如金湖广场的写字楼，地段也不错。2年前，小剑去考察过，发现很多硬件配置已经跟不上时代了，很破旧过时了。④首选国央企开发的写字楼。这年头，选写字楼跟选房子一样，挑靠谱的企业很关键。如果开发商都倒闭了，它开发的写字楼也不会好到哪去。比如在五象，前些年高周转、高杠杆的部分全国大牌民企打造的写字楼，如今好几个伤痕累累，甚至一地鸡毛。别说疫情给你减免了，能建起来、能运营好都是一件非常艰难的事。⑤优选开发商自持的写字楼。写字楼一般分销售型和自持型两种，大部分开发商出于回笼资金的考虑，会把写字楼卖给散户，散户再自用或再进行出租。这样做的后果是，无法完全统一运营，散户多，乱象也会多，基本不会有疫情期间给你租金减免的情况。相反，自持型写字楼要求开发商的实力更强，好运营，好管理，也能统一执行各类政策、活动，对租方来说风险更小，更稳健。
▲东盟商务区实拍如广西华润大厦、三祺广场等等，均属于这类自持型写字楼。
平陆运河集团总部居然在这里问题来了，谁符合上述标准？这还得从广西的焦点世纪大工程——平陆运河说起。8月28日，总投资727.3亿元、建设工期54个月的平陆运河工程正式开工。
▲当晚，央视进行了特别报道但你知道，今年6月30日，平陆运河集团有限公司已经在南宁注册成立了吗？据公开信息显示，平陆运河集团属于自治区直属大型国有全资的企业集团，为正厅级国有企业，注册资本高达200亿元。你又知道，平陆运河集团有限公司在哪办公吗？小剑偷偷告诉你，在东盟商务区的三祺广场。其实，不止平陆运河集团总部在这里，诸多央企驻邕单位、广西国企、银行证券、商贸等大型企业（具体见下文）在这里办公。此处，必须插播一下三祺广场是谁。三祺广场由自治区直属大型国企广西交通投资集团投资开发并建设运营，总高236米，曾是南宁第一高楼。它地上50层、地下5层，顶部设有停机坪，是民族大道一线的地标建筑。除了写字楼，三祺广场裙楼还带有6层的商业中心，建筑面积约5.1万㎡，满足办公人群及周边居民的消费购物需求。同时，还有1500㎡户外活动区和超过1300个地下停车位。写字楼的硬件配置也处于南宁前列。大堂挑高达到13.5米，配了7台高区电梯和6台低区电梯，停车场还配了4台转换电梯。停车也好，上班乘梯也好，很少会出现等很久的情况。
▲三祺广场大堂实拍图如此的三祺广场，难怪平陆运河集团总部这样的众多央企、国企、知名企业落户于此了。
6大优势，你不知道的三祺广场三祺广场的优势，你未必都懂。对比，见真章。在小剑看来，三祺广场至少有6点优势。①东盟商务区，民族大道一线，占位高人一等。南宁2大CBD中，最成熟的还得数东盟商务区。而商务区中，紧邻“广西第一大道”民族大道的写字楼很少，三祺广场便是其一。
▲三祺广场位于民族大道一线从写字楼里，看商务区及民族大道繁华夜景，颇有那种一览众山小的成功之感。②地铁口，出行更方便。东盟商务区的写字楼很多，但处于地铁口的写字楼很少。
▲三祺广场靠近地铁1号线东盟商务区站B出口，到万象城也很近③稳健派国企广西交投集团开发，全自持，统一运营。2021年以来，房地产发生剧烈震荡，而交投在南宁脱颖而出。据克而瑞数据，2021年，广西地产集团（交投子公司）分别以83亿元、41.09亿元问鼎广西房地产本土国企全口径/权益销售金额排行榜TOP1。同时，位居广西房企全口径销售金额榜第6名。
▲来源：克而瑞除了众多住宅项目，交投在南宁拥有三祺广场、铁投大厦、五象金融大厦等多个自持的写字楼资产。当然，交投的实力不止在房地产领域。你可能不知道，我们走过的很多路可能都出自于交投。据公开信息显示，交投在广西管养的高速公路达到4778公里，占全广西高速公路7339公里的65.1%。④央国企及实力民企汇聚，资源可协同。已经有近50家知名大企业进驻三祺广场。除了广西交通投资集团本部及部分下属公司、平陆运河集团有限公司，还有广发银行、国信证券、南宁肯德基有限公司、南宁雷格斯物业服务有限公司、中建三局第一建设工程有限责任公司、中建铁投轨道交通建设有限公司、广西柳钢国际贸易有限公司、中交湾区（广东）投资发展有限公司等多家大型企业。进驻的企业多为大型国有企业及各大银行、金融类公司，商业合作机会较多，资源间可协同。⑤晚上、周末空调一样价，停车更轻松。三祺广场带冷暖中央空调，开放时间从周一到周日，且一直开放到晚上9点。停车位就更充裕了，总数达到1300个。现在居然有隔壁写字楼的上班族，来三祺广场地下室停车。原因也很简单，车位多，出入快捷，收费也更便宜。⑥楼上办公，楼下就餐休闲。楼下配有商场，银行、餐厅、咖啡厅、书店、健身房等齐全，吃喝玩乐购下楼就可解决。
▲写字楼裙楼网红烧烤店“临胜烧烤”实景
▲写字楼裙楼大型餐饮店“北部湾传说”，顾客在挑选新鲜海鲜
▲刚刚过去的国庆期间，写字楼裙楼城市微度假商家“庄子梦然”夜间实景近几个月，楼下的摊位，也迎来不少市民前往，人气不错。▲写字楼下汇聚众多网红店的北广场翻遍南宁，以上6点，真的不是随便一个写字楼都具备的。200平米起租，快告诉你老板如何拥有三祺广场这样的写字楼？其实并不难，门槛也没想象的那么高。据小剑了解，如今三祺广场正在招租，是你入驻的较好时机。三祺广场共50层，其中1-5层为商业，6-50层为写字楼。写字楼总面积超8万㎡，现剩余约2万㎡对外招租。▲三祺广场整体外观（效果图）基于以下4点，它可能是你入驻东盟商务区地铁口高端又有保障的写字楼之最低门槛。首先，面积灵活，200㎡起租。虽然每层面积约1800-1900m²，但并非都是整层起租，还有一些200-1000㎡的面积。也就是说，最小200㎡起租。▲32层某间写字楼实拍，视野很棒▲41层某间写字楼实拍，装修很好其次，租金并非高不可攀。主力租金范围80-120元/m²·月，以最小的200㎡为例，每月租金只要1.6万元。▲8楼的320㎡写字楼实拍图再次，不一定非要签个3年5年，最低1年也可以租。最后，它是国企交投开发，更稳健，遇到国家的租金减免政策也会率先执行。如果你本身就是企业老板，又正好在找写字楼或想换写字楼，那三祺广场的写字楼值得你去看看。如果你是一位员工，你们公司正经历办公楼之痛，请赶快把这条推文转发给你老板。▲想了解更多三祺广场的写字楼信息，请扫码咨询-END-文-七小剑 编-你莫愁「声明&提示」①本文由“鉴盘侠”原创，未经授权，严禁转载；②关于项目介绍与点评，仅供参考，不作为您投资、买卖的依据。若有意购买，请详细了解项目及周边不利因素。签署法律文件时，请仔细阅读相关条款；③想进鉴盘侠VIP群，请加小侠（微信号：jpx20201208），免费入群；④法律顾问：广西君桂律师事务所。●提前1年7个月交房发证，华润太卷了●凤岭北再出新盘，单价1.2万起●五象湖最强福利：买毛坯得精装●青秀东葛路绝版住宅小户，单价9字头起●南宁最超前商业街竟在五象