2023-08-09

天津写字楼租金一般多少（天津第三季度写字楼租金降低，零售市场空置率持续走高！）

2022年10月11日，戴德梁行发布2022第三季度天津写字楼市场、零售市场相关数据：

2022第三季度天津写字楼市场租金下行

疫情的反复使得天津写字楼市场租赁需求低迷，净吸纳量萎缩，租金水平持续下调。2022年内，预计无新项目供应，短期内将缓解市场去化压力，市场空置率有望小幅下降。2022年第三季度，天津甲级写字楼市场无新项目入市，市场存量稳定在244.7万平方米。在疫情反复及经济增速放缓的市场环境下，写字楼租赁市场活跃度有所下降。本季度，天津甲级写字楼市场净吸纳存量为5,282平方米，同比下降9.0%，整体市场空置率环比微降0.2个百分点至32.1%。

租金方面，企业租户持续缩减租赁成本，各项目业主下调租金以维持项目的出租率。本季度，市场平均租金环比下降0.7%至每月每平方米人民币87.1元。

从租赁需求端看，本季度TMT及金融类企业延续了上个季度的活跃表现，承接了疫情冲击下经济缓慢复苏阶段市场的主要租赁需求。本季度的租赁成交中有23.0%来自TMT行业，金融类企业成交占比为18.5%。天津写字楼市场多个在建项目延期交付，整体市场供应节奏放缓。2022年第四季度，预计无新项目入市，短期内将缓解市场去化压力，市场空置率有望小幅下降。未来一年，天津写字楼市场有三个项目计划入市，将为市场带来近18万平方米的优质办公空间。2023年天津将举办第七届世界智能大会，大会将重点展示工业互联网及5G技术、智能制造、智慧双碳、智慧金融及智能医疗等多个领域，未来将有效驱动天津产业结构升级，带动经济结构调整，吸引龙头企业落户天津。这将有助于促进天津写字楼市场与智能相关的高科技行业租赁需求的释放。

2022第三季度天津零售市场空置率延续上行

天津优质零售市场新店开业明显减少，品牌退租现象较为频繁，整体市场空置率延续上行走势；不同主题IP展已成为购物中心获客主流方式，未来借助流行IP元素的影响力或将成为疫情下助力市场回暖的一种趋势。2022年第三季度，天津优质零售市场无新增供应项目，市场存量稳定在242.6万平方米。整体市场空置率环比上升0.9个百分点至13.3%；租金水平持续下调至每月每平方米人民币434.2元，环比下降0.2个百分点。

本季度，时尚零售、生活服务类品牌承接了疫情期间实体商业市场主力租赁需求。如，中国独立设计师品牌UOOYAA入驻恒隆广场；日本快时尚眼镜品牌JINS入驻天河城。此外，内山书店继2021年回归中国落户天津鲁能城购物中心后，本季度，中国（也是天津）第二家门店入驻天津和平大悦城。受疫情反复影响，天津零售市场新项目入市脚步持续放缓。预计四季度，位于海河畔的天津金茂汇项目计划开业，如能如期入市将为海河沿线商圈注入全新商业活力。此外，举办不同主题的IP展已成为各购物中心吸引客流的主流方式。如，南开大悦城举办猫和老鼠天津首展，万象城举办“沸腾客厅”播客文化展，和平大悦城举办艺术IP展览等。预计未来借助流行IP元素影响力，实现商业的有效引流，将成为有效刺激消费，助力疫情下市场回暖的一种趋势。9月7日，天津市印发了《天津市关于促进消费恢复提振的若干措施》，从拓展文旅体消费、繁荣夜间消费、做强会展消费等9个方面提出提振消费的具体措施，随着这些措施的落地与实施，将进一步丰富市场消费形式，提振市场消费信心。来源：戴德梁行