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昨天去参加了高力国际的一场发布会，他们对2022年天津办公楼市场表现做了回顾，对2023年做出展望。不出意料，2022年天津优质办公楼市场总存量超过336万㎡，空置率上升到了36.1%，在全国都排名前几了。其实背后的原因也很好理解。其一，教育培训行业的国家政策调控，创造多增量需求的教育培训行业出现大面积退租。其二，受疫情及经济环境的影响，企业端普遍持保守预期，办公扩张意愿不足，在办公租赁上维持降本增效的策略，大部分的企业承受着巨大的压力，多家企业的办公楼租赁需求也进入了整合阶段，造成部分面积的退租。其三，疫情不断散状复发持续影响写字楼租赁的活跃度。不过，在空置率高企的背后，却也有些特征值得关注。

其一，基于地缘的需求为主，虽然整体需求不足，传统商务区表现动力不足，但是新兴区域版块市场保持活力，新八大里区域以及老城厢卫津路版块保持稳定的需求量，其地缘性需求表现明显。

其二，虽然整体市场以小面积需求为主，但2022年租赁交易中，大于2000㎡的租赁交易增加，高性价比市场促进部分优质大面积客户的升级需求。

这个还真没想到。

其三，租赁交易多集中于新入市项目，市场的快速发展及产品的迭代更新，推动市场需求升级。

从成交行业来看，科技、专业咨询及金融行业办公需求韧性持续，保持比较高的市场占有率。

高力国际预测，2023-2024年将成为存量项目去化的窗口期，采取有针对性的产品及租赁策略有利于项目的快速去化。

下一次的供应高峰期在2025年，抓住时间窗口，快速提升出租率成为关键因素。

疫情对于2023年的经济社会影响将逐渐转弱，对写字楼租赁市场活跃度的影响也将逐渐消退。

另外，随着经济持续增长和市场走强预期的增强，企业扩张的意愿也会不断增强，有助于办公需求的释放，下半年的市场表现将更值得期待。

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2023·3·15