西安房地产销售面积（全国房地产市场销售额同比增长，西安写字楼市场净吸纳量上升67%，3条地铁开通 西安迈入300公里时代【04.17-04.24】）
海创商业
商业地产周报
摘 要
全国房地产市场前期积压需求释放，商品房销售额同比增长
2023年第一季度，西安写字楼市场净吸纳量上升67%
3条地铁开通时间有变化 西安迈入300公里时代
一、前期积压需求释放，商品房销售额同比增长
4月18日，国家统计局发布2023年1-3月份全国房地产市场基本情况，一季度在政策加持以及前期积压需求释放带动下，1-3月，全国商品房销售面积同比下降1.8%，较1-2月收窄1.8个百分点，延续收窄态势；商品房销售额同比增长4.1%，结束2022年以来月度累计同比连续下降的趋势。
从房地产开发投资情况看，1-3月份，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%，较2月末小幅回落0.1个百分点。其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，随着刚性和改善性合理住房需求的释放，房地产销售出现积极变化，房地产开发投资也有望逐步企稳。
商品房销售额同比转正，住宅销售额同比增7.1%
在购房支持政策推动下，一季度住房销售出现积极变化，商品房销售额增速在13个月后重回正增长。国家统计局数据显示，1-3月份，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。
二、2023年第一季度，西安优质写字楼市场
未录得新增供应入市，受个别乙级楼宇倾向整租及部分业主资金问题仍未缓解影响，年内新增供应将集中在下半年入市。优质写字楼市场总量仍保持在692.3万平方米。其中甲级办公楼体量为174万平方米。写字楼市场租赁情绪有所改善，市场需求明显回暖。季内，西安写字楼市场净吸纳量环比上升67%，至5.4万平方米，较去年同期亦上升3%。市场空置率重回下行通道，下降0.8个百分点，至31.4%。租金方面，小业主的持续降租导致整体市场可比租金环比下降1.3%，甲级写字楼租金虽仍处下行通道，但随着带看量，问询量及成交的增加，更多业主态度有所转变，故甲级写字楼降幅收窄，环比微降0.3%。
市场逐步回暖，行业焕活为写字楼市场注入动能
本季度市场新增需求主要来自科技互联网（23.2%）、房地产建筑（19.6%）与医药及生命科学（15.0%）。科技互联网中以在线教育类平台互联网的新设立需求为主。教育行业在继十八大报告中“鼓励引导社会力量举办教育”及去年年底多条政策的相继出台迎来利好。
季内，西安写字楼市场录得来自非盈利性质及在线职业、素质教育等线上教育机构近12,500平方米的新租需求。来自建筑工程类企业的办公需求仍主导房地产建筑行业新增需求。其中，高新二期吸纳了超过60%的新设立及升级需求。2023年作为“四个高新”跨越年实施“四个高新”重点项目598个，总投资10,930亿元。建设规模的扩大使高新二期持续承接建筑工程类企业的升级搬迁需求。
同时，作为“双中心”主要承载区，随着未来“未来之瞳”及“丝路科学城”等重点项目建设的提速，此类租户的升级扩租趋势将有所延续。季内医药及生命科学行业在本地药企的换租、升级需求拉动下放量明显，占比有所攀升。
今年西安将迎来约52.3万平方米的新增供应，超过90%为甲级楼宇，且近70%均来自核心片区。但在租赁策略及建设进程等因素影响下，整体的新增供应中仍有约50%的面积可能出现延迟交付。同时随着需求的逐步回暖，带看量及问询量的增加也预示了西安写字楼租赁市场将重回活跃。
三、3条地铁开通时间有变化 西安迈入300公里时代
地铁16号线一期：调整后预计6月开通
原定预计3月实现通车试运营，调整后预计6月开通。
全线位于建设中的“西轴”：南起诗经里、北至秦创原中心，全长约15公里，设站9座。
据悉，16号线是西北首条采用全自动无人驾驶系统的轨道交通线路，达到最高自动化等级（GoA4级），采用中车长客制造6B型列车。
地铁1号线三期：调整后预计7月开通
原定预计6月将具备通车条件，调整后预计7月开通。
作为西安首条“跨市”地铁，地铁1号线三期将打通连接西安、咸阳和西咸新区主城区快速通道，对优化城市布局结构、加快社会经济快速发展意义重大。
地铁2号线二期：调整后预计7月开通
原定预计6月通车运营，调整后预计7月开通。
地铁2号线，是西安第一条开通的地铁，作为“地下中轴线”，它已成为西安地铁的客流担当。今年将开通的地铁2号线二期，主要是南北延伸段。
图：网络
文：网络
排版：海创商业