戴德梁行 创始人（戴德梁行：西安写字楼租金走低 旅游地产呈现六大趋势）
提到戴德梁行，很多业内人士和业主都知道它的物业管理和顾问业务比较知名。作为“五大行”之一，戴德梁行在西安已扎根数年，不少楼盘的物业一旦与“戴德梁行”挂上钩，往往会成为品质标志和价格坚挺的因素之一。
在地产行业变革和进入白银时代的当下及未来，梁行也进行着业务的转型。7月14日，在戴德梁行西安公司举行的第二季度市场回顾媒体会上，其西北区董事总经理巫保民先生透露：在房地产策划及中介等业务之外，梁行正向政府智库、文商旅要素组合研究方向转型。
在当天的的回顾会上，梁行西安公司的两位高管阎丽和张昊分别就“旅游地产发展的新趋势”和“主题乐园遇到商业”分享了研究报告。
阎丽认为，旅游地产的运营模式正由过去的“房地产+开发+旅游景区”向“房地产+开发+旅游景区+物业经营+配套服务”模式转变。商业模式也正由过去的“门票+餐饮住宿+商业展销”向“门票+餐饮住宿+商业展销+持有物业经营”模式转变。
她认为，从西安的经济发展，到产业需求看，旅游地产将是以“大旅游+小地产”为主。“一个旅游项目如果游客量不能达到300万人/年，那就不能叫做旅游项目”。旅游地产正在呈现六大趋势：
1、功能演变：正从“概念需求”到“产品支撑”；
2、空间规模：由“小而精”到“大而全”的复合型区域开发；
3、选址策略：自然资源越稀缺越竞争，呈现“两级”开发战略布局；
4、资源整合：模式多样，强调在多元化联合中实现旅游资源再造；
5、市场需求：投资者对品质越来越挑剔，主题特色和质量提高显得更加重要；
6、智力驱动：策划、规划、产品顾问的龙头作用日益凸显。
此间，戴德梁行发布了，2016年第二季度西安写字楼市场的总体情况。认为，西安写字楼市场的库存压力大，甲级写字楼市场的整体租金水平还将走低，空置率则反之上扬。
2016年第二季度，西安写字楼市场仅凯德广场二期入市，为市场带来22,300平方米的新增供应，全市甲级写字楼总存量达到1,360,772平方米。原计划入市的中晶科技广场将推迟到三季度，而中铁西安中心和绿地中心A座等项目均会在2016年底正式入市。本季度，租赁市场成交较好，西安全市净吸纳量累计值达到41,009平方米。其中高新净吸纳量最高，为14,401平方米。
全市租金环比下滑1.04%，至每月每平方米89.53元（13.62美元）。其中各区域表现不一，中心城区部分互联网金融类公司搬迁，使得本季度空置率上升至14.35%，环比上涨5.57%。租金表现平稳，为每月每平方米106.99元（16.27美元）。高新区由于2015年起大量新项目入市，整体招租压力较大，本季度租金下跌至每月每平方米88.28元（13.43美元），空置率下降至16.77%，其中摩尔中心本季度招商工作表现抢眼，以联合签证申请中心、西安正人网络科技入驻为代表。城北市场由于竞争激烈，为了吸引更多企业入驻，政府和开发商均加大了租赁补贴力度。大量写字楼积压，导致整体租金出现小幅下降，至每月每平方米91.08元（13.85美元）。
展望下半年，由于写字楼市场的库存压力大，开发商出于保守起见，多推迟了项目的开发计划，西安写字楼市场的供应高峰并未如约而至。下季度，北郊最具品质的甲级写字楼项目赛高企业总部大厦将入市，为市场带来70000平方米的新增供应，短期内经开区写字楼空置率短期内将攀升。其他区域多以消化现有库存为主，西安市甲级写字楼市场的整体租金水平还将走低，空置率则反之上扬。
猜你喜欢 往期相关内容回顾■ 美呆了！浐灞雁鸣湖休闲公园盛大开园 西安市民high起来~
■ 一所名校拉动一个新人居板块，中海、龙湖、保利、天朗都来了！
■ 浐灞楼市：均价5500元/㎡，在这里置业得换一种评判眼光！
