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上海写字楼出租哪里的性价比高? 上海6大CBD写字楼出租真实租金情况揭秘

对于写字楼租赁来说，性价比应该是综合地段、商圈、配套服务设施、周边交通、得房率等多因素下得到合理的价格区间，以上海写字楼市场租赁为例，首先确认地点环境，市中心位置交通便利，确实价格也是更高一些，可以先划定一定的范围，看该区域内不同写字楼的收费情况是如何的，比如内环的像静安、徐汇、黄浦，中环的像杨浦、虹桥，这些区域都是不错的；其次，根据企业性质挑选商圈，企业可以根据自身的服务挑选人群密度比较集中的商圈办公，更利于吸引流量。如果想要节省办公成本，可以选择非核心商务区，相比核心商务区，非核心商务区写字楼租金更低一些；在办公市场中，现在有很多不同的办公空间，除了传统写字楼以外，还有花园式办公、LOFT公寓办公、创意园区等形式。

企业租办公室主要考虑租金成本、产业配套、交通条件、商业配套、楼宇档次、政策福利等因素。如果你不是必须在上海的绝对核心商务区，如果你公司没有产业链依赖，那么五角场、漕河泾无疑是性价比较高的商务区。五六块钱，在这两个商务区能租到交通便利，餐饮娱乐等商业配套完善的高端写字楼。而在陆家嘴、南京路、环海路等上海核心地带，只能租条件中等偏下，甚至条件较差的老旧写字楼。

上海杨浦区写字楼哪个楼盘的性价比高？

1.文通东外滩

文通东外滩算是杨浦区性价比最高的5A甲级写字楼

了，离隆昌路地铁站步行8分钟左右，不管是外立面还是内装修都非常高大上，价格也十分客观，对于低预算高要求的客户来说最合适不过

2.高和云峰

高和云峰在大连路地铁站，背靠五角场，毗邻北外滩，隔江相望陆家嘴，地段优势十分显著。

3.五环大厦

8号线鞍山新村站步行3分钟，旁边就是控江旭辉商场，餐饮购物设施很完善，大厦里面也都是精装修的，如果在这一块区域办公的话性价比也是很高的。

上海普陀区有哪些甲级写字楼？

长风商务区：国浩长风城，近铁城市广场，绿洲中环中心等；

金沙江路：月星环球港，伸大厦等；

曹杨路：绿地和创大厦，长城大厦，汇融大厦，近铁云中心等；

长寿路：旭辉企业大厦，普陀中港汇，友力国际大厦等；

镇坪路:品尊18英尺 ，品尊国际中心，歌斐香溢广场等；

真如：天汇广场，中骏天悦，高尚领域等

上海陆家嘴、南京西路、张江、漕河泾、虹桥、五角场6大商务CBD写字楼出租真实租金情况揭秘

一、陆家嘴：9.86元/㎡/天

陆家嘴，坐拥上海最高平均天际线，5A写字楼密度雄踞全国前列。当之无愧的金融中心，高盛、德银、汇丰、瑞信等众多跨国银行的中国或亚太总部扎根于此。陆家嘴285幢商办楼宇中，102栋商务楼税收超亿元。其中，10亿元税收楼宇30幢，50亿元以上税收楼宇4幢，分别是上海环球金融中心、交银金融大厦、国金中心、上海银行大厦。陆家嘴写字楼平均租金约为9.86元/㎡/天，其中高端写字楼租金高达十三四每天每平米。陆家嘴的写字楼只有更豪没有最豪，租金只有更高没有最高。

二、南京西路：8.12元/㎡/天

老牌贵族南京西路海纳百川，没有明显的行业属性，而是偏综合，金融机构、4A广告公司、顶级奢侈品公司、知名律所、四大会计事务所等各行各业一应俱全。只要你付得起高昂的租金，那么你就可以在南京西路高端商务区占据一席之地，坐拥最顶尖的商业配套，和各个行业最顶级的公司同区办公。南京西路商务区写字楼平均租金约为8.12元/㎡/天。

三、张江：5.31元/㎡/天

张江之于上海，犹如中关村之于北京，区别在于，张江的发展水平比中关村差了不止一个档次。张江，上海规划中的高科产业发展区，上海本土互联网头部企业多聚集于此，如趣头条、阅文、喜马拉雅、前程无忧

……互联网科技行业在张江的发展，离不开当地的政策支持，仅以办公室租金来看，张江就有明显的资源优势——大量科创园区提供了众多超低租金办公空间，为创业公司办公提供了便利。这些园区也拉低了整个张江区域的写字楼平均水平，张江写字楼平均租金约为5.31元/㎡/天，最低有日租金1块多的园区办公空间。

张江也不乏5A、甲级等高端写字楼，未来更是有320米的张江双子塔这样排名上海前列的超高层摩天大楼，很快张江就将屹立起一座超越国金中心、北外滩来福士

、港汇广场的上海最高双塔。

四、漕河泾：4.89元/㎡/天

漕河泾，1988年成立的国家级经济技术开发区，91年又成为国家级高新技术产业开发区，此后也是各种政策利好不断，发展起了电子、材料等高科产业。可能是因为产业更偏向科研、工业、出口等，区域内也缺乏顶级的商业中心。产业上也有更多的消费互联网企业入驻，如腾讯、字节跳动，如今的漕河泾有科技新贵聚集地之称。漕河泾的办公室租金比张江还“良心”，平均只有4.89元/㎡/天。

​五、虹桥：6.15元/㎡/天

大虹桥，依托国家级枢纽港的战略高度以及背靠国家会展中心的地缘优势，整个板块的感官面貌十分现代，规划设计也十分超前，可以说是上海最具潜力的商务区之一。正荣集团总部落子虹桥正荣中心，这是一座总建筑面积达12万平方米的花园式企业商务港；中骏集团总部选址于其在上海的第一个商办项目—上海中骏广场；富力地产华东区总部入驻虹桥富力中心……虹桥商务区写字楼平均租金约为6.15元/㎡/天，其中好一点的写字楼租金在7块左右，也有条件相对较差的写字楼，每天3块左右租金就能租到。

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六、五角场：4.90元/㎡/天

五角场，上海城市副中心之一，上海东北部最大的综合性商务商业中心，依托复旦大学、同济大学、上海财经大学等高校人才资源，五角场成长起越来越多优秀企业。年轻繁荣的文化社区和视频平台B站，因前不久Clubhouse走红而广为人知的音频技术公司声网；受年轻用户热捧的社交网络即刻……很多外资科技公司的中国分部也选址五角场，如甲骨文、IBD、EMC等。，虽然五角场已是上海著名商务区之一，但当地的写字楼租金还是保持了“低调质朴”的本色，五角场写字楼平均租金约为4.90元/㎡/天。

上海松江大学城的写字楼，一手的写字楼200平米的相对于二手的，作为办公地点哪个划算些？

如果是二手房的写字楼 税费一共要交百分之20左右；

如果是公司名下的房子，可以收购公司 ，股权转让的情况下购买房子，是不交很多税费的；

一手房的话，你可以看那个性质的，有的是商住两用的，有的是纯写字楼http://ueseres.com还是看你主要目的是办公用，还是什么。

一手二手具体要看房子的具体情况的，看房子的房龄，装修情况，你能留用多少装修，一手的毛坯和精装修的二手的哪个划算不用我多说吧，具体的就是要看房子的情况的，其余的就要看你这个房子的周边的配套等等一系列的东西了

煤老板26.7亿抄底上海写字楼 杀回房地产！

中国房地产历史上，“煤老板”曾一度叱诧风云。近日，内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司公告称，公司与内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司拟分别以1,344,837,551.49元和1,328,519,728.51元人民币向上海华合房地产开发有限公司购买位于上海市静安区山西北路259弄3号、4号写字楼物业及其地下210个停车位（以下简称“交易标的”），物业总面积达4.54万平方米，交易总价为26.7亿元，将用于商业、办公和综合服务。

资料显示，上海华合房地产开发有限公司成立于2016年7月26日，注册资本18.25亿元，股权结构方面由上海潼信投资有限公司和华润置地（上海）有限公司各自持股50%。鄂尔多斯为上市公司，由于涉及包括服装、多晶硅、煤炭、PVC树脂在内的多项业务，被称为“煤老板”。此次与子公司联手在上海置业，被称为“煤老板”进军房地产。

在房地产历史上，“煤老板”的力量不容小觑。

2006年，北京“和平里8号”B栋99套住宅和10套商铺售出，均价为8000元-10000元/平方米，109套房产的总价1.3亿元，买家是山西煤老板杨三俊。

SOHO中国董事长潘石屹也曾公开表示，山西人是除北京人以外购买SOHO中国物业最多的客户。SOHO中国称：“近两年山西客户购买SOHO项目金额已占到SOHO中国总销售额的40%。”