金桥临港智荟园工业厂房系列产品租赁指南，产业社区新形态是金桥格调Office Park理念的最新诠释

2023-08-12

临港金桥综合区规划图（金桥临港智荟园工业厂房系列产品租赁指南，产业社区新形态是金桥格调Office Park理念的最新诠释）

目录——

1. 调研观察①：专精特新企业，是金桥临港的取胜之钥

2. 调研观察②：宜居且宜业，是金桥真正的内涵格调

3. 调研观察③：两港大道/快线，让金桥临港的位置恰到好处

4. 工业地产：智荟园1-9期工业厂房指南合集

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钛办 Guide | 临港新片区研发办公租赁指南，从商办视角看临港新景象mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzkzODM3OTkyMw==&mid=2247484752&idx=1&sn=38efc64d5611a5e38c6853209f27a80e&chksm=c2805aacf5f7d3ba12d2146e4524b9b827ae9ee6a64c8860d563759658c2a74d9c3226f3f6d7&token=1592218593&lang=zh_CN#rd

Techban Guide 01 | 金桥格调：智慧生态、产城融合、宜居宜业

早在1987年上海向中央提出：“浦东不搞特区搞新区，不搞开发区搞功能区。”

吸取了上海“摊大饼”式的城市发展教训，在浦东首次提出按功能规划区域的发展模式。

四大功能开发区：

陆家嘴金融贸易区、金桥出口加工区、张江高科技园区、外高桥保税区

分别定位：金融贸易-汇同外滩，出口加工制造，高科技、物流贸易。

现在建成：金融城、贸易城、智造城、科学城。

金桥出口加工区规划面积23.78平方公里，有着浦东最接地气最有人文的开发格局，拥有真正形成产城融合、宜居宜业的标杆愿景。

产业端：沿金海路、申江路招商集聚大批制造研发型龙头企业。

国内企业：华为上海研究院、上汽通用、华虹宏力一厂、中烟集团、海立电器、高合汽车等；外资企业：通用汽车、联合汽车电子、夏普电器、日立、京瓷、欧姆龙、发那科机器人、三井、西门子、博世、惠而浦、科思创、ABB、沃尔沃建筑设备、庄臣、雀巢、百事可乐等。

社区端：

基于陆家嘴、张江、外高桥的三角核心位置，及本身外向型产业特点，为解决居住配套问题，金桥创造性的打造了4平方公里的最具国际特色的碧云国际社区。

别墅与多层住宅1:1配置，并配备国际学校/中外合资医院，高档次人居生活配套，步行可达。在沪投资的跨国企业总裁/境外人士，大多居住于此。

最新规划的金桥城市副中心金鼎、金环、金滩、金湾、金谷、金港等“金”字系列产城综合体，更体现金桥顶尖的规划水准。

金桥南下临港从2012年开始，历经整整10年，励精图治，芦苇滩上起高楼、下基础铺路，才有现今的产业园规模。

金桥临港综合区总规划面积42平方公里，其中先行启动区6.78平方公里，以鲜花港为基础点位，以洲德路、茂海路为主干道分块开发。

“十四五”目标提出，金桥临港综合区秉承“智能制造、科技智慧、生态宜居”的发展理念，开工面积超过650万平方米，形成资产约600亿元，致力于打造智慧生态、产城融合、宜居宜业的现代化滨海新城。

如今塔吊林立，外露钢结构厂房随处可见。三年内会有一个全新的金桥临港城市形态。

已开工项目，包括有

Techban Guide 02 | 未来之城：基于产业社区的城市新形态

主城区之外，临港的发展侧重点一定会是产业，以及因产业与人的需求所形成的配套。

临港新城的特点，在于面积足够大，土地成本足够便宜，产业属性足够强悍，且处于制度红利鼎盛阶段。

在一丛丛芦苇荡中新建一座城，首先要把产业落地放在第一要素的位置上。

无论是临港产业带、临港蓝湾，还是临港金桥，都是先有标志性的产业园，而后才会城市住宅/商业配套。无一例外。

观察 01 ：专精特新企业，是金桥临港的取胜之钥

与生物医齐聚的临港蓝湾生命科技园、重装备工业集聚的临港产业区不同的是，临港金桥园区目前并无形成规模的优势产业，只有零星如中移动IDC、新松机器人、微小卫星中心MicroSat等龙头企业建成投产运作。

似乎，专精特新类的小而美、小而精的企业更适合临港金桥园。这与金桥城市副中心Office Park2.0的发展格调是趋同的。好比碧云是金桥人居标志，Office Park是金桥另一个在产业空间领域的绝对标志。

除以上龙头企业外，临港金桥园还落户了如集成电路设备企业谙邦半导体、微小卫星复合材料企业格思信息、工业检测设备企业瑞景检测、半导体配套企业森桓新材料、集成电路探针卡企业强一半导体等一批在细分技术领域企业有所拔尖的企业。这类企业也更适合产城融合体系。

观察 02 ：宜居且宜业，是金桥真正的内涵所在

商业配套层面: 观塘庐商业中心，总建筑面积0.9万平方，包含娱乐、餐饮及零售等商业。临港企鹅度假酒店，设有企鹅观赏、投喂、游戏、互动为特色主题活动，预计2023年开业。

教育配套层面：平和学校，从幼儿园到高中全学段覆盖。预计2024年9月对外招生，此外先行区内还规划有1所小学、1所初中、2所幼儿园。同时联合同济大学、慕尼黑大学打造同济/慕尼黑技术大学。

租赁住房层面：智荟园一期配置262套人才公寓，二期300套、四期两栋共400套，房间内空调、油烟机、热水器、床、桌椅、衣柜等家用电器与家具一应俱全，可以拎包入住。在紧邻平和学校临港校区的D16-01和D17-01地块，金桥集团倾力打造金桥临港首个高品质租赁式住宅项目，不仅将提供约1800套租赁住房，套均面积约55平方米，主力户型为40-60平人才公寓，配置少量90-130平户型。同时配备了商业、超市、生活服务等公共配套，更好地满足临港人民群众的住房需求。每月租金900-1200元。每家企业20套。