这些行业走俏，让写字楼租赁市场全面复苏

2023-08-15

2020年写字楼租赁行业前景（这些行业走俏，让写字楼租赁市场全面复苏）

近段时间，多家市场机构相继发布了报告，介绍了2020年上半年全国写字楼市场情况。

报告来自世邦魏理仕

以世邦魏理仕的报告为例：在熬过一季度租金下调、空置率大幅提升的低潮期之后，随着疫情影响的逐步消退，二季度全国写字楼市场整体需求逐步复苏，租赁需求进一步得到释放。

报告显示医药及生命科学行业对写字楼租赁需求最旺盛

同时报告还指出，逐渐回暖的写字楼整体租赁市场，金融、TMT、医疗等行业贡献颇多。

新兴产业助力写字楼快速复苏

金融、TMT、医疗行业，究竟对写字楼市场的回暖贡献几何？

世邦魏理仕陆续发布了2020年城市房地产市场调研报告，其中包括北京、上海、深圳、武汉等多个一线、新一线城市。

以《2020年上半年上海房地产市场回顾与展望》这份报告为例，全面复苏的上海写字楼市场，二季度录得净吸纳量72,874平方米，环比增长259%。

上海陆家嘴远眺

整个上海写字楼市场，呈现以南京西路、陆家嘴、前滩和大虹桥板块领衔发展的态势，不断吸引金融、TMT、专业服务、医疗生物等相关企业的入驻，呈现出较强的复苏韧性。

例如，上海商务园区写字楼市场，上半年新增13.8万平方米供应，二季度净吸纳量达48,815平方米，环比上升293.7%，在这些租赁交易中，近1/3来自医药产业。

此外，仲量联行报告显示，二季度上海办公楼成交量达到135亿元，占上海投资市场总成交量的77.7%。

绿地外滩中心效果图

比如，铁狮门以人民币17.6亿元的价格，将上海浦东前滩的一处办公楼出售给TST庭秘密；上海银行则以人民币49亿元的价格，收购了位于绿地外滩中心的T2号办公楼。

上海如此，中国写字楼市场另一座“风向标”城市，北京也不例外。

依旧是世邦魏理仕，在其发布的报告《演变中的北京甲级写字楼市场》中，展示了北京写字楼市场近三年的变化。

报告指出，TMT（科技/新媒体/电信）行业租户租赁面积，占比由2016年的11%上升至2019年的15%，成为仅次于金融的甲级写字楼第二大租户行业。

云计算企业成写字楼主力租户

此外，集成电路、软件开发、人工智能、物联网、云计算、企业端技术服务等领域，也成为北京写字楼市场上的新兴租户力量

由此可见，上述产业的蓬勃而兴，不仅是国内产业升级转型的必然结果，还因为疫情、全球化经济竞争格局激烈演变等因素，被迫启动的内循环经济，进而催生金融、TMT和医药产业的快速发展，因此这些行业成为写字楼市场快速复苏的主力军，也就不那么令人惊讶了。

产业升级和内循环是主要动能

近些年，金融、TMT和医药产业为何发展迅速？

除了国内产业转型升级这一原因，新基建、内循环等经济、产业政策的实施也功不可没。

首先，新基建、内循环经济政策的实施，激发国民因疫情而降低的消费热情，挖掘国内消费市场的潜力，是对全球消费市场颓势的一种“应急”补充。

5G成新基建最火热的产业名词

比如，万亿新基建中的“5G”建设，势必会促进5G手机市场的发展，相应的针对5G场景下的App、物联网应用，会催生一批关联TMT企业，进行相关的软件开发和运营。

比如，内循环经济体系的实施，还会吸引此前专供外销的企业，将自己的产品“出口转内销”，提升国民消费质量，刺激消费复苏。

未来几年，这些企业对写字楼的需求，会源源不断地增长。

其次，开启内循环经济格局，将从更深层次的方面，补足国内产业“研发-制造”双轮驱动格局中，长期缺位的研发环节。

中国，作为全球制造业门类最齐全的国家，世界级工厂的盛名之下，是科研和工艺环节长期“德不配位”的尴尬。

智能制造2025引领国内工业4.0变革

启动内循环经济格局，本质上也是补足国内各大产业研发和转化为制造能力的短板，这样带来的产业系统性变革，影响深远，粗浅举几个例子：

适合“弯道超车”的工业4.0时代，是不是需要更多像麦肯锡、德勤和汉普这样的咨询公司，去改变工厂的管理和生产流程？

同样，智能化的车间，需不需要像华为、英特尔、达索系统和日立这样，提供全套工业互联网和人工智能解决方案的厂商？

这一切，是不是还需要金融公司，为工厂智能化改造提供必需的资金，比如国家提出的“智能制造2025”计划，金融支撑这一环节必不可失。

由此，产业升级、变革所带来的行业洗牌，像管理咨询，工业智能化等行业领军企业，对高端办公面积的需求迫在眉睫。

再者，疫情改变了人们对公共安全健康的认知，让国人更加关注自身健康、生活健康。

智慧医疗前景远大

与此同时，云计算、AI、5G等数字化创新技术为远程医疗带来新的发展契机，让医疗公司更加方便地扎根写字楼，提供前置的“医疗服务”，并与后方的医院进行远程的实时联系，为工作节奏紧张的职场白领提供便捷的现代化医疗服务。

这种模式在美国非常发达。据国外咨询机构据AvisonYoung的研究显示，在美国商业氛围浓厚的国际化大都市，比如纽约、芝加哥等地，高质量的医疗写字楼，一直都是全球投资者青睐的首选资产。

综上所述，金融、TMT和医疗行业在国内的方兴未艾，写字楼商办市场“量价齐飞”的美好前景，已经初具雏形。

按图索骥武汉哪里最适宜

他山之石可以攻玉，在武汉楼市，“房住不炒”政策日益严格的当下，什么样的资产适合继续投资？

很简单，在承载金融、TMT和医疗产业的热门区域里，关注高端甲级写字楼，换一条赛道“奔跑”，不失为一个好办法。

武汉哪些地方的写字楼，可以关注呢？比如武昌这边的中北路、楚河汉街，汉口的建设大道金融街，汉阳的王家湾，都是值得关注的高端写字楼市场。

特别值得一提的是汉阳王家湾，在上述几个区域里属于极具性价比的存在，同时在产业适配性上，更符合大产业升级和内循环经济格局的发展趋势。

汉阳布局“一谷两区”助力大健康产业

特别是前段时间，2020年亚布力中国企业家·武汉特别峰会在武汉举办，泰康保险集团、复星国际、九州通医药继续布局汉阳。

比如，复星国际签约汉阳健康文化蜂巢项目，总投资50亿元；

比如，泰康保险集团旗下的泰康同济（武汉）医院已经投入全面运营；

再比如，山东威高集团将华中区域总部落户龙阳湖健康谷。

有望形成千亿产业大集群的汉阳，将以大健康产业为龙头，聚焦工程设计建造、汽车后市场、金融服务、文化旅游、会展等六大核心产业，面向未来的产业格局，分外璀璨。

在这样的大背景下，被明确定位的王家湾现代商务区，将被建设成为“现代商贸+特色产业+总部楼宇+电子商务”齐聚的新型商圈。

纽宾凯汉City·总部壹号效果图

而坐拥王家湾核心“天元”之地的纽宾凯汉City·总部壹号，承担汉阳新兴产业、商务办公的重要功能和使命，将开启汉阳商务版图全新格局。

同时该项目是汉阳区少见的智能楼宇，全楼宇采用智能化系统，带来的更优质的便利性。项目还拥有智能一卡通识别系统；办公区入户门智能门锁，带密码、钥匙、刷脸等功能；9层会议中心、联合办公区域：共享式智慧办公，智能会议室管理，多媒体会议系统；与中国铁塔合作定制通讯信号室内增强系统，整栋楼5G信号无死角覆盖；智能机器人：具备迎宾、安防巡逻、快递等功能；智慧运营管理，智能缴费管理等。

汉阳金融、TMT和医疗产业的勃发，见证龙头产业聚集汉阳，纽宾凯汉city·总部壹号，作为武汉优质写字楼的典范，价格16500元/㎡起，将给投资者带来全新产业增值空间！

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