翠花 | 写字楼租赁行业还有没有人来改变？

2023-08-15

写字楼租赁前景怎么样（翠花 | 写字楼租赁行业还有没有人来改变？）

在万众创新的互联网时代，各种“颠覆传统行业”的口号层出不穷，“房产中介”这个最应该被颠覆的行业，似乎还真没什么动静。

爱屋吉屋在2014年喊出了“干掉门店，用重度垂直颠覆传统房屋中介”，现在看起来似乎也只是小鱼小虾掀不起大风浪。

『1月9日，融创中国公告称，融创将增资26亿元获得北京链家6.25%股权。链家此轮融资后估值为416亿元。』链家已经历了多轮融资，股东除融创中国外，还包括华晟资本、百度、腾讯、高瓴资本、经纬中国等知名机构。

然而，无论是爱屋吉屋这类的“互联网+中介”还是链家这种线下巨无霸，似乎都顾不上写字楼市场。这个行业似乎就安静的被丢在一个角落，即便是在一个出门不用带钱包、上个世纪流行的单车满街跑的年代，写字楼租赁这个行业创新还是悄无声息，似乎这个时代的探险家们都没看到或者看到了也假装看不见这个行业。

三十年前在带客户看楼的老Agent，现在也许还是在带客户看楼，只是手里多了几张打印出来的纸质资料；三十年的老Agent带着纸和笔去见客户做展示，现在可能有手下帮忙做了一个精美的PPT；五大行还是那五大行，几十年前在租写字楼的新鸿基现在还在做着一样的包租公。

写字楼租赁行业为什么这么慢？

1.高度专业化：虽然都是信息不对称的生意，但写字楼租赁行业有别于住宅的简单信息传递，对专业性要求高。信息的罗列、筛选、和展示价值低，反而信息的分析、处理及判断能力要求高，往往高度依赖经验积累。总而言之，一般人没花个几年时间，很难搞懂这个行业。

2.行业规模小：一线城市的Agency从业人员在一千人以内，让你去颠覆了这一千个人的饭碗看起来还真没什么意思。写字楼租赁这个行业本身就是一个进入壁垒高的行业，在核心区域掌握资源大玩家数量有限，能够有能力染指全国的更是屈指可数。一个城市，就那么二三十个主流发展商你来我往的盖新项目，也有其他人想冲进来分一杯羹，小如总部企业盖栋楼做一锤子买卖，大如万科发现怎么玩也玩不动。做企业机构的生意就好像去了个五十平方米的舞池，跳来跳去都是那帮人在那些个公司转悠。

3.地域差异性大：每个城市之间都有自己的市场特色，就连深圳、上海和北京之间的租金计算方式都不一样，加之本身行业的保密性要求高，连了解清楚这个行业的情况都是非常困难的事情。