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本期小楼写评

来盘点一下，

郑东新区：

高铁站商务区范围内的写字楼，

对2021年上半年写字楼市场的售价、租金等基础条件进行摸排调查。

2021

这期呢，

小楼围绕着郑东新区高铁站商务区附近，

一路摸排调查有：

亚新广场、建正东方中心、嘉亿东方中心、绿地中心、升龙广场、易元国际、凯利国际中心、绿地之窗、海汇中心，

这九座各类型的写字楼。

而一栋优秀的写字楼、

是要从多个基础条件组成的，

同时还要加上其所在区域的价值和成熟的品牌，

才能成就完美写字楼的价值体现。

（详细数据请点击查看下图~）

在上列图表与视频中

相信大家也具体了解了各个写字楼的基础信息

那么小楼就从物业、租金、车位、交通、外观与配套这五个大家最感兴趣的方面

来为大家详细介绍一下

郑东新区作为政府规划最核心的商务区，

这里写字楼林立，

吸引了众多有实力的公司入驻，

同时也成为各家房企角逐的重点区域，

而高铁站商务区则是发展最成熟的片区之一。

（高铁东站）

从片区的整体来看，

高铁站片区楼盘物业较高端，

目前属于成熟商圈并多数项目已交房使用，

片区市场格局已形成郑州市办公最为密集区域，

无论出租或出售竞争都最为激烈。

写字楼市场趋于饱和，

租金不低，

但空置率却不高，

基本低于20%，

其中亚新广场的空置率最低。

区域一般为甲级写字楼产品同质化严重，

租金水平较为平均，

租金一般在2.5-3元/㎡/天，

但也有超级写字楼——绿地中心双子塔，

租金在2.8-3.8元/㎡/天，

含空调费物业费达到19.8元/㎡/月。

而高昂的物业费也代表着极佳的配套设施，

且不说绿地中心这个项目就位于郑州市地铁、高铁的交汇处，

光说说他的规划建设以及配套设施就相当豪华，

其配有150米的甲级写字楼、四星级酒店、餐饮、娱乐、购物中心等，

是一座典型的大型现代服务业综合体项目，

同时还有两栋高达280米的双塔式建筑，

也将会成为中国开工建设最高的双塔式建筑以及建筑体量最大的超高层建筑。

（绿地中心）

同时，

除了绿地中心这样的顶端场所，

其他位于高铁站商务片区的几乎都是纯写字楼，

而在这片区域内的写字楼物业费基本在8-10元/㎡/月左右，

各家物业的差距不大，

电梯上下，进门刷卡等措施都很到位，

除了嘉亿东方大厦目前可能因为在装修的情况，

目前有些措施比较松散。

（嘉亿东方大厦）

高铁站片区多为一栋或双塔写字楼，

楼盘内的商业、酒店、多功能会议室为常规配套，

停机坪、会所多为高端项目配套，

项目售价差距较大品质参差不齐，

但多数项目之前的售价都在1.1-1.3万元/ ㎡左右，

区域最高售价为绿地中心均价2.6万元，

不过，

目前几乎都没有房源在售。

（建正东方大厦）

在停车位方面，

各家写字楼都是三层地下停车场，

除了绿地中心这样的商业服务一体化的大型综合场所，

基本车位都在500-1000多不等，

同时收费价格都在5元起，两元一加，包月的话500到600之内，价格不等。

而亚新广场目前周围因为在施工，

施工的地方也建有停车场，

收费价格4元起，每小时加一块，

如果有考虑亚新广场租赁写字楼可以选择停在这个地方。

从总体来看，

这九座写字楼在租赁的价格上差距不大，

多数在2.0-3.0元之间，

其内部配套以及设施都相互对应。

高铁站南边的方向大多都是纯写字楼，

北边就是类似绿地中心的。

好啦，

本楼小楼写评就到这里，

下期我们继续“郑东新区——高铁站沿线”的写字楼点评，

有问题可以到微信公众号下评论，

我们下期再见~