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受多方面因素影响，2022年的杭州写字楼市场略显疲态。四季度仅录得一个新增供应，即位于武林核心商圈的国大城市广场，整体空置率上升至21%。

同时，租金也仍处于下行周期中。仲量联行数据显示，截至2022年12月底，杭州甲级办公楼平均净租金为4.6元/㎡/天，环比下降0.3个百分点。同时，乙级办公楼租金为3.5元/㎡/天，较上季度基本持平。

随着互联网趋势的波动，该行业对写字楼的需求持续走低，四季度占比为28%左右。

但金融行业的需求开始回暖，其中以证券、保险为代表的传统金融机构租赁需求最为活跃。与此同时，随着杭州资本和人才市场的不断成熟，对专业服务机构的需求日益增长，律师事务所、咨询、人力资源等机构不断衍生出新的租赁需求。

面对2023年的发展趋势，仲量联行杭州、南京、武汉分公司总经理辛毅表示：“随着未来疫情的逐步稳定，复苏将成为市场万众期待的‘主旋律’。预计今年杭州扩内需促消费的政策将持续加码，以更多的政策面优惠扶持受冲击的行业加快恢复。同时，下半年即将重启的杭州亚运会也将再次擦亮杭州的城市名片，为市场注入信心，随着可预见性的政策优化，预计市场消费和企业活力长线回暖趋势不变。”

具体来说，杭州2023年将迎来约90万㎡的新增供应，主要集中在钱江世纪城、钱江新城等优质地段。不过，由于较多在建项目陆续进入交付阶段，预计杭州甲级办公楼的空置率将会呈现缓慢升高的趋势。多个优质项目将为杭州办公楼市场带来良性竞争，同时市场格局也将进一步优化升级。