动态

通讯员 郑蔚祺

日前，仲量联行发布最新商业地产数据。

受新增供应及需求表现影响，2021年第二季度，杭州甲级办公楼市场整体空置率小幅上升，租金环比小幅攀升；优质零售物业的首店效益持续，餐饮、时尚及儿童业态成为存量物业品牌招商调整主力，泛娱乐社交业态受到青睐。

优质办公楼租金小幅攀升

截至2021年6月底，全市共有甲级和乙级办公楼项目501.6万平方米，其中甲级230.4万平方米，乙级271.2万平方米。

上半年，全市仅两个新增甲级项目入市，分别为黄龙万科中心E/F栋及滨绿大厦-绿城，较2019年同期减少41.5%。由于项目在区域内较高的软硬件品质及业主高价惜租心理，现阶段两项目入驻率相对不高，但未来有大宗租赁潜力。统计显示，二季度甲级办公楼空置率为22.4%，环比上升0.4个百分点。

租金方面，基于存量项目去化压力暂缓影响，杭州甲级办公楼市场租金维持小幅度攀升。截至6月末，甲级办公楼净有效租金为4.4元每平方米每天，环比上升0.2%，同比下降0.4%。仲量联行方面表示，多数业主反应上半年带看客户量回暖明显，市场情绪乐观、未来预期高，市场中卖方议价力持续提高。

下半年，杭州预计将迎来5个优质办公楼项目共计约46万平方米体量入市，其中三个甲级办公楼项目包括中国人寿、万象世界中心及英蓝国际金融中心项目。

仲量联行杭州商业地产部总监尤培荣认为：“杭州轻工业生产交易及互联网平台发展的深厚基础，在本轮电商跨境贸易热潮中占据一席之地，预计短期内将带动一批新需求。”

首店效应持续发力

二季度首店效益不减，餐饮、时尚及儿童业态成存量物业品牌招商调整主力，泛娱乐社交业态备受关注。

从业态来看，餐饮占开业店铺39%，小面积标准化简餐及包点饮料成为入驻主流：霸蛮米粉、子固路拌粉、泸溪河、苏小柳、KUMO KUMO首进杭州；获得融资的精品咖啡系Mstand及algebraist coffee首进杭州各开三店。

时尚业态方面，季度新增开业比例达27%，潮流品牌如全国首店2AM、CHUU，运动品牌如Adidas、MLB、Champion、Fila纷纷落店。

泛娱乐休闲社交业态或成零售物业新标配，Manas餐酒吧、剧本杀体验店MOSS7 和谋局密室逃脱入驻Ins.Park，红Lounge、铂晶宫入驻城西银泰，来福士GAME BIG密室正式开业。

受积极消费政策引导及零售业态持续调整的双重作用，全市零售物业租金走势维持平稳。四月起，各新行政区划积极开展以数智消费概念为首的全商圈联合促销活动及夜间经济倡导，产生了积极效果。全市优质零售物业租金下跌趋势出现拐点，首层净有效租金录得20.3元每平方米每天，环比维持平稳。

编辑 许晓蕾

举报/反馈