深圳写字楼出租行情（深圳写字楼租金呈断崖式下跌，空置率达50%？）
前 言
前段时间，本公众号“江西新楼市”发布了以上这条信息，时隔二个月，写字楼租赁市场如今又怎样？
在了解南昌本地写字楼情况之前，先看一下一线城市 深圳的情况：
据第一太平戴维斯数据显示，今年第一季度深圳写字楼市场无新增供应，甲级写字楼市场空置率环比上升0.2个百分点至18.2%，前海片区的甲级写字楼空置率更超过50%，甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%，同比下跌4.1%至每平方米225.8元。
有中介经理称，现在附近的小面积写字楼基本都是二房东承包，只有一些大面积的写字楼由一手业主持有，所以现在这个价格二房东都是亏本出租。
今天，我们就来聊聊咱们深圳写字楼的话题。
中心区写字楼空租金跳水，空置半年仍然租不出去
据了解，甲级写字楼聚集的福田中心区已经出现多个写字楼租金跳水的情况，以福田一个著名写字楼为例，去年这个时候租金高达450元/平方米，但现在降到300元/平方米不到。尽管如此，依然还是空置半年租不出去。
除了福田中心区外，高新技术企业聚集的南山情况又如何呢？
小编选取大冲国际中心为案例，实地走访。从上往下，通过镜头给大家展示一个真实的大冲~
41层：空置
41层过道两边被围挡起来，无法得知里面的情况。
39层：一间空租
这间的空租装修比较高档，与周边的风格不同。小编猜想，上一家公司应该比较豪~
35层：半边空置
35层通道的另一头也被围挡起来了，还能听到敲敲打打的声音，小编估计这是在装修。
32层：一间空租
这间空租差点被小编忽略，因为它在过道的拐角，站在门口不能看全内部情况。
31层：一间空租
这一层楼，空租的这间非常大，占据了半个楼层，里面还有一些残留的办公用品和桌椅。
29层：整层空置
电梯抵达29层，门打开的时候小灯吓了一跳，黑乎乎的过道，跺跺脚灯才亮。
整个楼层都是空租，但已装修好，可随时迁入。
28层：一家公司在租，两家公司迁走，其他空置
空荡荡的办公室，沾满胶印的玻璃门，都在暗示着“主人”已经搬走。
该公司因涉嫌诈骗已被查封，公司内的一切物品都维持原样，还未来得及搬迁，看来突击查封的。
25层：一间空租
在25层小编发现有两家美容诊所在拐角处，没有走近是很难发现的。空置的这一间，小编推测是该公司迁出，并不是入驻装修，因为在门外未发现装修许可证。
21层：两间空租
新东方于5月中旬从21层搬迁至13A，承包了13A整层。
据小编了解，该公司约两个月前搬走的，具体情况无法了解。
20层：一个空租
这层依旧是拐角空置。
19层：一间空租
19层的这家空置应该刚搬走不久，小编看到里面很多东西还没搬走，植物也长得很好，并不像长时间无人打理。
18层：两间空租
两间精装空置，图片一样所以只放一张。
17层：两间空租
空置两间，其中一间为物业创新基地，里面没有办公桌大门紧闭。不知是否正在使用。
12层：一间空租
看到这间空置小编有点纳闷，因为除了这套办公桌和茶具，里面空荡荡，不知道是不是被遗忘在这的。
7层：一间空租
在外面张望，发现里面的办公桌椅，盆栽，一些用具等都在。要不是在上班时间大门紧闭，黑灯，小编真会误以为不是空置的。
6层：一间空租
空置的这间略大，里面什么都没有，门上还贴着隔壁公司自制的“指路牌”。
5层：整层毛坯在装修
电梯到达5楼门打开的时候，小编的内心是恐惧的，因为没有灯光，黑漆漆的一片。过道两端都被包起来，还有一些电钻的声音，大概是在装修。
大冲国际中心空置概况
下图表格为楼层空置数量：
大冲写字楼共有五座，本次选取大冲国际中心（E座）调查。共42层，2层为平安招商银行，写字楼从4层开始。其中3层、30层（跃层）、40层没有对外招租。
因本栋写字楼楼层未划分固定面积和套数，物业根据业主需要而去划分出租，所以每个楼层的套数和面积各不相同。
从表格中我们可以看到，共有5层是整层空置的，因空置间数面积大小不一，且楼层面积小编也无法求知，准确的空置率无法计算。以目前入驻55家公司（下文表格可得知），以及39层可出租楼层来粗略估计，空置大概率高达50%！
从租金上看，100㎡-200㎡的价格大约为一个月150元/㎡左右；200㎡-300㎡的价格大约在一个月128-160元/㎡左右；300㎡-500㎡的价格大约在一个月98-240元/㎡。
可见在普遍空置率上升、租金下调的紧张时期，大冲的情况也不容乐观。大冲不论从地理位置，还是周边的商业配套，都是十分优越。加上是由华润开发，写字楼品质不低。即使有各种环境利好加持，但在需求疲软的当下，大冲写字楼租金下调也不可避免。
大冲国际中心入驻公司调查
截止到6月5日，大冲国际中心在驻公司共55家，其中互联网信息技术公司13家，金融公司6家，房地产公司6家，医疗美容7家，其他类型公司23家。互联网类公司占24%。
单从大冲国际中心这栋写字楼入驻的公司中，互联网类公司占了24%。我们知道深圳高新区有着强大的互联网和信息产业基础，所以无数大大小小的互联网公司聚集于此。
之后就是金融类公司和房地产类公司，各占了11%。不得不说的是，金融市场较为低迷，早在2018年开始，就出现了金融公司频频退租的现象。所以今年的写字楼，金融类公司没有占大多数。
为什么空置率如此高？
上文小编有提到，华润大冲中心除了地理位置优越，商业配套也十分完善。将办公、居住、购物、休闲娱乐等聚集到了一块，所以租金一般高于市场。但是，此刻的大冲，为什么也出现这么高的空置率？我认为是因为以下三个因素导致：
第一个原因：供大于求。除了存量大，深圳今年的写字楼供应量也非常大。在这种形势下，企业们的选择非常多。新写字楼为了租出去而降低租金，而老写字楼也会用更低的租金来留住在租的企业。由此可见，写字楼的租赁市场竞争十分激烈。
除了已有的存量之外，深圳的写字楼供应还在不断增加。据第一太平戴维斯预估，2019年将有109.9万平方米的甲级写字楼交付，主要集中于福田中心区和前海，分别占总新增供应量的28.8%和25.5%。
第二个原因：经济形势迫使部分企业缩减成本，在整体经济形势下滑的大背景下，为节省成本，很多公司会裁员，以及搬到更小及更远的地方办公，以此度过经营困境，在这样的背景下，写字楼市场的需求增长十分乏力。
除此之外的第三个原因就是：联合办公的兴起。联合办公是一种共享办公空间的办公模式，以灵活办公，共享服务的特点，深受初创公司的青睐，在租金方面，共享办公租工位的方式会比独立租写字楼要省不少，因此对传统写字楼来说会造成一定的冲击。
最 后
大冲国际中心只是深圳写字楼大环境下的一个缩影，随着深圳城市中心向西的转移，写字楼只增不减。而现在我们都自以为很高端的大冲不论从产品还是地段或是配套，都无法代替。
但事实是，写字楼不是稀有产品，会出现更好的产品来代替大冲。我认为未来几年深圳的写字楼空置率会持续升高。
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