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凤凰房产珠海站12月12日讯（文/谢朝辉）最新消息，与富华里相邻将有两个全新综合体同时动工，九洲大道沿线将新添一个“新富华里”和“富华里PLUS”。

近半年以来，随着区域内详细性规划修改推进，旧改相继公示动工及进展等的推进，「集合城市所有功能的综合体发展」的九洲商贸中心建设正踏出扎实有力的一步，未来区域将有多栋 200 米地标型综合体建筑，成为珠海的活力聚集地。

这一方以富华里商圈为中心，与兴业玻璃、恒信工业城、丽珠等13个大型旧改项目串成的九洲大道沿线生活、商圈，未来将成主城区商贸中心地位的最有力争夺者。

九洲商贸中心现实质性进展 

详细规划将出炉+多项目推动

在很多人眼中，九洲商贸中心尚属陌生，大体知道聚集在中海富华里一带，并不知确切范围。

▲九洲商贸中心  图/珠海房天下

事实上，该名称原以 “拱北商贸中心” 之名为市民所熟知，但因圆明新园改造启动、有轨电车的前期规划，为商贸中心注入了鲜活的变量，以及在2013年前后披露的 “九洲动感活力轴” 规划，被寄予了更新的期待。

▲九洲商贸中心  图/高楼迷

在相关工作人员的诉说中，狭义的九洲商贸中心范围东至迎宾路、南至粤海路、西至前山立交、北至板障山，规划区域总面积 3.69 平方公里。

▲丽珠项目用地批后公告

其中，九洲大道沿线重点地段详细设计范围为 1 平方公里，有 13 个旧工业厂房改造项目，被市里确定为连片开发重点项目，旧厂房将被改造成为酒店、写字楼、购物中心、会议中心、会展中心等现代高端商贸业态。

这其中不乏200+以上高楼。

▲九洲商贸中心沿线

在《珠海经济特区城市更新管理办法》中，对于旧厂房的改造，从拆建到改建，都应该遵循 “优先工改商，合适条件工改住” 的前提。

在该前提之下，珠海不少工厂都纷纷往商业方向拆建或者改建，只有零星地块转变成住宅属性。

九洲商贸中心的改造即是珠海典型的 “工改商” 旧改项目之一，该区域包含保利达广场、中岛毛纺厂、东南丝绸厂、丽珠医药厂、恒信、兴业玻璃厂等 13 个以旧工业厂房改造为主的 “三旧” 项目。

▲九洲商贸中心详细规划修改中标公告

值提一提的是，据凤凰房产观察，从今年5月份以来，九洲大道沿线项目出现了实质性进展，不仅丽珠改造项目迎来动工，兴业玻璃厂和恒信工业城都相继迎来公示，而且《香洲区 A104d 编制单元（九洲商贸中心）控制性详细规划修改》也发布了中标、成交公告，这预示着政府推动这一片活力带的决心正慢慢彰显。

继200米丽珠动工后

利腾商业综合体+富力新天地同时动工

中海富华里，约24万平建面，最高高度150米；丽珠改造项目，计容建面约49万平，最高高度200米；利腾金力湾商业中心，总建面约25万方，最高建筑153米；富力新天地，建面约21万方，最高高度188米。

单就这4个目前已运营或在“执行”中的大体量、高楼综合体，“中海富华里X4”的效应，即已能在九洲大道掀起波澜。

最新进展

01｜壹

200米高丽珠改造项目

动工，在建临时销售中心

11 月 10 日，珠海住建局官网发布珠海维星实业建设用地规划许可批前公示。在经历了公示、接洽、转让、拆除，漫长的8个月后，于6月底正式动工兴建。

▲丽珠旧改现状 高楼迷9.8

▲丽珠旧改现状 高楼迷12.8

公示内容显示，丽珠药业旧改项目分 6 个地块。据此前该项目控规修改方案，丽珠集团旧厂区将打造成涵盖 “商务区、住宅区、中学、商业区和公租房” 为一体的大型城市综合体。

▲丽珠旧改效果图

其中商业区将有高度达 200 米的建筑物。

▲丽珠旧改的相关指标

截止至今，丽珠集团旧厂区地块已平整，开发商团队已组建完（与横琴梧桐树师出同门），目前在学校处在建一栋小建筑，预测为临时销售中心。

▲丽珠旧改最新现状 图/高楼迷

按照规划，丽珠旧改项目建设周期约 4 年时间，这意味着这座约49万平，涵盖商、住、学、公租的大型综合体将在2021年开始成为人们的日常。

02｜贰

 153米“新富华里”利腾综合体

已公示，已动工

由于体量与高度大体相似，利腾接手的兴业玻璃厂改造项目被称之为“新富华里”。

▲利腾金力商业中心效果图

12 月 5 日，珠海住建局发布了《兴业玻璃厂旧改项目的批前公示》，据公示显示，兴业玻璃厂位于位于拱北九洲大道南侧、九洲大道与桂花北路交叉口西南侧、富华里商业区的东侧，将改造为 25 万㎡的城市综合体，由珠海利腾投资有限公司开发建设，暂命名为利腾金力湾商业中心。

▲利腾金力商业中心项目位置 图/高楼迷

据公示，该项目用地 25515.70㎡，总建筑面积为 251821.61㎡，容积率为 7.25。地下建筑面积为 68040.63㎡，包含 1260 个停车位；地上建筑面积 183780.98㎡，将建设 C1、C2、D1、D2、 A、B 6 栋主体建筑。

▲利腾金力商业中心围挡 图/高楼迷

其中，C1/C2 高 23 层，用途为酒店办公；A/B 高 33 层，主要为办公；C1/C2 位于项目中间，为 32 层高的住宅楼。

▲利腾金力商业中心场内 图/高楼迷

在此前公布的兴业玻璃厂出让资料显示，兴业玻璃厂改造后用途为商业、商务和二类居住混合用地，商业占 16.22%，约 30000㎡；办公约 118000㎡，占 63.78%；住宅为 20%，约 36992㎡，其中住宅总建面的 10%即 3699.2㎡将作为公共租赁用房，将有效解决部分人口的居住问题。

▲利腾金力商业中心场内 图/高楼迷 11月

截止至今，利腾金力湾商业中心已动工，周边已围挡完毕，并贴了此次发布的批前公示。地块里边几台机器设备已进场，正进行相关机吊工作。

叁｜NO.3

188米“富华里PLUS”富力新天地

已围挡有段时间，已动工

凤凰房产此前也报道过，珠海富力新天地（恒信工业城）预计于 2020 年整体落成，从近期拍摄图片来看，项目已开始动工。

▲富力新天地项目现场  图/高楼迷

富力新天地位于九洲大道与桂花北路交叉口西南侧，与利腾相邻。将由富力打造成集精品写字楼、精工美宅、城央公寓、风情商业街为一体的21万㎡高端城市综合体。

▲富力新天地项目现场  图/凤凰房产

其中精品写字楼高188米；城央公寓将引进国际酒店式服务，宜商宜居宜投资；风情商业街集高端餐饮、精品百货、娱乐、休闲等多元业态于一体。

▲富力新天地项目现场  图/凤凰房产

珠海富力房地产开发有限公司销售策划部副总经理章隆向凤凰房产透露，富力新天地是一个真正的城市综合体概念，在珠海目前在打造的三个项目当中是属于最高端、最有地位、最有影响力的项目。住宅和公寓预计会在明年年中入市销售，整体的落成预计在2020年。

九洲大道中将聚合成一个巨大商业圈

大概率将先形成珠海CBD聚集区

“这几个项目一旦开始建，将会强化所在片区在整个珠海新的商业氛围中的链条，同时会削弱原来老的区域的商业聚集能力。”

在大家地产全案董事陈志看来，随着丽珠项目、恒信工业和兴业玻璃厂旧改的推进，加上原有的中海富华里等项目的存在，项目周边会形成一个巨大的商业圈，这些商业圈直接覆盖到吉大、新香洲和拱北等区域。

▲中海富华里一带

事实上，48万㎡大城市综合体的丽珠、25万方的商业综合体利腾、约21万方的城市综合体富力新天地，三大旧改项目都已地块平整完，将迎来实质性动工阶段，这一片相邻土地的建设，将会改变珠海商业格局，在这一条珠海新城市中心的轴线上形成一个巨大的商圈。

早在 2010 年，市住规建局相关负责人介绍，珠海在九洲大道沿线建设九洲商贸中心，打造新的珠海 CBD，也借此分流拱北迎宾南路商业压力。

与日俱增的交通压力即是这一条新城市中心轴线上聚集力的最好佐证，也是亟需政府去解决的一个重大问题。

珠海左岸地产公司总经理李炳亮就多次表达了他的建议，丽珠项目、富力新天地、玻璃厂旧改完工后，九洲大道沿线将“堵成龟爬”，建议桂花北交九洲大道西路口到银石雅园路段东西向能全部下地穿行，桂花北路到兰埔路南北段继续使用地面交通，则东西南北交通瓶颈影响则可去除，并同时把几个改造项目盘活，形成一个充满活力的综合体。

▲九洲商贸中心  图/高楼迷

在附近的住宅楼盘中，九洲大道沿线一带售价都已达到 4 万多元一平米，开发的价值相当可观。九洲商贸中心这个宏大的规划和巨额投资将彻底改变珠海无标志性 C B D 核心的形象，一个真正迈向国际化的珠海在这个规划框架下呼之欲出。

拱北，也将成为珠海重点建设的片区，从而推动整个珠海的发展。从目前的推进节奏上看，九洲商贸中心的详细修改规划即将出炉，一系列进展将提速，让我们期待2021年的到来。

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