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与富华里一街之隔，总建面4.2万平方米，将建城市综合体。

6月15日 ，珠海市住建局发布了《珠海拱北片区兴业玻璃厂改造项目更新单元规划（控规修改）批前公示》，改造项目位于富华里旁，总建筑面积近4.2万平方米，将规划建设成集住宅、商业、办公于一体的综合体项目。

1紧邻富华里选址优越发挥改造示范作用

市住建局6月15日发布的公告显示，拱北片区兴业玻璃厂改造项目更新单元位于拱北兰埔，与中海富华里仅有一街之隔，介于九州大道和石花西路之间，占据兰埔最佳位置。

根据规划，控规修改后，该项目由公园绿地、道路用地、商业商务用地和二类居住用地块组成，共计近4.2万㎡，公园绿化用地为6759㎡，更改之后，公园绿化用地面积增加，为8309㎡。原商业混合用地31772㎡，容积率3.5，建筑面积约为11.1万平米。调整为25515㎡，容积率7.5，调整后的建筑面积约为18.5万㎡。建筑面积扩大约近1倍。

珠海城市更新单元计划已近两年陆续启动，资料显示，该更新单元为珠海经济特区兴业安全玻璃股份有限公司厂房，主要生产销售汽车用安全玻璃、 防弹 、 航空 、 船用安全玻璃 、 特种玻璃 、工业技术及其它、技术服务等。据相关人士透露，玻璃厂早在多年以前已经停业，目前无人办公。目前，项目刚进入公示阶段，工厂暂未有动工迹象。负责该旧改项目的开发商为珠海利腾投资有限公司，主要从事房地产项目的前期准备、风险评估和融资。

2商务功能为主与富华里互为补充

从项目改造目标定位上看，由于改造项目属于珠海重点宜居环境建设区域，为了配合九洲商贸中心区域的整体规划，因此规划为综合体。据专业人士透露，一般旧厂房改造项目要求物业现状较好，不能与城市规划存在刚性冲突。要不要改？怎么改？改造过程必须走民主程序，充分体现物业所属的集体的意愿。不同镇街的改造项目不约而同的选择集商业综合体，有商圈中心带来的“诱惑”，同时也是基于各个镇街的产业需求。

从控规的主要指标上看，项目商务功能占比64%，商业功能占比16%最多，二类居住占比20%。值得一提的是，二类居住用地建筑的10%将建设为公共租赁住房，产权归政府所有。可以得知此改造项目未来布局将以商务为主，居住为辅。

众所周知，项目地块所处珠海拱北核心区域，交通方便，商圈发达，一街之隔即是中海富华里，作为珠海首个集商业、办公、住宅为一体的大型综合体，其在珠海主城区占有重要的商业地位。中海富华里以商业为主，商务只有中海大厦AB两座楼，而本次改造的项目便将以商务以主，住宅及商业次之，一定程度上也正好可以弥补周边商务办公的不足，将开成1+1的聚集效应。

3周边房价3.5万/平起将有效缓解交通

在港珠澳大桥通车越发临近的影响下，作为港珠澳大桥的落脚点之一的拱北，无疑成为最大的受益者，2016年以来的房价趋势便是最好的体现。

据中原市场中心监控统计，2015年5月拱北片区的均价约为21822.92元/平方米，相比2016年1-2月拱北均价39363.55元/平方米，半年时间内均价上涨了约18000元/㎡，同比2015年1-2月上涨36.8%，环比大幅上涨47.8%，高端项目成交带动价格上涨。

目前拱北龙光玖龙湾（2015年主城区地王）在售69.6至99.3㎡两房至三房，均价36000元/㎡；与所在改造地块附近的中铁诺德国际（2014年单价地王）在售6栋106-149㎡三到四房单位，均价36000元/㎡；恒虹国际广场29000元/平；中铁凤凰谷35000元/平。

另一方面，每当上下班高峰期，承载着珠海主要交通压力的兰埔核心地段，总是让人堵不堪言。根据规划公示所示，此次同时对该项目周边道路重新进行优化调整，将有效集约合理用地，并缓解兰埔的交通压力 。

4先前部分成功案例奥园与蓝海金融中心已先后入市

于2015年5月9日奠基的梅溪村旧厂区改造后变身珠海奥园广场，目前正在火爆售卖中，是珠海最大的商住一体的综合体。据奥园广场相关负责人介绍，奥园集团跟梅溪股份合作公司进行合作，在梅溪村旧厂房基础上建成包括商场、住宅、酒店、写字楼等综合体，建筑面积约43万平方米，其中一部分酒店、写字楼和商场归梅溪股份合作公司所有，奥园集团进行建设和运营，首期合作为10年，交付租金。合同期满后，梅溪股份合作公司可选择自己运营或继续委托奥园集团运营。

蓝海金融中心是嘉宝华集团买下英特食品有限公司厂房后，2013年在原址上重建的，高19层，以写字楼为主。以商业写字楼为主的金融中心,目前已入市，并于今年3月份现楼发售中。中心设立创业孵化基地，为创业者打造优质商务中心环境以及提供相关的优惠政策。

5旧村改造2017年前分三批启动27条旧村改造

据南方都市报消息，未来三年将是香洲区“三旧”改造攻坚年，现在香洲的“三旧”改造进行的如何了？

记者走访发现，目前北山、东桥和“三溪”旧村改造已经确定方案，且各自定位不同。其中，旧厂区改造的奥园广场和蓝海金融中心已入市，奥园为商住一体，蓝海金融中心则以写字楼为主。

旧村改造是社会关注的重点。香洲区住房和城市更新局局长钟闻远表示，香洲区根据重点地段、重点工程优先改造的原则，结合港珠澳大桥西延线、前山河流域环境综合提升工程等重大项目和周边村民实际需求，力争2017年前分三批启动27条旧村改造，总建筑面积达778.31万平方米。

具体而言，广生、沥溪、福溪、广昌、关闸（含高沙、联安、关闸三个自然村）、南联等13条村已纳入第一批改造名单，拟于今年年底动工。其他包括造贝、翠微等14条旧村将列入第二批、第三批改造计划。

北山村：

现代音乐节与古建筑形成呼应

现北山旧村用地总面积29万平方米，总建筑面积约43万平方米，改造的两个片区为：南屏企业集团海鲜街片区和北山村片区。第一步完成南屏企业集团海鲜街部分的改造；第二步完成北山村集体资产部分的改造；第三步完成北山村村民房屋的改造。

南屏企业集团海鲜街部分，南屏镇和华发集团于2015年7月22日签订了拆迁补偿协议。北山村集体资产部分的赔偿总额及赔偿分配比例达成了一致意见，补偿方案已取得北山股份公司董事会、华发公司认同。

南屏镇相关负责人表示，北山改造重点在于文物保护和历史文化传承，将建成集“历史文化传承、历史文物保护、旅游、商业、休闲、娱乐、居住”于一体的综合性区域。将对现有古建筑进行修缮，增加配套的旅游设施，对周边的特色建筑进行穿衣戴帽美化。对影响保护性开发的房屋进行拆迁重建，重建的房屋都按照历史文化名村的特点进行规划设计。以北山古建筑作为历史名片、北山音乐节为现代品牌，融合历史及现代的元素，丰富北山区域的旅游文化。

同时考虑到北山靠山，富含氧离子的特点，对更新后的建筑进行科学的布局，使北山完全在森林绿肺的覆盖下。

东桥村

扩大公园景观 打造宜居片区

现东桥旧村剩余180亩旧村未改，建筑物面积17.8万平方米。南屏镇相关负责人介绍，东桥旧村的更新改造不是一个单纯的房地产开发项目，将建成公共配套设施完善、生活环境优美、居住条件舒适、人文素质高尚、集“文化、旅游、商业、休闲、娱乐、居住”六大功能于一体的复合型住宅区。

未来的东桥社区以公共文化轴、商业休闲轴将东桥更新区划分为三个性质不同的功能区。公共文化轴北侧为商住活力片区，该片区融合商业、娱乐、居住为一体，体现城市活力。公共文化轴与商业休闲轴之间为中部高档品质住宅区，融合生活与艺术。商业休闲轴南侧为安置宜居片区。

将借助东桥改造的契机，开启“都市风情体验”，体验都市现代文化艺术生活。承接北山的“南屏绿心”功能，扩大公园景观，共同成为城市景观的一部分，打通山河景观廊道；转换与北山村和北山世界音乐节互补的城市功能、空间、建筑形态，丰富区域旅游、文化等活动；整合区域优势资源，形成片区发展的强心动力。

“三溪”

沥溪福溪搬迁 南溪原地改造

“三溪”即南溪、沥溪和福溪，总面积8 .6平方公里，居住人口约2万人，旧村生活区用地44 .78万平方米，工业用地41 .6万平方米。福溪、沥溪和南溪位于中心城区西北片区，该片区是中心城区门户地区，同时片区内也有垃圾填埋场、垃圾发电厂等厌恶性设施集中地。

据前山街道办介绍，根据市委、市政府的要求，沥溪和福溪搬迁至上冲检查站西南侧，而距离垃圾填埋场等地比较远的南溪则是原地改造。目前，福溪和沥溪人居环境改善工程中回迁房的户型已经经过公示后确定为7种户型，而商品住宅则只有两种户型。目前回造房已由万科接手，打造成一体化的万科城TOD，其中还将建立相配套的商业、教育等设施。