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2023年上半年，上海写字楼市场运行较为平稳，市场需求温和复苏，净吸纳量回升。随着新项目的入市，空置率微升，租金小幅回调，预计下半年仍有大量新项目入市，市场整体恢复仍需时间。

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全市空置及租金情况

二季度，上海写字楼空置率23.3%，租金7.36元/㎡/天。环比一季度，空置率上涨0.4个百分点，租金小幅回落0.3%，写字楼市场运行较为平稳。上海经济恢复势头良好，写字楼市场需求也逐渐复苏，二季度净吸纳量环比回升，但入市项目为市场带来了较大的空间资源，导致空置率小幅上涨；也加大了写字楼市场的竞争激烈程度，导致部分业主下调市场预期，租金报价环比小幅回调。

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市场租赁需求

二季度，金融、科技企业仍是上海写字楼市场最主要的租户，合计贡献了近一半的租赁需求，其中基金、证券企业的租赁需求较为活跃，科技企业主要是数据服务需求增多，上海全面推动城市数字化转型，助推科技企业的发展。

2023Q2 上海租赁需求来源

二季度，上海市已公布的4000㎡以上的大宗租赁有9宗，分布较为分散，有3宗位于北外滩，商圈活跃度较突出。其中，隆基绿能、新创空间分别租赁虹桥云启中心、浦江国际金融中心1万㎡，是本季度上海最大宗租赁成交。从租赁企业行业来看，软件和信息技术服务业、专业服务企业各有2宗租赁。

2023Q2 上海大宗租赁项目地图

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投资市场

二季度，上海市大宗交易有14宗，其中3宗写字楼，交易额占比54%，3宗产业园，交易额占比24%，5宗厂房，2宗公寓、1宗仓储物流。其中上海仁耀置业有限公司65%股权以27.66亿元成功转让，此次出售的是仁耀置业8.5万㎡写字楼，是上海最大宗交易。

上海大宗交易的收购企业类型较为分散，其中金融企业收购金额最高，占比32%，其次为房地产占比12%。

2023Q2 上海大宗收购项目地图

从大宗交易的分布来看，二季度上海大宗交易仍较为分散，虽然交易金额下滑明显，但交易频次仍然较多，尤其浦东新区成交了3宗厂房与1宗物流园，交易活跃度较高。

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未来展望

二季度，上海写字楼市场基本保持平稳运行，租赁需求得以释放。下半年上海将迎来供应高峰，写字楼投资窗口期到来，市场竞争将更加激烈，预期下半年净吸纳量将继续回升，但租金承压，有望进一步下滑。