南沙粤海湾区中心项目（出租/出售广州南沙写字楼 粤海广场 面积200㎡~133781㎡ 享政策补贴（中国·南沙自贸区·明珠湾灵山岛尖 ））
【项目位置】中国·南沙自贸区·明珠湾灵山岛尖
【地产开发商】：粤海置地
【建筑占地面积】：14465㎡
【总建筑面积】：133781.9㎡
【主要业态】：甲级双塔商务旗舰，涵盖办公、零售等业态、搭载自有商务配套平台，提供会议空间、员工餐厅、共享办公室等服务。
项目概况
规划总面积：14465㎡
总建筑面积：133781.9㎡
容积率：约6.92
建筑密度：51.40%
绿地绿：20%
停车位数量：897个，其中充电车位270个
大厦总高度：南塔85.5m，北塔149.5m
布局与结构
楼层数：
南塔17层(3-17层为写字楼)
北塔31层(3-31层为写字楼)
标准层层高：
南塔4.2m层高(3层8m，4层4.5m，17层4.8m）
北塔4.2m层高(3层8m，4层和31层4.5m）
层面积：南塔1952-3921㎡，北塔2016-2827㎡
外墙至核心筒距离：南塔约18米，北塔约17米
外立面：双银low-e镀膜
落子大湾区超级城市群几何中心的明珠湾CBD
踞灵山岛尖主路，打造昭示显著的城市封面
凭借粤海千亿国企实力赋能
锚定千亿价值长极，匠造自贸区至稳商务资产
机电与智能系统
空调系统：水冷中央空调系统
末端系统采用风机盘管+新风系统（风机盘为业主自购）
供电系统：两路供电
电梯配置：8部国际知名品牌高速电梯+2部消防电梯
管理系统：智能楼宇自控系统（BMS）
安防系统：智慧安防/智慧门禁/智慧识别系统
智能化配置：楼宇设备自控系统/智慧泊车/智能消防系统/无卡化出入
配套资源
项目配套：拟设立员工餐厅、共享会议室、精品商业
政策加码：多次国家政策的步步加 ，一城一岛一论坛一“特区”发展战略
人才创新：“1+1+3+N”科技创新平台体系，建设全国“国际化人才特区”
优惠补贴：“1+1+10+N”产业政策体系，覆盖多种类型产业、企业最高可获2000万补贴
创新潜力：仅2021年一年新设企业约8万家，南沙11家企业入选广州“独角兽”创新企业榜
千亿金融高地：加速引入国际金融论坛（IFF）永久会址(在建中)、华南第一家期货交易所(规划中)、港澳大湾区国际商业银行(规划中)等3大金融战略平台(信息来源：《南沙投资指南》)
湾区总部CBD：定位发展总部经济、金融服务科技创新等高端服务业
立体交通路网，商事效率快人一步
交通枢纽：大湾区门户枢纽 海陆空港立体交通网
半小时交通圈：100km通达湾区全部重要城市 18号线2站抵达珠江新城
城际快捷畅行：规划6条国铁、3条城际轨道 项目位于城市主轴，车行无阻
国际理念+绿色生态+创新空间，湾区优质商务资产
优越位置：踞凤凰大道主轴、灵山岛尖首排，南向望江，最高270℃环幕观景俯瞰钟楼码头广场，享近5公里长沿海堤岸
国际建筑设计团队：MAKE团队担纲设计，伦敦、悉尼等全球各地均有标志性代表
作
独特几何立面：几何切角外立面，灵动醒目，成就岛尖瞩目城市新封面
多维尺度：
南塔17层，高约85.5m，层面积约 1952-3921㎡
北塔31层，高约149.5m，层面积约 2016-2827㎡
品质幕墙：通透致美的玻璃幕墙，打造气派商务界面，三层夹胶low-e中空玻璃、隔热保温，节能减排，安全性高
阳光电梯厅：配合开阔的露台空间，营造自然放松的休憩氛围
切角花园与露台：创新生态绿色空间，并提供头脑风暴、休闲社交等多重创新用途
奢阔大堂：轩阔商务门面，彰显企业气度
空中连廊：南北塔之间无缝连接，空间连续性增强，实现无风雨通行
偏筒设计：户型方正实用率高，塔楼错位布局，视野开阔
第五立面：屋顶美学考究，俯瞰塔楼顶层干净有序，营造舒心整洁的商务视野
智慧商务系统，为企业健康运营保驾护航
千亿国企实力，缔造稳健资产信心粤海控股：广东省在境外最大的国企，多年深耕粤港， 旗下多家上市公司，总资产逾2000亿元人民币。粤海置地：作为粤海集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是目前唯一将房产列为主业的省属国企，多年来深耕粤港澳大湾区。从开创商业新格局，到引领城市商务焕新，粤海置地所至皆引领，价值所向皆美好。更多详情，可直接致电了解
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