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▲ 主要商务区域甲级写字楼存量分布图

▲ 主要商务区域吸纳量与租金均价对比

基于萧山区良好的基础建设条件，以及政府在企业税收、租房方面的扶持举措，四季度萧山区在写字楼租赁方面的表现整体向好，平均租金环比下降，新增供应近10万平方米，虽然大客户成交量不多，但萧山世纪城板块热度持续升高，房源去化速度较快，供不应求，全年整体吸纳量近125万平方米，随着业主、开发商的策略调整，竣工房源陆续入市，2022年，萧山区的写字楼租赁市场相对于2021年，交易活跃度或将更加高涨。

面对国内外形势的深刻复杂变化，以及依旧存在的新冠肺炎疫情的影响，上城区写字楼市场在第四季度的租赁表现总体平缓，平均租金为4.27元/平方米/天，空置率环比下降幅度小，新增供应约20万平方米，全年吸纳量约251万平方米。

疫情常态化进程下，拱墅区政府持续优化营商环境，积极采用税收政策扶持企业发展，尤其是地铁周边区域的项目，整体出租率高于其他位置，且受地理位置优势的影响，地铁沿线周边的租金有上浮趋势。拱墅区全年整体吸纳量为102万平方米，在第四季度入市的新增供应约1.5万平方米。

2021跨2022之际，余杭区陆续发布人才、租赁相关补贴政策，且交通设施逐步完善，未来科技城地下环路全路段开通试运行，促进周边产业项目互联互通，政府致力于在策略及硬件上，全面引进人才、企业入驻，以推动经济发展。四季度，受疫情影响，租户搬迁意向弱化，该区域新增供应近40万平方米，全年去化了约110万平方米，平均租金变化幅度不明显，空置率达13.3%，市场整体呈现平稳状态。

杭州高新区（滨江）主推“世界一流科技园”建设，第四季度，滨江区无大面积新增供应，大客户成交量较少，而基于政府租房补贴政策的实施，滨江区市场依旧活跃，房源去化快速，全年去化面积达75万平方米，且滨江区平均租金2.62元/平方米/天，是中小微企业客户的热门选址之一。

2022年初，滨江区在“高新创业”推进工作中，发布了较多惠企惠民的政策，对优质项目更是给予资金补贴，未来该区域将引入更多创业项目，有益于调动写字楼租赁交易活跃度。

西湖区是浙江省委、省政府的所在地，辖区总面积312.43平方千米，主产业包含文旅、高新技术产业、战略性新兴产业、高端装备制造业和数字经济制造业。

2021年四季度经济总体呈现正增长趋势，西湖区写字楼市场租赁需求逐渐回温，新增近4.4万平方米，去化效果较好，空置率环比下降至6.9%。随着该区域的写字楼质量提升，该板块的平均租金可能略有上浮，未来的整体交易趋势较乐观。

整体来看，杭州市商办租赁交易热度主要集中在萧山区、拱墅区、余杭区，租赁需求表现高涨，按行业来看，金融业、TMT、电商直播依旧占据主导地位。在新兴经济持续推动发展下，未来预计将有更多产业崛起，写字楼市场热度也将逐步回升，随着新增供应陆续入市，杭州写字楼租赁市场将会迎来新的挑战。

· 关键指标

第四季度，杭州整体写字楼市场的租赁情况处于平缓向上的状态，新增供应去化表现良好，核心板块的房源入驻率高，其他边缘区域的交易活跃度处于缓和状态。全市整体租赁特点以直播类客户为主。

· 甲方调整

在年底疫情常态化影响下，第四季度的市场表现及数据分析表现趋于平缓，同时加剧了对甲方的考验力度，2022年是新增大量入市、供需比例重新“洗牌”的一年，甲方应该采取更为灵活的租赁政策、对渠道更为友好的市场政策，提高市场竞争力，此外，新时代，新征程下，经济总体恢复态势有望持续，出租政策调整有望继续稳步推进。 

· 租户方

租户方面需要做好“降本增效”，面对2022年全年依然在疫情环境下的充分准备，同时利用新增供应量，做好合理的、“性价比高”的长期租赁规划。

· 政府部门

年底市场在疫情影响下，市场进度放缓，政府机构积极实行人才、税收、租房等扶持政策，通过企业补贴等措施积极推动科技类项目的高质量发展，同时促进写字楼市场的进一步活跃，助力开发商运营策略的落地，减少其运营成本，使商办行业得以长远发展。

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