武汉 写字楼 空置率（武汉写字楼空置率有多高？）
2020年的一场“黑天鹅”
不仅给楼市带来前所未有的冲击
作为商业地产中的头部资产
写字楼市场也每况愈下
据多家媒体报道
疫情期间多个城市写字楼空置率大幅攀升
从门庭若市到鲜有问津
从一间难求到降价招租
这是2020年大部分城市写字楼面临的现状
有不少业内人士预言称
未来5年
最惨、最缺少投资价值的房子是写字楼
纵然一线城市也未能幸免
根据数据显示
2020年全国主要城市的
写字楼空置率都非常高
北上广深也不例外
其中写字楼市场的常青树的北京和上海
空置率也分别达到了15.8%和22.7%
都创下了10年的新高
武汉作为疫情重灾区
武汉商办市场也受到了极大冲击
2020年全市租金和出租率为持续双降趋势
虽在Q4已呈现企稳趋势
但整体来看
全年下降幅度巨大
租赁市场遭受重创
写字楼空置率更是高居全国榜单前几名
根据CAIC监测显示
2020年武汉商办市场冲击不小
全市租金和出租率呈持续双降趋势
全市甲级写字楼平均租金
下降9.3%至3.65元/㎡/天
空置率在30.4%
全市（乙级和其它）空置率则在 40.9%
数据来源：CAIC数据库具体从武汉九大商务区租金和空置率来看
平均租金为 3.05 元/㎡/天
甲级楼平均租金 3.71 元/㎡/天
其中甲级楼租金最高为汉口滨江商务区
主要是区域内有多座高品质甲级写字楼
平安金融中心等
写字楼空置率方面
关山总部商务区
为2020年武汉最火的商务区
21.2%的空置率在各区中最低
光谷中心城写字楼空置率则高达46.4%
位居第一
数据来源：CAIC数据库
武汉2020Q4各子市场租金与空置情况（数据来源：CAIC数据库）再从戴德梁行发布的
2021年第一季度武汉写字楼报告来看
受益于疫后重振阶段的需求回暖
2021年一季度恒隆中心的交付
为武汉核心商务区甲级写字楼市场
带来约15.1万平方米的新增供应
推动全市甲级写字楼总存量
增至239.8万平方米
来源：戴德梁行此外
由于近期优质项目陆续交付
且业主为促进空间去化
采取较为优惠灵活的租赁策略
推动武汉甲级写字楼市场持续回暖
一季度五大核心商务区
共录得约5.1万平方米的净吸纳量
武汉甲级写字楼市场租赁需求主要
来自金融、教育和制造业
分别约占本季度租赁成交面积的
42.6%、12.1%和10.5%
租赁价格环比微降0.1%
年内武汉核心商务区甲级写字楼市场
预计还将迎来包括武汉天地A1
首地王家墩等在内的
约65.4万平方米优质办公空间的集中交付
但新项目的入市也进一步
推动整体市场空置率的爬升
数据显示
武汉写字楼空置率环比上升至34.8%
问题来了
武汉写字楼空置率为何一直呈现上升趋势？
1、受大环境影响
疫情之后对各行各业经济影响较大
大量企业出现倒闭或缩减规模的现象
写字楼的主要租户是企业
比如大部分写字楼对接的是商务需求
主要集中在金融、保险
贸易、互联网、高科技等高端行业
这些行业与经济大环境关系最为密切
容易受到经济周期和行业周期的影响
企业在经济不好的情况
办公需求萎缩明显
招租也变难
自然会造成写字楼空置率上升
2、政策和办公形式的变化
疫情使得灵活办公、远程办公
居家办公成为趋势
大大的降低了企业对办公面积的需求
写字楼人气不再
办公区虚位已久
写字楼的需求也会大大降低
特别是武汉受疫情影响最大
写字楼空置率过高也是在所难免
同时
各地政府在鼓励创业
放宽了小微企业在住宅里注册、办公的限制
住宅里水电价格偏低
管理费便宜
吸引了大量中小企业进驻
分流了写字楼的客源
3、住宅没有开征房地产税
由于住宅没有开征房地产税
所以持有环节不产生税收
对于政府来说
建设住宅只能在批地、办理房地产证
二手房交易的时候获得收益
而商办物业不仅批地、办证、转让有收益
平时进驻其中的企业、工厂也会产生税收
而且商办类不动产的税费还比较高
在批地的时候尽量增加商办写字楼等
加上CBD代表城市门面
摩天大楼和商业中心能够展示城市形象
所以商业写字楼等越来越多
4、商业用地供应过剩
前面说到
由于很多城市对于商业中心
摩天大楼的追逐比较火热
无疑推动了商业用地供应井喷
为此住建部和国家发改委联合下发通知
严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”
《一般不得新建500米以上建筑》
比如武汉的绿地中心
就一再被减高度成了平头哥
正是之前的盲热使得商业用地供应过剩
导致很多城市出现写字楼严重过剩现象
写字楼市场去化压力极大
空置率自然居高不下
比如今年新增了恒隆广场等
未来还有武汉K11 I馆、武汉江宸天街等开业
据业内人士分析
2021年武汉高标仓新增供应高峰
将使得武汉仓储物流市场的空置率有所升高
整体市场租金将继续承压
不得不说
商业供应越来越多
但企业需求变少
写字楼很容易在这种“左右夹击”下
出现过剩现象
空置率自然会越来越高
这种现象需开发商和城市规划方共同“医治”
或许能缓解一二
写字楼作为城市亮丽的天际线
一直都如雨后春笋般林立
但随着时代大环境的影响
写字楼也难逃崩盘之命运
不仅打破了城市“面子”伤疤
还陷入关门高空置之窘境
不得不感慨
而写字楼冰火两重天的态势
正是经济加速转型的警示
正所谓智能多元化时代
能者更贵、庸者更廉
如若不紧跟时代发展
不少写字楼会成为泡沫之殇
而写字楼的空置和租金下降
不仅影响这实体经济的活跃度
也会影响老百姓的收入水平
其背后的信号不容低估但愿未来能有全新变局