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深圳写字楼租赁及运营策略研讨会

2018年5月11日（周五）

14:00-18:00

深圳达实大厦

主办单位：

COMIN中国建筑运营管理商学院

协办单位：

深圳达实智能(002421)

研讨会要点：

1. 2018年深圳写字楼空置面积将大幅增加，市场下行压力明显。专业人士分析2017年和2018年甲级写字楼供应分别有350万平方米和190万平方米，新型产业用房供应分别有144万平方米和99万平方米，两类具有办公属性的产品供应高峰叠加，在未来3年形成供应高峰，预计深圳甲级写字楼整体空置率将大幅增加，新入市甲级写字楼业主该如何看待2018年的市场，该如何正确调整自己的租赁策略以及运营管理策略来应对？

2. 深圳写字楼行业租赁招商有几百家企业，他们是代理行、是顾问公司、中介机构、租客代表、还有很多包租公司、轻资产管理公司，作为业主如何与他们合作，来促进我们的租赁工作。

3. 提高佣金比例似乎不是万全之策，除此之外如何做好续租，如何提升客户满意度，以后端优质客户服务来促进前端的租赁，应该是长久之计，我们又有哪些案例可供借鉴学习？

4.下行周期的续租策略和技巧有哪些？

5. 顾问公司、代理行是如何看待这个市场的？如何积极发挥他们的作用，为业主提供服务？业主方该如何与代理行亲密合作，互惠共赢？

6. 人工智能与物联网迅猛发展的当下，我们的写字楼服务如何与时俱进，即充分利用科技提升服务，又要在传统服务上进一步提升？

60多优质企业业主方及管理者邀您研讨

已报名参会企业如下：

云谷二期、深圳人从众投资发展有限公司、深圳市亿汇德科技有限公司、深圳中启创互联科技有限公司、泰德邦商业、深圳市前海爱创资产管理有限公司、飞亚达（集团）股份有限公司、世联行、深圳市坪山区城投园区服务有限公司、深圳市泓瑞昌资产管理公司、深圳市盘古天地创业孵化有限公司、中国长城科技集团股份有限公司、深圳市卓迪投资集团有限公司、深圳市世杰文化投资有限公司、国际人力资源产业园、世茂商业投资管理有限公司、深圳市德典投资有限公司、深圳物资控股、深圳市联想科技园有限公司、合一城市更新、深圳市中航城置业发展有限公司、思微、深圳长虹科技有限责任公司、惠州市华贸资产管理有限公司、深圳市领誉投资发展有限公司、TCL科技产业园(惠州)有限公司、深圳长虹科技有限责任公司、深圳市几何时代实业有限公司、深圳华润物业有限公司、大神科技（深圳）有限公司、世联君汇、深圳市威勒科技股份有限公司、深圳卓越物业管理股份有限公司、深圳市尚美建设控股集团有限公司、中粮地产、深圳市阿宝房地产投资管理有限公司、深圳泽润物业管理有限公司、深圳市恒裕集团、深圳市桑达实业股份有限公司、OFweek高科技行业门户、深圳市尚美建设控股集团有限公司、深圳市优创联合科技有限公司、深圳市引领世纪科技有限公司、深圳市广海投资有限公司、众里创业社区互邦资产管理有限公司、深圳云世纪资产管理有限公司、WHCN万豪中国设计、金地商置、深圳兆隆资产管理有限公司、深圳市中科智宏实业发展有限公司、深圳前海汉腾控股集团有限公司、联成投资管理等。

研讨会日程

13:30-14:00

签到

14:00-14:15

如何从资产管理视角看待租赁

发言嘉宾：

刘永 

COMIN中国创始人   

 中国房地产专业人士协会 秘书长  

中经联盟写字楼专委 副主席

14:15-15:00

主题研讨：2018深圳写字楼市场解读、应对策略及案例分析

分享嘉宾：

董韶川先生 戴德梁行华区常务副总经理 

内容提要：2018年深圳写字楼市场解读与分析、面对下行压力的机遇与挑战；相关各方的理性应对策略、案例分析。代理行、顾问公司、中介机构、租客代表、业主代表、五大行、本地公司、还有包租公司、轻资产管理公司等等不同名义、不同包装、不同称号的公司到底都在做什么？在市场扮演何种角色？我们又该如何看待，如何合作？作为服务于业主的的代理机构，他们又有什么策略和思考。

15:00-15:45

主题研讨：不只是代理行，我们也是租客

分享嘉宾：

周之惠 高力国际 董事 

15:45-16:15

主题研讨：以资产管理的视角来做好租赁工作

专家讲师：

深圳能源项目负责人 刘鹏先生

内容提要：作为业主方如何看待写字楼市场？如何以资产管理的视角在下行时制定租赁策略？如何规避租赁风险？如何应对市场激烈的竞争？如何从承租人角度设计租户组合以及租约，来减少风险，确保租金不断提升？如何通过精细化与人性化、个性化服务来留住优质租户？

16:15-16:40

主题+研讨：写字楼的未来--智慧楼宇与智慧办公

分享嘉宾：

刘昂先生

达实智能联合创始人 

16:40-17:00

主题+研讨：如何实现写字楼资产的精细化及高效化运营？

分享嘉宾：

项铭先生

CREAMS创始人 

内容提要：智能写字楼是什么样的？能为租户带来哪些便利？智能建筑与服务水平提升如何完美结合，吸引和留住优质租户。

17:00-17:30

提问与解答

（往期研讨风采）

17:30-18:00

深度学习考察达实大厦

中国建筑运营管理商学院(COMIN中国)

中国建筑运营管理商学院（COMIN中国）致力于为中国存量地产提供合格的资产管理人才并打造资产管理体系研究与行业应用。多年来已为全国600多家知名地产企业，6000多位商业地产运营管理人士提供专业实战的学习培训、交流研讨与国内外商业地产项目的专业考察活动。

中国建筑运营管理商学院以最全面、实战和体系化的课程为基础，搭建学习交流分享的平台，让你在最短时间学到最想学的知识，认识到最有价值的人，全力协助您提升职业生涯。

感谢REPA中国（中国房地产专业人士协会）、英国剑桥国际土地管理学院、加州大学伯克利分校、香港金融管理学院、香港理工大学、新加坡经理管理学院等知名学府和国际国内知名地产行业协会的大力支持。

COMIN 中国建筑运营管理商学院虽然正式成立于2015年，但此平台运营者专注于商业地产（写字楼、购物中心、产业园区等）的资产管理已达数十年，涉及项目定位、招商租赁、物业运营管理、项目运营评估诊断、资产全流程管理等板块。

COMIN平台专家智库资源拥有包括英国、美国、香港、新加坡、日本等一批有国际背景的以及业内实战管理专家100余位。经过精心的耕耘，COMIN已经在北京、上海、苏州、重庆、深圳、厦门等地设有分会，会员房地产专业人士近万名，以业主方以及物业运营管理者为主。

COMIN宗旨是通过教育培训、考察交流、行业资讯、顾问咨询、标杆学习、国内标准等商业地产全流程服务来提升行业专业人士的专业运营管理水平，通过降本增效、用适合中国商业地产项目以及人文特情的运营管理解决方案，切实提升项目的资产管理能力，最终实现中国商业地产项目的整体保值增值。

COMIN中国，让中国建筑更具生命力！

哪些人应该参加？

写字楼项目总经理、写字楼开发总经理、写字楼营销总经理、写字楼营销与租赁负责人、写字楼营销与租赁专员、商业地产代理以及顾问公司、为写字楼营销与租赁提供服务的相关企业负责人。

【报名费用】

会员价：600元/人

非会员：1000元/人

报名方式：

点击下方蓝色字体报名表

报名表-深圳写字楼租赁及运营策略研讨

联系方式:

中国建筑运营管理商学院

联系人丨Joyce Zhang COMIN中国

电话丨13220108860 | 13718570380

邮箱丨 joyce.zhang@repachina.org

或长按二维码，识别图中二维码，微信咨询

 如果您想要走进项目，与项目资产管理者、项目运营总一同分析项目，实地考察项目，了解运营者如何用专业以及策略吸引到优质租户；如何确保旗下众多楼宇跑赢大势如何规避租赁合同、保障租约的风险；如何辨别风险并将风险最小化；如何处理各种与租户的纠纷，确保业主最大利益。COMIN中国建筑运营管理商学院“写字楼租赁全流程要点及策略解析研修班（杭州班）”即将启程，

点击下方蓝色标题即可查看

写字楼租赁全流程要点及策略解析研修班

主办单位：中国建筑运营管理商学院

    COMIN（中国）

2018年5月18-19日

09:00-18:00

杭州 

智谷·人才广场

2018年写字楼供应高峰将持续， 17个二线城市写字楼新增供应预计接近850万平方米。一线城市新增供应380万平方米，与上一年基本持平。二线城市整体空置率上扬，平均租金小幅下行。华东依然是表现最好的二线写字楼市场，活跃的需求将推升杭州、南京、苏州三地租金上涨。在这样一个充满机遇与挑战的市场中，写字楼从业人员该如何以资产管理视角做好项目租赁，确保项目保值增值，这值得我们深入学习和思考。