深圳妈湾租房（深圳前海写字楼市场出租出售现状之妈湾写字楼）
前海由桂湾、前湾、妈湾组成。在这三湾中，桂湾相对来说显得高大上一些，前湾主要是服务桂湾和妈湾的，而妈湾在这三湾中显得有点不那么高大上，体现在写字楼上，则是租金和售价都比前两个湾低一些。
其实，妈湾片区的规划是很前海的，只是邻居太强了，因而显得的不那么厉害。妈湾的发展目标是前海标志性门户区域，形成以人为本、宜居宜业、港城融合的国际商贸中心和全球供应链管理中心。
功能定位是重点发展跨境贸易、服务贸易、供应链管理、创新金融及其它专业服务业等，建设具有区域影响力的国际商贸中心和全球供应链管理中心。
妈湾现有的地铁是5号线，规划中将有15、21、26、27、28号线，交通是四通八达。
妈湾的写字楼比较集中，都在地铁铁路公园站附近。在售的写字楼是前海世茂大厦。在租的写字楼是前海世茂大厦、前海颐都大厦、信利康大厦、香江金融大厦、香缤国际金融中心。
妈湾写字楼之出售
1.前海世茂大厦共62层，外立面和结构同时旋转，昭示性强，标志性建筑，整层面积2000㎡-2600㎡，使用率68%，世茂集团自持70%，仅30%对外出售，高区可以看大小南山景观和海景，永久景观，无遮挡。
现有在售的高区楼层是48-59层，可以散售，672㎡-732㎡-2500㎡。低区5-10层，要整层出售，7.7万/㎡。
妈湾写字楼之出租
1.前海世茂大厦。妈湾的地标建筑，也符合世茂的调性，要建就地标建筑。楼体呈45°扭转上升，外立面与结构同时扭转，别致的外立面，识别性特别强。共62层，300米，整层面积在2500㎡左右，可整租亦可以分租，低区含税租金价格在110元/㎡/月，高区租金价格在150元/㎡/月左右。
2.前海颐都大厦。5号线地铁公园站上盖物业，深国际集团开发，由1栋甲级写字楼和8栋独栋企业公馆组成。
写字楼共22层，整层面积1350㎡，使用率70%，可整租也可以分租，含税租金价格130元/㎡/月；独栋企业公馆共4层，整栋面积707-1900㎡，租金价格在280元/㎡/月。
3.信利康大厦。5号线铁路公园站上盖物业，共34层，162米，整层面积2000㎡，使用率78%，可整租，也可以散租。含税租金价格160元/㎡/月。
4.香江金融中心。5号线铁路公园站上盖物业，共32层，140米。整层面积2200㎡ ，使用率72%，可整租也可以散租，含税租金价格120元/㎡/月。
5.香缤国际金融中心。5号线铁路公园站上盖物业，共23层，整层面积1700㎡，使用率70%，可以整租也可以散租。含税租金价格120元/㎡/月。
全文完。
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