动态

北京现在已经进入冬季，气温已经到了零下，跟现在的气温相同，北京办公楼市场已经降到了冰点，

先说一下办公楼的租赁市场，几乎各个大楼都有很高的空置率，这在以往几年中非常罕见，

以前办公楼的需求一直都是逐步上升，租金也是一路上涨，

从去年开始有算平稳，基本上上春节后和金九银十两个租赁高峰期，

现在办公楼的租金已经降到几年前的价格，比如国贸南双井，富力双子座的房子，前一段时间，有套签约价是：6元/天/平米，并且业主负责支付房子的物业费，这个价格，就算是5年前，也就是2014年，都租不到那么便宜，

租金下降的原因是什么？

1.办公楼的陆陆续续供应量，新的办公逐渐投入使用，中服地块，亚奥附近办公楼，丽泽商务区也开始招租。

原来办公楼改造，厂房改造，商业经营场所改造成办公楼使用，也是会分散一部分有租房需求的公司入驻。

2.环境改变，经济形势，比如，以往依靠跨国外资企业租赁的核心区域，如今不少企业扩租乏力。

想要留住现有的租户，业主方，价格必须在价格上面给到更大的优惠，如果没有这个意识，年后可就难了，

企业办公选址周期一般3年左右，过了这个村，可就没有这个店了，

年底了，每一个公司都有自己的租房计划，

有的公司在原来的地方续租，有的公司考虑扩租，有公司的直接退租了，有的公司换个更小的办公室，

市场能不能消化掉，就看春节前后了。

只有特殊类用途的办公面积，一房难求：一楼到三楼，

楼内教育租户，现在已经开始抢占1-3层的办公楼面积，尤其是各大教育品牌，早就开始了跑马圈地。

租金收益降低，必然导致购买办公的需求下降，

根据我们的统计，购买的主体主要是两种，

1.自用为主。

而且这样的购买群体基本上选择自己目前办公地点，或者周边不远的地方，

价格不是第一位的，位置，楼层是首要因素，一般此类购买群体，能够接受比较高的价格，

比如：最新的中关村银科大厦，上地硅谷亮城，西直门西环广场，金茂大厦等，最近交易的几套都是自用为主。

2.抄底买家。

普遍看空楼市，非常谨慎，

基本上要等到白菜价才会出手，

按照这类人的预期，明年办公楼市场还会进一步下降。

目前来看，明年市场中，会出现一批着急出售的办公楼，

市场不容乐观……