动态

房地产市场的周期性，是不容置疑的一个现实。波峰波谷之间的变幻，在这一轮的市场中，表现出连涨三年的楼市“大牛市”。

说到“牛”，惠州房价在2016年之前的过去十年素来平静。均价在5000元/㎡-7000元/㎡范围内反复波动。任何的调控淡市和“小阳春牛市”都没有过去三年的强劲表现。

2016年至2018年三年间，惠州一手住宅价格，从6000元/㎡多狂飙至10000元/㎡以上，还常常上演一房难求的戏码！

在住宅市场拿房号挤破头、全款买房、二套房利率上浮最高达50%的市场中。我们不由得思考，惠州这座粤港澳大湾区迅速上升的城市，一定有比住宅更优质、上涨空间更大的投资品，被众人所忽视！

住宅价格连涨三年 写字楼投资回报优势凸显

除了2018年上半年个别月份出现一点微调，过去36个月，惠州一手住宅价格一路高歌。目前，市区优质地段的住宅产品，即便在限价政策之下，也卖到了12000元/㎡—14000元/㎡。

二手市场上，江北、金山湖等优质地段，二手房单价更是飙升至15000元/㎡—18000元/㎡。大亚湾市场自今年5月以来开盘的一手住宅，更是不断攀高价，有几个楼盘部分产品逼近20000元/㎡。

但相比破万的单价，几乎都要付全款才能拿到房号的残酷现实，房贷利率上浮40-50%之高的利率水准，一直被忽视的写字楼产品瞬间就凸显出投资优势。

首先，粤港澳大湾区之下，惠州城市地位跃升，商务办公氛围渐浓。但专业人士会发现，相比三连涨的惠州住宅，写字楼市场在过去三年，价格简直就没怎么动过。

△江北CBD

以江北CBD为例——

三年前，一线写字楼的单价普遍在13000元/㎡-17000元/㎡之间。截止目前，佳兆业ICC等写字楼新品，成交的真实价格也在14000元/㎡左右。

三年，通胀都攀升了至少15%，难以想象惠州唯一的CBD写字楼价格竟然没怎么变化。看看江北日渐密集的人流，CBD逐渐多起来的优质企业，以5成首付拿下一套写字楼，在利率基本和住宅持平的上浮幅度上，似乎写字楼的投资门槛更低。

惠州写字楼市场的价格公认是被低估的。写字楼价格的爆发将在住宅之后，而且是个必然的趋势。相对门槛和投资成本都被大幅提高的住宅产品，写字楼以相对较低的首付门槛及压抑了三年必然上涨的巨大升值空间，投资优势凸显。

手持100万在惠州投资 写字楼的优势测算

深圳华润城润府开盘现场

图片来源：新浪乐居

日前，深圳华润城润府开盘，上演近7000人抢700多套房的火热戏码。而在日渐疯狂的住宅投资市场，相比成都这都不算什么。跨区域限购的成都，不断上演4000人抢400套房，公证处监督摇号。

今日，大亚湾同样炙手可热。非全款而难拿房号，几乎是行业共识。但以投资需求的购房者，手持100万资金在惠州投资来测算。我们就可以知道写字楼的明显优势。

“

以同样购进140㎡的产品为例——

购买住宅，全款要168万。

购房者需要一次性付出168万元现金。100万，连门槛都摸不着，根本不用去找人拿房号了。“全款的往里面走，按揭的不要堵在门口”，说的正是这个道理。还需要借68万现金凑数。

而140㎡的住宅，即便在江北较好地段，租得特别好，租金收入最多3500元/㎡。相当于每平米租金回报25元。

用168万整的资金门槛，换25元/㎡的租金，这是目前惠州住宅投资回报的现状。

再看看投资写字楼。

同样购进140㎡的写字楼，假设售价14000元/㎡，总价为196万多元。首付50%，就是刚好100万。140平方米的写字楼，在江北CBD，月租金收入为60-80元/㎡。条件好的甲级写字楼，80元/㎡以上。因此，购买写字楼，是用100万的资金门槛，撬动80元/㎡的租金回报。

算算账，写字楼的投资优势明显。且不论单价的上涨空间，住宅是三年连涨，再牛的市场，也有调整的铁律迟早要来。

而被压抑的写字楼市场，在大湾区强大的企业进驻潮中，因需求会催生价值的进一步上扬。

专业投资者选择 “双地铁口甲级写字楼”

 

纵观目前惠州写字楼市场

优质的甲级写字楼十分稀缺

因此

位于江北18号小区的惠州佳兆业中心备受瞩目

惠州佳兆业中心临近政府行政服务中心

位于惠州城市中轴线上

莞惠城际轻轨（惠州地铁2号线）

及未来全长44公里的惠州地铁一号线站点就在门前

双地铁口甲级写字楼

22分钟到东莞

40分钟直达深圳龙岗

坐拥双地铁口城市大型综合体配套便利

已成为江北CBD追逐的高端商务办公典范   

在惠州写字楼产品价值严重被低估的当下

惠州CBD双地铁口甲级写字楼再献礼

为庆贺佳兆业19周年

推出珍藏8席天际中区商务办公产品

恭迎全国专业投资者品鉴