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如何办理住房租赁合同备案？

北京市住房和城乡建设委员会提供了多样化的住房租赁合同备案方式。

（1）通过房地产经纪机构或租赁企业签订的合同

可要求房地产经纪机构或租赁企业向北京市住房租赁监管平台推送或填报信息进行备案。

（2）自行成交签订的住房租赁合同

可到房屋所在区的房屋交易中心或不动产登记中心房屋租赁服务窗口办理登记备案；

也可以到就近便民服务网点备案（网点列表详见www.breaa.cn“个人租赁备案平台”导航）；

还可以到北京房地产中介行业协会网站进行在线备案。

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需要准备哪些材料？

办理住房租赁合同登记备案需要提交的材料包括：

（1）房屋租赁合同；

（2）房屋租赁当事人身份证明，如委托他人代办需提交授权委托书及受托人身份证明；

（3）房屋所有权证书或者其他合法权属证明。

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房屋租赁合同中需要明确的内容有哪些？

房屋租赁合同是指出租人和承租人在租赁房屋时签订的、用来明确双方权利、义务的协议。在租赁关系存续期间，租赁双方都要受其约束，根据合同享受权利、承担义务。

房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（1）房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；

（2）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（3）租金和押金数额、支付方式；

（4）租赁用途和房屋使用要求；

（5）房屋和室内设施的安全性能；

（6）租赁期限；

（7）房屋维修责任；

（8）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（9）争议解决办法和违约责任；

（10）其他约定，如：房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

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温馨提示

（1）建议使用建设(房管)、工商等政府相关部门制定的合同示范文本，可登录首都之窗、北京市住房和城乡建设委员会门户网站和北京市市场监督管理局网查阅、下载。

（2）在签订租赁合同时一定要注意，尽量把各种可能遇到的情况加以明确约定。签约时不要轻信任何的口头承诺，所有约定均应当以书面形式体现，才能切实保障权益。

（3）通过经纪机构成交的房屋租赁交易，应注意与经纪机构签订书面经纪服务合同。要求承办的经纪人在合同上签字并注明资格证书编号。

（4）租赁合同应到区县房管部门办理登记备案手续。

（5）《商品房屋租赁管理办法》第九条明确规定：“房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。”

注：以上信息来源：北京市住房和城乡建设委官网，具体以有关部门要求为准。