2023-10-22
房屋租赁合同备案去哪里办（房屋租赁合同备案常见问答及办理途径）
房屋租赁合同备案常见问答01 Q
房屋租赁合同备案一般需要什么材料？
A:房屋租赁合同备案的租赁房屋应为国有土地上已办理所有权登记的房屋。所需材料：①房屋租赁合同原件，由租赁双方当事人签字。特别提醒：出租房屋租赁合同甲方即出租方与房屋所有权登记人一致，房屋租赁用途须与房屋产权证登记用途一致，不得擅自改变用途租用。比如登记为工业用途房屋不得用于居住；②房屋租赁双方当事人身份材料原件(网办时上传身份证正反两面)；③房屋所有权证或不动产权证或不动产登记证明。（房产证复印完整，包括证号、产权人、房屋信息、平面图）。
02 Q没有房产证的房屋可以办理房屋租赁合同备案吗？
A:不能办理备案。房屋租赁合同备案需要提供出租房屋合法权属证书。特别提醒★危房、保障性住房、司法查封的房屋、擅自改变房屋用途的房屋、被拆迁征收的房屋都不允许出租也不能办理备案。居住房屋用于出租的，应当以一间原始设计为卧室或者起居室（以下统称为居室）为最小出租单位，居室内不得分隔搭建后出租。
★除未成年人外，居住人员人均租住房屋建筑面积不得低于10平方米。
★原始设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、杂物间、地下室、半地下室、架空层、车库、车棚等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。03 Q办理房屋租赁合同备案，房东需不需要到场？
A:可以由出租方（房产证上记载的房屋所有权人）或承租方单方申请办理，申请办理时提交出租方和承租方双方的身份材料（未到现场一方身份材料可以为复印件）。04 Q租的是村里的自建房，可以办租赁合同备案吗？
A:集体土地上的房屋不在备案范围内。05 Q房屋租赁合同备案办理时间需要多久，费用多少？
A:材料经窗口受理审核无误，现场出具备案证明；不收取费用。
06 Q房屋租赁合同备案办理渠道有哪些？
A:目前有三个办理渠道：
1、手机端申报办理。浙里办APP实名认证--首页搜索“房屋租售”--选首项宁波市住房和城乡建设局房屋租售--“我要租房”--“租赁合同备案”--之后按系统提示填写相应申报信息及上传电子材料完成申报。待审核通过后，出租方或承租方可自行在浙里办以上路径“我要租房”--“租赁合同备案证明”中获取《宁波市城镇房屋租赁合同备案证明》。如审核不通过的，审核部门会电话联系申请人说明原因、指导业务办理。
2、电脑端申报办理（下附网办操作指导）。
3、现场办理 地址：市谭家岭东路2号余姚市政务服务中心3楼不动产交易登记服务区E317-E319号窗口。咨询电话：62727849
房屋租赁合同备案网办操作指南登录宁波市房产交易信息服务网https://www.cnnbfdc.com/
01第一步 登录办事大厅
02第二步 点击个人租赁合同备案申报
03第三步 浙江政务服务网注册账号并登录
04第四步 登录后进入到信息填写页面，如下图：
05第五步 选择租赁方式、区县、街道，输入产权人，不动产权号，如下图：
特别注意：输入不动产权证号（房产证号）号时只需输入数字即可，例：浙(2017)宁波市(海曙)不动产权第0000001号，输入：20170000001。受理单位会根据所选的区县、街道自动代入。 06第六步 点击“添加出租人”，输入出租人信息，如需删除出租人信息，可点击右侧的，若存在多个出租人可多次点击“添加出租人”进行添加，如下图：
07第七步 点击“添加承租人”，输入承租人信息，如需删除承租人信息，可点击右侧的，若存在多个承租人可多次点击“添加承租人”进行添加，如下图：
08第八步 填写租赁信息
09第九步 材料上传，点击加号，上传相应的材料，材料上传完成后，点击“提交申请”，跳出各地房管部门联系方式，点击确认，如下图：
特别注意：出租人身份证证明、承租人身份证证明、不动产权证或其他合法证明材料、房屋租赁合同为必传项。10第十步 点击“业务办理查询”按钮进入我的办件列表，如下图：
特别注意：状态分为 “审核中”、“未通过”、“已通过”、“审核中”状态等待房管部门审核。“未通过”状态表示数据或者材料不符合要求，可以查看受理意见反馈具体哪里出现问题。“已通过”状态房管已审核通过，可以打印租赁备案证明。 来源：余姚住建
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